1. はじめに
「そろそろ住み替えを考えたいけど、今の家を売ってから新居を探すのは不安…」
「売却と購入、どう進めたらうまくいくの？」
家の住み替えは、人生の中でも大きなライフイベントです。
特に「今の家を売却しながら、次の家を探す」という進め方には、タイミングや資金計画などの不安を感じる方が多いのも事実です。
ですが、計画的に進めれば、無理なくスムーズに理想の住まいへ移行することができます。
この記事では、八尾市で住み替えを検討している方に向けて、家を売りながら次の家を探すための進め方とポイントを詳しくご紹介します。
2. 売りながら探す住み替えのメリットとは？
売却価格に合わせて次の予算が組める
自宅の売却額がわかれば、購入予算に現実味が出て無理のない買い替えが可能になります。
資金の過不足を防ぐうえで、この順序はとても重要です。
二重ローンのリスクを避けられる
先に購入すると、今の家と新しい家のローンが重なる可能性がありますが、「売却を先に」進めていれば、資金計画に余裕を持てる点が安心です。
タイミングを調整すれば仮住まい不要に
売却と購入の契約・引き渡しのスケジュールを工夫すれば、今の家から新しい家へ直接引越しができることも。
引越しが1回で済み、費用も抑えられます。
3. 八尾市での住み替えがしやすい理由
売却しやすい住宅が多い
八尾市は大阪市内へのアクセスが良く、JR・近鉄・地下鉄と複数路線が利用できる利便性の高いエリアです。
特に駅徒歩圏、商業施設や学校が近い物件はニーズが高く、スムーズに売却できる可能性があります。
新居の選択肢も豊富
- 新築建売住宅や分譲地
- 注文住宅用の土地
- リフォーム済み中古物件
- 平屋住宅や二世帯向け住宅
ライフステージや家族構成に合った住まいを選べるのが、八尾市の大きな魅力です。
4. 無理なく進めるための住み替え5ステップ
ステップ1：まずは現在の家を査定
不動産会社による無料査定を受け、今の家がいくらで売れるのかを把握します。
ローン残債がある場合は、売却価格で完済可能かどうかを確認し、実際に使える資金の見通しを立てましょう。
ステップ2：新居に求める条件を整理
家族で希望のエリアや間取り、駅距離、生活利便性などを話し合い、優先順位を明確にしておきましょう。
条件を決めておくことで、売却中でも新居探しを効率的に進められます。
ステップ3：売却と購入のタイミング調整
売却契約の際には、次のような契約条件を活用します。
- 引き渡し猶予付き契約：売却後も一定期間、現在の家に住み続けられる
- 買い替え特約付き契約：新居が見つからなければ売買契約を白紙にできる
- 同時決済の調整：売却と購入の引き渡しを同日に設定
これらを不動産会社と連携して行うことで、仮住まいなしのスムーズな引越しが実現できます。
ステップ4：資金計画とローンの準備
売却益・自己資金・住宅ローンなどを踏まえて、資金計画を立てます。
諸費用（仲介手数料、登記費用、火災保険、引越し費用など）も含めた見積もりを出し、無理のない予算組みが重要です。
ステップ5：物件選定と引越し準備
購入する物件が決まったら、契約・住宅ローン審査・引き渡しまで段取りよく進めていきます。
スケジュール管理が住み替え成功のカギになるため、不動産会社のサポートを活用しましょう。
5. 初めての住み替えでも安心のポイント
- 売却と購入を1社でまとめて任せられる不動産会社を選ぶ
- 無料査定やローン試算などを早めに行って不安を減らす
- 契約・引き渡しスケジュールは必ずプロと一緒に調整する
初めての住み替えでも、ポイントを押さえれば大きなトラブルなく、快適な新生活への移行が可能です。
6. まとめ
八尾市で「今の家を売りながら次の家を探す」住み替えは、計画的に進めれば仮住まいも不要で、無理なく理想の暮らしに近づけます。
- 資金の見通しを立てて
- 新居の条件を明確にし
- 売却と購入のタイミングを調整する
この流れをしっかりと整えることが、住み替え成功のカギです。
「いつか住み替えたい」と思ったそのときが、動き出す最良のタイミングかもしれません。
お問い合わせ情報
住み替えに関するご相談、売却・購入のご質問は、地域密着の「コーシンホーム株式会社」へお気軽にどうぞ。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
売却も購入も、あなたの「無理のない住み替え」を全力でサポートします。
