オーナー様の資産価値・利益の最大化を目指し、
未来に向けた土地活用で安定したサービスをご提案します。
ひとえに土地活用といっても、土地の状態やオーナー様によってその活用方法は様々です。売ったほうがいいのか、それとも貸したほうがいいのか、オーナー様自身で活用(経営)したほうがいいのか。お客様の状態やご要望を細かなところまでお伺いさせていただき、土地の状態に応じた最適なプランをご提案いたします。また土地活用に関してあまり詳しくない方でも、コーシンホームがこれまで行ってきた豊富な実績と知識をもとに、丁寧にご対応させていただきます。
土地活用を語る上で、外せないのが収入面でのメリットです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。土地は、ただ持っているだけではプラスを生みません。地域や時代、入居者のニーズ、家賃設定などを的確に設定し、着実な運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を大きく上回ることが期待できます。
土地活用のメリットは、地主様だけに利益をもたらすものではありません。上手に活用できれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在。その地域に足りないもの、求められているものを建てることで、地域貢献ができるます。
土地はただ持っているだけで一定の維持費がかかります。その費用の代表格が税金です。大切な土地を、少しでも税金の負担を少なくしながら、維持していくために有効な手段こそ、賃貸住 宅経営に代表される土地活用。固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における最適な活用方法をご提案いたします。
木造賃貸マンション
費用対効果が最も得られる、木造建築の賃貸マンションは建築費を抑えられ他の構造とかわらない賃料設定ができるので利益率のよい
経営が実現します。また、木造建築は自由度が高く、狭小地や傾斜地でも地形に合わせて建設することができます。
廊下部分などの共用スペースを最小限に抑え、居室スペースを広く確保することで収益性を最大限に高め、高効率の賃貸経営が可能となりました。
敷地の形状に合わせて複数棟を建設した場合、1棟単位での運用が可能になり、相続時の分割や個別での売却が可能です。
RC造に比べ、ローコストでの建築が可能です。資金面に余裕をもたせ提携金融機関の30年融資も可能です。
（当社指定の仕様による）
RC造賃貸マンション鉄筋コンクリートはコンクリートと鉄筋が一体となった耐久性に優れた構造体です。コンクリートは圧縮に強くて引っ張りに弱く、鉄筋はその逆なので、弱点を補い合って屈強な強度をつくりだします。そのため地震などの揺れに強いだけでなく、火やサビの耐久性も備えています。
本格鉄筋コンクリートで長耐久50年以上の長期収益可能が安定した経営を実現します。
その広さ・性能ゆえの家賃設定が可能で、集合住宅にはないメリットがあります。
現場打設・高配筋による継ぎ目のない躯体で建物自体が大変重くなります最も火災に強いとされる「耐火構造」。その構造躯体の厚みが生活に静けさをもたらします。
高齢者向け住宅高齢者向け経営とは、安否確認や生活相談、バリアフリーなどの高齢者が住みやすい環境を整えた、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）や有料老人ホームの経営です。高齢化社会を迎え、ニーズが非常に高まっているため、空室リスクは極めて低く、安定収入が見込めます。
月額賃料は、家賃42,000円＋共益費16,000円＋食事代40,500円の、合計98,500円です。圧倒的に安い賃料でほかの高齢者向け住宅に対して競争力があり、より満室になりやすいです。
入居者募集は、独自のルートである病院・看護関係施設などから入居者様をご紹介いただき、通常の賃貸業者からの入居者仲介斡旋業務は行いませんので、入居時の家賃交渉は一切入りません。
一旦満室になると入居者様が高齢者なので、転勤・転職・入学・卒業・結婚・離婚などの引越しの原因となる出来事が発生しませんので、入居率は100%です
土地をまったく利用せず固定資産税だけを払っているオーナー様でマンション経営などの借り入れが必要な土地活用に不安を感じている方には、借り入れリスクを無くし、安定した地代収入を得ることのできる「定期借地」をお勧めしています。 コーシンホームでは、これまで取引のある商業施設等へ土地のみを賃貸し、長期に渡って安定した収入を得るよう不動産活用のご提案を行うことができます。特に地域に密着している弊社だからこそ、その土地に最適な業種などもご提案可能です。
高い節税効果と収益が得られる、もっともメジャーな土地活用方法ですが、比較的高い投資額が必要になるうえ、空室・修繕・家賃相場の変動などの経営的リスクも考える必要があります。弊社では、地域密着で永年蓄積した顧客データを活かし、アパート・マンション経営に最適な土地かどうかを厳しく審査し、空室対策や修繕対応なども行うことが可能です。地域を把握した専門スタッフが、所有者様の不動産サポーターとしてご対応いたします。
街中や駅周辺、またはオフィスビルなどに土地をお持ちのオーナー様には、高収益を目的とした店舗・商業施設での土地活用をプランニングすることも可能です。これまで長く地域に密着し土地活用を行ってきた弊社だからこそ、多く知識と経験、これまで培ってきた数ある実績からそれぞれの土地の適正を判断し、多くの取引企業様の中からベストな組み合わせをマッチングして、オーナー様へよりよい土地活用をご提案することが可能です。
地域密着・自社設計施工で永年不動産業を行ってきた弊社だからこそ、様々な不動産に応じた最適なサポートが可能です。これまで培った風土を把握した不動産ノウハウと、蓄積した地域データ・顧客データをフルに活用した不動産管理サービスを提供させていただきます。地域密着だからこそ、集客力には自信があります。空室リスクを低減し、優良な入居者様をお探ししたり、弊社自らがオーナーとなり、管理部門が賃貸管理を行っている経験から、オーナー様の気持ちを理解したサポート体制を可能にしています。
