1. はじめに
「家を建てたいけど、土地購入って何から始めたらいいの？」
そんな疑問を抱える方は少なくありません。特に土地の購入は金額も大きく、専門用語や契約内容も複雑。後から「知らなかった」では済まされないポイントがいくつもあります。
和泉市は自然と利便性のバランスが取れた人気の住宅地ですが、エリアごとに土地の特性が異なるため、購入前にしっかりとチェックすることが重要です。
この記事では、和泉市で土地を購入する際の基本的な流れと、契約前に確認しておくべき5つの重要ポイントを詳しく解説します。
2. 土地購入の基本的な流れ
土地購入は以下のステップで進むのが一般的です：
- 予算と希望条件の整理
（希望エリア・広さ・価格帯などを明確に） - 土地探し・現地見学
（複数の候補を比較検討） - 購入申込書の提出（買付け）
（購入意思を示す重要なステップ） - 重要事項説明・売買契約の締結
（不動産会社が法的な説明を行う） - 残金決済・引き渡し
（登記と支払いを行い、所有権移転）
スムーズに進めるためには、事前準備と確認がカギとなります。
3. 契約前に確認すべき5つのポイント
① 用途地域と法規制
土地には「第一種低層住居専用地域」「準工業地域」などの用途地域があり、建てられる建物の種類や大きさに制限があります。
また、建ぺい率・容積率・高さ制限も要チェック。希望の建物が建てられるかどうか、設計士や不動産会社と事前に確認しましょう。
② 接道条件と再建築の可否
法律上、建物を建てるには**「幅4m以上の道路に2m以上接道している」必要があります（接道義務）。
接道が不足している土地では再建築ができないケース**もあるため、現地での確認と役所での調査が不可欠です。
③ 地盤や造成状況
和泉市は一部で造成地や高低差のある地形が多く、地盤の状態にも差があります。
- 地盤が軟弱だと、地盤改良工事が必要になり費用がかさむ
- 擁壁や排水の状態も要確認
事前に地盤調査の履歴があるか、不動産会社に確認し、必要であれば簡易調査を依頼しましょう。
④ インフラの整備状況
上下水道・電気・ガスなどのインフラが整っているかも確認ポイント。
「引き込み済みかどうか」「引き込み費用がかかるか」「排水先の公共下水道が通っているか」などを事前に把握しておくことで、予想外の追加費用を防げます。
⑤ 建築条件付きかどうか
「建築条件付き土地」の場合は、一定期間内に指定業者と建築契約を結ぶ必要があります。
自由設計は可能でも、設計や設備に制限があることもあるため、建築内容やルールをよく確認しましょう。
4. 和泉市での土地選びのワンポイントアドバイス
- 青葉台・はつが野エリア：分譲地整備が進み、建築条件付き土地が多いが住環境は良好
- 唐国町・室堂町周辺：駅に近く利便性が高いため、人気が高く競争率も上がりやすい
- 丘陵地エリア（箕形町・万町など）：造成済みかどうか、擁壁の状態に要注意
不動産会社や建築士と連携して、「立地・法規制・土地形状」の三点を冷静にチェックすることが大切です。
5. まとめ｜焦らず、確認を重ねて“納得の土地選び”を
土地選びは家づくりの土台となる大切なプロセスです。
和泉市のように地域の特色が豊かなエリアでは、希望の暮らしに合わせて土地の条件を見極めることが成功のカギになります。
契約前に確認すべき5つのポイント：
◆ 用途地域と建築制限
◆ 接道状況と再建築の可否
◆ 地盤の強度と造成状況
◆ 上下水道・ガスなどのインフラ整備
◆ 建築条件付きかどうか
これらを事前にクリアにすることで、不安のない、理想の土地購入へとつながります。
お問い合わせ情報
和泉市での土地探しや購入に関するご相談は、地元密着のコーシンホームまで。
不安の多い契約前のチェックポイントも、丁寧にサポートいたします。
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