1. はじめに
「住み替えをしたいけれど、売ってから買うべき？それとも、先に新居を見つけるべき？」
このように、住み替えを考えたとき、**「売却と新居探しのタイミング」**に悩む方は多いのではないでしょうか。
実は、売却と新居探しを同時に進めることが、もっとも効率的で安心な方法とされています。
とはいえ、同時進行には不安もつきもの。ですが、正しいステップとサポート体制があれば、初心者の方でもスムーズに進められます。
この記事では、藤井寺市で住み替えを検討している方に向けて、売却と新居探しを同時進行するメリットとその進め方、注意点までを、プロの視点からわかりやすく解説します。
2. 売却と新居探しを同時に進めるメリット
資金のバランスが取りやすい
売却価格の目安がつけば、新居にどれくらいの予算をかけられるかが明確になります。
購入予算を無理なく設定でき、資金計画に余裕が持てる点が大きな利点です。
無駄な引越しや仮住まいを防げる
売却と購入のタイミングがうまく重なれば、現在の家から新居へ直接引越しできるため、仮住まいや二度の引越しを避けられます。
市場の流れに合わせて判断できる
中古住宅市場も、新築物件の流通も、時期によって大きく動きます。
両方の動きを見ながら検討することで、より好条件での売却・購入が可能になります。
3. 藤井寺市での住みかえが進めやすい理由
売却しやすい立地が多い
藤井寺市は、近鉄南大阪線をはじめ大阪市内へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利なエリア。
特に駅徒歩圏や生活利便施設が近い住宅は人気があり、売却が比較的スムーズに進む可能性があります。
新居の選択肢も豊富
新築戸建てや分譲住宅、注文住宅用地、築浅の中古住宅など、家族構成やライフスタイルに合わせた新居が見つけやすい地域です。
子育て世帯には広めの間取り、リタイア後の暮らしには平屋やコンパクトな住宅も選択できます。
4. 売却と新居探しを同時に進めるステップ
ステップ1：現在の家の査定を受ける
まずは、自宅の市場価値を知ることから始めましょう。
不動産会社による査定で「いくらで売れるのか」の目安がつくと、資金計画が具体的になります。
ステップ2：希望する住まいの条件を整理する
次の住まいに求める条件（立地、広さ、間取り、学区、築年数など）を家族で共有しましょう。
条件に優先順位をつけておくと、物件選びで焦らず冷静に判断できます。
ステップ3：売却と購入のスケジュールを調整する
売却と購入の契約・引渡しがずれると、仮住まいが必要になったり、資金のやりくりに苦労したりすることがあります。
そこで、不動産会社のサポートを受けて、以下のような調整を行います。
- 引き渡し猶予：売却後も一定期間、住み続けられる期間を設定
- 買い替え特約：売却が成立しなければ購入契約をキャンセルできる条件
- 同時引き渡しの段取り：売却と購入を同じ日に引渡し・決済できるよう調整
ステップ4：資金計画とローンの準備
売却によってローンが完済できるか、新居購入のためにどれだけ自己資金が必要かを明確にします。
購入予定の住宅ローンも事前審査を受けておくと安心です。
ステップ5：引越しと諸手続きの準備
契約や引き渡しに合わせて、引越しや住所変更、ライフラインの手配などを計画的に進めます。
スケジュールが整えば、二度手間なく、新生活をスタートできます。
5. 住み替え初心者が気をつけたいポイント
- 売却と購入、どちらかに偏りすぎないよう、情報収集と検討をバランスよく進める
- 売却価格に過剰な期待をせず、現実的な価格設定を心がける
- 一人で悩まず、早めに不動産会社へ相談する
売却だけ・購入だけで考えると失敗につながる可能性がありますが、同時進行であれば両方の条件を見ながら判断できるため、納得のいく住み替えにつながりやすくなります。
6. まとめ
「売却と新居探し、どちらを先にすべきか？」と迷っている方にとって、“同時進行”は現実的で安心できる選択肢です。
藤井寺市は、売却・購入ともに動きやすいエリアであり、今の家を手放しつつ理想の住まいを見つける住み替えにぴったりの地域です。
不安を抱える前に、まずはプロに相談し、あなただけの住み替えプランを立ててみませんか？
お問い合わせ情報
売却と購入を同時に進めるためのご相談は、藤井寺市周辺に詳しい「コーシンホーム株式会社」へお気軽にどうぞ。
コーシンホーム株式会社
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