1. はじめに
「家を売るのにお金がかかるって本当？」
そんな疑問や不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
実は、不動産の売却にはいくつかの費用が発生しますが、あらかじめ内容を理解しておけば決して怖いものではありません。
この記事では、東大阪市で家を売却する際にかかる主な費用をわかりやすく解説します。
2. 家を売るときにかかる代表的な費用一覧
家の売却時には、次のような費用がかかるのが一般的です。
2.1 仲介手数料
不動産会社に依頼して買主を見つけてもらうための報酬です。
【目安】売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
例：2,500万円の物件を売却した場合 → 約89万円（税込）
2.2 印紙税
売買契約書に貼る収入印紙代。法律で定められており、売買金額に応じて決まります。
【目安】契約金額が1,000万〜5,000万円の場合 → 1万円
2.3 抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている場合、その担保（抵当権）を外す手続きが必要です。
司法書士に依頼するのが一般的。
【目安】1万〜2万円程度
2.4 ハウスクリーニング・修繕費用（任意）
見た目を整え、購入希望者に好印象を与えるための費用です。
【目安】簡易クリーニングなら3万〜5万円、軽微な補修を含めて10万円前後かかることもあります。
2.5 測量費・境界確認費（必要に応じて）
土地付き物件で、境界が不明確な場合に必要になります。
【目安】10万〜50万円程度（測量内容により大きく変動）
3. 知っておきたい！費用は「後から払う」ケースが多い
「家を売るにはまとまったお金が必要そうで不安…」
そう感じる方は多いですが、実は、売却にかかる費用の多くは“後払い”が可能であり、あらかじめ現金を準備しておく必要がないケースがほとんどです。
これは、不動産売却の仕組みによるもので、売却が成立し、買主から売買代金を受け取ったタイミングで精算されるからです。
つまり、家を売って得たお金から費用を差し引く形での支払いになるのです。
以下に、代表的な費用ごとの支払いタイミングをご説明します。
3.1 仲介手数料は「売却成立後」に発生
不動産会社への報酬である仲介手数料は、契約が成立し、物件の引き渡しが完了した後に請求されます。
そのため、家が売れなければ仲介手数料もかからないのが基本です。
また、支払いのタイミングも「引き渡し時に一括」が一般的で、売却代金からそのまま差し引いて精算する形がよく取られます。
3.2 登記関係の費用も「引き渡し時」に
住宅ローンを完済している場合でも、登記簿上に「抵当権」が残っていれば、それを抹消する必要があります。
この手続きにかかる費用（司法書士報酬など）も、通常は引き渡し日＝決済日に支払うケースが多く、現金を事前に用意しなくても、売却代金から支払えます。
3.3 印紙税は「契約書作成時」だが少額でOK
印紙税は、売買契約書に貼付するため、契約日当日に現金や印紙で支払う必要があります。
ただし、金額は1万円〜2万円程度であり、他の費用に比べれば負担は小さいものです。
不動産会社が事前に案内してくれるため、準備も難しくありません。
3.4 任意で発生する費用は「準備が必要」な場合も
ハウスクリーニング、軽微なリフォーム、測量などの費用は、売却前に行う場合が多いため、先に支払いが必要なこともあります。
ただし、これらはあくまで任意の費用であり、物件の状態や販売戦略によって実施するかどうかを相談のうえで決められます。
たとえば、「そのままの状態で販売して、売却代金から手直し費用を差し引く」などの選択肢もあるため、予算や状況に応じて柔軟に対応可能です。
3.5 まとめ：資金を前もって用意する必要は少ない
このように、売却にかかる費用は多くの場合、
- 売却が完了してから発生
- 売却代金の中で清算される
という形になっており、「先にまとまった資金がないと売却できない」と思い込む必要はありません。
むしろ、「どんな費用が」「いつ」「どのくらい」かかるのかを把握しておくことが大切であり、そのために不動産会社へ早めに相談することが安心への第一歩となります。
4. 東大阪市で売却するなら「事前シミュレーション」が安心
東大阪市は、大阪市内へのアクセスも良く、住宅需要が安定したエリアです。
適切な価格設定と、しっかりとした費用シミュレーションができれば、
「思っていたより手元に残らなかった…」といった後悔を避けることができます。
当社では、東大阪市の物件に合わせた売却費用の内訳や手取り金額の予測シートをご用意し、わかりやすくご説明しています。
5. まとめ
家を売るにはたしかに費用がかかりますが、それはすべて「把握できる・見積もれる」ものです。
仲介手数料や印紙税、登記費用など、代表的な費用は事前に計算できるため、必要以上に心配する必要はありません。
大切なのは、事前に内容を理解し、納得して売却を進めること。
費用の「見える化」と丁寧なサポートを受けることで、不安なく次のステップへ進むことができます。
東大阪市での家の売却をお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。
わかりやすい説明と、あなたに合った費用計画で、安心の売却をサポートします。
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コーシンホーム株式会社
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あなたの「家を売る不安」、費用の見える化で一緒に解消していきましょう。
