1. はじめに
家の売却には、「お金がかかる」「何にいくら必要かわからない」といった不安がつきものです。
特に初めて売却を経験する方にとって、費用面の不透明さは行動を迷わせる大きな原因になります。
しかし実際には、家を売るときにかかる費用はある程度決まっており、見える化することが可能です。
東大阪市のように、住宅需要が安定したエリアであれば、しっかり準備をすれば、安心して売却を進められます。
2. 売却時にかかる主な費用とは？
東大阪市で不動産を売却する際に発生する代表的な費用を整理すると、以下のようになります。
- 仲介手数料（不動産会社への成功報酬）：
売却価格の3％＋6万円＋消費税 - 印紙税（契約書に貼る収入印紙代）：
2,000万円の物件で約1万円 - 抵当権抹消登記費用（住宅ローンが残っていた場合）：
司法書士に依頼して1万〜2万円前後 - ハウスクリーニングや修繕費（任意）：
物件の印象を良くするために、3〜10万円程度かかることも - 測量や境界確認費用（土地付き物件の場合）：
必要に応じて10万〜50万円程度
これらの費用は、売却が進む段階で順を追って発生していくため、事前に把握しやすくなっています。
3. 「見える化」で不安をなくす方法
不動産の売却は人生でも大きな取引のひとつですが、その過程で多くの方が感じるのが「何にいくらかかるのか分からない」という不透明さへの不安です。
この“見えないお金”が、売却への第一歩を踏み出せない原因になっていることも少なくありません。
そこで重要になるのが、「見える化」＝費用を明確にすることです。
3.1 具体的な費用を「数字」で把握する
まずは、売却にかかるすべての項目を一覧化し、
それぞれが「いつ・なぜ・いくら必要なのか」を数字で示します。
たとえば：
| 費用項目 | 内容 | おおよその金額（例） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却成立時に支払う成功報酬 | 2,000万円の売却で約72万円（税込） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する税金 | 約1万円 |
| 抵当権抹消費用 | ローン完済時の登記費用 | 約1〜2万円 |
| ハウスクリーニング費 | 任意、見た目向上のため | 約3〜5万円 |
| 測量費・境界確認 | 土地付き物件の場合 | 約10〜50万円（条件による） |
このように明確に数値化すれば、「実際にいくら必要なのか」が見えてきます。
3.2 手取り額をシミュレーションする
費用の見える化で特に重要なのが、「売却後に手元にいくら残るのか」を具体的に把握することです。
これは、売却価格から上記の費用を差し引いて計算することで、シミュレーションできます。
たとえば：
売却価格：2,500万円
− 仲介手数料：約89万円
− 印紙税：約1万円
− 抵当権抹消費用：約1万円
− その他諸費用：約10万円
＝ 手取り額：約2,399万円
この「手取りの見込み額」が分かることで、次の住宅購入や生活設計の判断材料になります。
3.3 個別事情に応じたアドバイスを受ける
同じ東大阪市内であっても、物件の種類・築年数・土地の状況などによって、かかる費用は異なります。
そのため、不動産会社による個別相談や見積もりの提示がとても重要です。
当社では：
- 無料で売却費用の内訳を書面化
- 必要のない費用が発生しないよう事前にチェック
- 築年数や状態に応じて、リフォーム・クリーニングの要否も判断
- 税理士・司法書士と連携し、税金や登記に関するアドバイスも可能
「うちはこの費用は不要」「ここの部分は抑えられる」といった、あなただけの費用計画が立てられるので、安心感がぐっと高まります。
3.4 不安から安心へ──相談することで始まる「準備」
見える化の最大のメリットは、「行動が取りやすくなること」です。
金額が明確になれば、次のような判断ができるようになります：
- 今すぐ売るか、もう少し準備期間を設けるか
- 売却後に次の住まいをどうするか
- 手元に残る資金をどう活用するか
不安を解消するために必要なのは、「情報」と「信頼できるパートナー」です。
まずはご相談からでかまいません。話を聞いてみるだけで、心が軽くなるはずです。
4. 東大阪市で売却するメリット
東大阪市は、大阪市内へのアクセスが良く、生活インフラも整った魅力的なエリアです。
住宅需要も安定しているため、適切に価格設定をし、しっかり準備すれば売却がスムーズに進みやすい地域です。
見える化された費用を元に、売却後の生活設計や住み替えも計画しやすくなり、精神的な負担も軽減されます。
5. まとめ
「家を売るのにどれくらいかかるの？」
その疑問に答えることが、不安を取り除く第一歩です。
そして、売却費用を“見える化”することこそが、その答えへの近道になります。
東大阪市で家の売却をお考えの方へ。
費用を明確にしたうえで、ムリなく・ムダなく売却を進める体制を、当社は整えています。
不安をそのままにせず、まずは「見える化」のためのご相談から始めてみませんか？
あなたの「動きやすさ」と「安心感」を、しっかりと支えてまいります。
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コーシンホーム株式会社
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