1. はじめに
「今の家を売りながら、新しい家も探したい」
住み替えを考える方の多くが直面するのが、「売却と購入を同時にどう進めればいいのか？」という問題です。
特に富田林市では、富田林駅や喜志駅周辺の駅近エリアや、藤沢台・川西などの人気住宅地では物件の動きが早く、売却を待ってから探しても遅いケースがあるのが現実です。
そんなときに有効なのが、「二重計画」という考え方。売却計画と新居探しの計画を“同時に立てて並行管理”する方法です。
この記事では、富田林市で住み替えをスムーズに成功させるための「売却＋購入 同時進行術」とは何かを、具体的にご紹介します。
2. 住み替えに必要なのは「2つの計画」
計画①：売却計画（いつ・いくらで・どのように売るか）
まずは、今の家をどのように売却するかを明確にします。
- 査定価格の確認
- 売却までにかかる期間の想定
- ローン残債や諸費用を差し引いた手取り額の試算
▶ 富田林市では、駅近や生活便利な住宅街であれば1〜3か月での売却も十分に可能です。
計画②：購入計画（どこに・どんな家を・いくらで買うか）
売却を待たずに、新居探しも同時にスタート。
- 希望エリア、間取り、築年数、駅距離などの条件整理
- 家族構成や将来のライフプランを見据えた住まい選び
- 住宅ローンの事前審査による借入可能額の把握
▶ この2つの計画を**“交差しながら進める”ことが、安心の住み替え成功の秘訣です。**
3. 二重計画を成功に導く3つのポイント
① 引渡し日を調整して、引越し1回で完了させる
売却が先に決まった場合、新居の引渡しが間に合わないと仮住まいが必要になります。
そこでおすすめなのが「引渡し猶予の設定」。
- 売却契約後、1〜2ヶ月の猶予をもらって引越しの準備
- 新居の契約と引越しを、その間にスムーズに進行
- 仮住まいや二重引越しを回避できる
不動産会社にしっかり相談すれば、柔軟に調整が可能です。
② 資金のタイムラグは制度でカバー
「売却金が入る前に、新居の契約金が必要になる」場合に備えて、
- つなぎ融資で一時的に購入資金を補う
- 住み替えローンで現在の住宅ローン残債を含めて一本化する
こうした制度を利用することで、資金面の不安を解消し、購入のチャンスを逃さずに済みます。
③ 売却と購入を同じ会社に相談する
別々の不動産会社に依頼すると、情報共有やスケジュール管理にズレが生じやすくなります。
▶ 解決策は：
- 地域密着型で売却・購入をトータルでサポートしてくれる会社を選ぶ
- 富田林市の不動産相場と物件事情に精通した担当者に相談する
これにより、1つの窓口で売却・購入・ローン・契約のタイミングをすべて調整してもらえます。
4. 富田林市での住み替えの実情
富田林市は、自然の多い住宅エリアと利便性の高い駅周辺が共存しているエリア。
土地も広めで子育て世代からの住み替えニーズが高いため、「売りやすく、買いやすい」環境が整っています。
その一方で、
- 人気エリアの物件はすぐに売れる
- 新築戸建ても中古戸建ても供給が少ない時期がある
ため、情報の鮮度と判断の速さが問われます。
5. まとめ
富田林市で住み替えをスムーズに進めるには、
「売却計画」と「購入計画」を同時に立てて進める“二重計画”が最も安心な方法です。
- 売却と購入を並行して進め、段取りを整理
- 引渡しや契約日を調整して仮住まいを回避
- 資金のズレには融資制度で対応
- 売却・購入をまとめて任せられる会社を選ぶ
これらを実行すれば、「売ること」「買うこと」どちらにも不安なく対応でき、満足度の高い住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
富田林市で売却と購入を同時に進めたい方へ。
「何から始めればいいかわからない」という方も、まずはご相談ください。
経験豊富なスタッフが、あなたに合った“二重計画”をご提案します。
コーシンホーム株式会社
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【公式サイト】https://cohshin-home.com/
売る・買うの“両立”は、プロに相談するのがいちばんの近道。
富田林市での住み替え、私たちにお任せください。
