【松原市 築年数が経っていても大丈夫】今ならまだ売れる理由

1. はじめに｜「古い家だから売れない」と思っていませんか？

不動産の売却を考えるとき、多くの方が「築年数が古いから売れないのでは？」と不安を抱きます。確かに、以前は「築浅物件の方が売れる」「古い家は値がつきにくい」という傾向がありました。

しかし、現在の松原市の不動産市場は状況が大きく変わっています。物価高騰や建築費の上昇によって新築住宅の価格が高止まりし、結果として中古住宅の需要が高まっているのです。築年数が経っていても「今なら売れる」理由がしっかりと存在します。

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2. 築年数が経っていても売れる理由

2.1 新築価格の高騰で中古需要が拡大

建築資材や人件費の上昇により、新築住宅の販売価格は大幅に上昇しました。そのため、多くの買い手が「中古でも構わない」「立地が良ければ築年数は気にしない」と考えるようになっています。

2.2 リノベーション需要の高まり

最近では、中古住宅を購入して自分好みにリノベーションするスタイルが人気です。築年数が古い物件でも、構造がしっかりしていれば「リノベ前提で買いたい」という層が増えています。

2.3 松原市の立地的魅力

大阪市内へのアクセスが良く、生活利便性も高い松原市は、築年数よりも立地を重視する買い手が多い地域です。特に駅近や商業施設の充実したエリアでは、築年数が経過していても高い需要があります。

2.4 今の市場が「売り手有利」

住宅ローン金利が上がる前に購入したい層が積極的に動いており、需要が強い状態が続いています。この勢いを利用することで、築古物件でも十分に売却可能です。

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3. 築古物件をより高く売るための工夫

3.1 無料査定で現状を確認

「古いから価値がない」と決めつける前に、まずは査定を受けて現状を把握しましょう。意外な高値がつくこともあります。

3.2 清掃・整理で印象アップ

築年数が経っていても、清潔感のある家は好印象を与えます。ハウスクリーニングや片付けを行うだけでも、内覧時の印象が大きく変わります。

3.3 小規模リフォームの効果

壁紙の張り替えや水回りの補修など、小さな工事で住まいの印象は大きく改善します。築古物件でも「住みやすそう」と思わせる工夫が高値売却につながります。

3.4 販売戦略の工夫

「リノベーション向き」「土地としての価値」など、築古物件の特性を生かした販売戦略をとることが重要です。

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4. 松原市で築古物件を売るための成功戦略

4.1 地域に精通した不動産会社の活用

松原市の市場特性を熟知している不動産会社なら、築古物件の販売にも適切なアプローチを提案できます。

4.2 税制優遇を活用

売却には「3,000万円特別控除」などの税制優遇があります。築古物件でも上手に制度を使えば、手元に残る資金を増やせます。

4.3 住み替えを視野に入れる

売却資金を利用して、省エネ性能の高い住宅やバリアフリー住宅へ住み替えることで、暮らしの質を大幅に向上できます。

4.4 タイミングを逃さない

今は需要が高く、売り手に有利な市場です。築古物件でも「売れる時期」に行動することが大切です。

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5. まとめ｜築年数よりも「今の市場」を活かすことが重要

「築年数が経っているから売れない」と諦める必要はありません。松原市の不動産市場は、物価高騰や新築価格の高止まりを背景に、中古住宅の需要が拡大しています。買い手の意識も「築年数」より「立地」や「価格」に重きを置く傾向が強まっています。

築古物件でも清掃や小規模リフォーム、販売戦略の工夫で十分に魅力を引き出せます。そして何より大切なのは「今の売りやすい市場を逃さないこと」です。

まずは無料査定で自宅の価値を確認し、築年数に左右されない「今だからできる売却戦略」を立てましょう。

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お問い合わせ情報

今なら松原市エリアの最新不動産情報や無料査定を受付中です。築年数が経っている住宅の売却も、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

松原市での築古物件売却は、地域に精通したスタッフが全力でお手伝いします。