1. はじめに
家を売ることは、人生の中でも大きなイベントのひとつ。
特に「初めての売却」となると、「費用っていくらかかるの？」「手元にお金がないとダメ？」といった疑問や不安がつきものです。
結論から言えば――
家を売るのに費用はかかりますが、その内容はきちんと把握でき、事前に準備しておけば大丈夫です。
この記事では、東大阪市で家を売却するときにかかる代表的な費用や、その支払いタイミング、安心して進めるための準備について、できるだけわかりやすく解説します。
2. 売却にかかる主な費用とは？
売却にあたって必要になる費用は、大きく分けて以下の5つです。
2.1 仲介手数料
不動産会社に買主探しや契約手続きを依頼する際の報酬です。
【計算式】
売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）
【例】
2,000万円で家を売却した場合 → 約72万6,000円（税込）
この費用は「成功報酬」であるため、売却が成立しなければ一切かかりません。
また、支払いは引き渡し時が一般的です。
2.2 印紙税（契約書に貼る印紙代）
売買契約書には、印紙税法に基づく「収入印紙」の貼付が必要です。
【金額の目安】
売買価格が
- 1,000万円超〜5,000万円以下の場合 → 1万円
- 5,000万円超〜1億円以下の場合 → 3万円
これは売主・買主のどちらも負担するもので、契約締結時に現金で支払うことが多いです。
2.3 抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている、あるいは完済している場合でも、登記簿上に抵当権がついていると、そのままでは売却できません。
【費用の目安】
司法書士への依頼報酬などを含めて、1万〜2万円程度が一般的です。
こちらも、引き渡し日に買主から受け取る代金の中から精算できます。
2.4 修繕・クリーニング費（任意）
買主に良い印象を与えるため、次のような対策を行う場合があります。
- 水回りの簡易クリーニング（3〜5万円）
- クロスの貼り替え（6畳で1〜2万円）
- フローリングの補修やワックスがけ（数万円程度）
これらは必須ではありませんが、売却スピードや価格に好影響を与えることもあるため、必要に応じて行うのがおすすめです。
2.5 測量・境界確定費用（必要に応じて）
土地付き物件の場合、「境界があいまい」「測量図が古い」などの場合は、新たに測量や境界確認が必要になることもあります。
【費用の目安】
- 測量のみ：10万円前後
- 隣地との立ち会い＋確定測量：30万〜50万円
これはケースバイケースなので、売却を検討する段階で不動産会社と相談しておくと安心です。
3. 実は多くの費用は「売却後の支払い」でOK
売却にかかる費用を聞いて、「そんなにすぐ用意できない…」と不安に思う方も多いでしょう。
しかしご安心ください。
多くの費用は売却完了時（買主から代金を受け取った時点）で精算できるものです。
たとえば：
- 仲介手数料 → 引き渡し時に一括支払い
- 登記関係の費用 → 決済と同日に司法書士へ支払い
- ハウスクリーニング等 → 実施したタイミングでの支払い（任意）
つまり、「まとまった現金を事前に用意しなくても大丈夫なケースが多い」ため、費用のせいで売却をあきらめる必要はありません。
4. 安心の第一歩は「見える化」と「事前計画」
家の売却を成功させるには、まずは費用をしっかり見える形にすること＝見える化が大切です。
当社では、以下のようなサポートを行っています。
- あなたの物件に合わせた費用項目の内訳表をご提示
- 売却価格から「手取り額」がいくらになるかをシミュレーション
- 「今すぐ売る？それとも時期を待つ？」という選択もアドバイス
- 節約できる費用がある場合は代替案をご提案
これらのサポートにより、「なんとなく不安…」を「納得して売れる」に変えることが可能です。
5. まとめ
東大阪市で家を売る際の費用は、事前にしっかり把握しておけば決して怖いものではありません。
売却計画のなかに「費用のこと」もきちんと組み込むことで、安心して進めることができます。
- 売却時に必要な費用は大きく5項目
- 多くは売却成立後の支払いなので、現金の準備が不要なケースも多い
- 見える化と専門家のサポートで、不安を解消しながら進められる
まずは相談からでもOK。
あなたの家の売却を、しっかり計画して成功へ導きましょう。
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