【堺市住宅購入】賃貸とどっちがお得？マイホームの選び方

2025年1月30日2025年11月15日

1. はじめに

堺市で住まいを探している方の中には、「賃貸と購入、どちらが自分に合っているのか？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

賃貸は初期費用が抑えられ、ライフスタイルの変化に柔軟に対応しやすい一方、マイホームを購入すれば資産として残るというメリットがあります。特に堺市では、交通の利便性が高く、生活環境が整っているため、マイホームの購入を検討する方が多い地域です。

本記事では、賃貸と持ち家のメリット・デメリットを比較しながら、堺市での住宅購入のポイントや選び方について詳しく解説します。

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2. 賃貸とマイホーム、どっちがお得？

マイホーム購入を検討する際に気になるのが「賃貸とどちらがお得なのか？」という点です。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを整理してみましょう。

2.1 賃貸のメリット・デメリット

メリット

初期費用が少なく、引っ越ししやすい
住宅ローンを抱えずに済む
建物の修繕やメンテナンスの負担がない
ライフスタイルの変化に対応しやすい

デメリット

家賃を払い続けても資産にならない
高齢になると契約が難しくなることも
住みたいエリアの物件数に限りがある

2.2 マイホーム（持ち家）のメリット・デメリット

メリット

毎月の住宅ローン支払いが資産として残る
自由にリフォーム・カスタマイズできる
住宅ローン完済後は住居費の負担が減る
将来的に売却や賃貸として活用できる

デメリット

初期費用や維持費がかかる
住宅ローンの返済が長期間続く
簡単に引っ越しできない

3. 堺市でマイホームを選ぶメリット

堺市は、大阪市に近く、交通の便が良いだけでなく、自然や歴史的な街並みも残る住みやすいエリアです。特にファミリー層に人気の理由は以下のようなポイントがあります。

3.1 交通アクセスの良さ

堺市は南海電鉄・大阪メトロ・JRが利用でき、大阪市内への通勤・通学がスムーズです。高速道路も整備されており、車移動が多い方にも便利です。

3.2 子育て環境が充実

堺市には公園や教育機関が充実しており、子育て世代にとって理想的な環境です。また、住宅地として整備された分譲地も多く、安全で快適な暮らしが実現できます。

3.3 住宅価格が比較的リーズナブル

大阪市内に比べて土地価格や住宅価格が抑えられており、広い敷地や駐車場付きの物件を選びやすいのが特徴です。

4. マイホーム購入の流れ

マイホームを購入する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。

4.1 事前準備と希望条件の整理

まず、どのエリアでどのような物件を希望するのかを明確にしましょう。

希望する間取りや広さ
予算とローンの借入可能額
周辺環境やアクセスの条件

4.2 住宅ローンの審査と資金計画

住宅ローンを利用する場合、事前審査を受けておくとスムーズです。堺市の住宅価格や金利を比較しながら、無理のない返済プランを立てましょう。

4.3 物件の見学と契約

気になる物件が見つかったら、実際に見学し、周辺環境や設備を確認します。その後、納得できれば契約を進めます。

4.4 引き渡しと入居

契約後、住宅ローンの手続きを進め、引き渡しを受けたら入居の準備をします。

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5. 賃貸派？持ち家派？あなたに合った選択を

賃貸と持ち家は、どちらが「正解」ということはありません。大切なのは、自分や家族のライフスタイルに合っているかどうかです。ここでは、考えるべきポイントをより詳しく解説します。

● 賃貸が向いている人

賃貸の魅力はなんといっても「自由度の高さ」です。
転勤が多い方や、生活スタイルが大きく変わる可能性がある方は賃貸が向いています。

例えば、
・キャリアの転機で住む場所が変わる可能性がある
・一人暮らしやDINKSでライフプランをまだ固めたくない
・初期費用を抑え、貯金を優先したい
といった方は、賃貸のほうがリスクが少ない選択になります。

また、建物の修繕・メンテナンスを気にしなくていい点も賃貸のメリットです。

● 持ち家が向いている人

一方で、堺市のように生活インフラが整い、長く暮らしやすい街では、持ち家を選ぶメリットがより大きくなります。

・子どもが成長するまで堺市で暮らす予定がある
・広いリビングや収納など、住まいにこだわりたい
・住宅ローンを“資産形成”として考えたい
といった方には、持ち家が適しています。

堺市は、比較的手頃な価格で新築住宅が手に入り、大阪市内ほど資産価値が急激に下がりにくい地域。
ローン完済後は住居費の負担が大幅に減り、家計が安定するという長期的メリットも大きいです。

● どちらにするか迷っている方へ

決めきれない方は、
「5年・10年・20年後の自分はどう暮らしていたいか？」
を想像してみてください。

また、堺市の場合、
・地価が大きく下がりにくい
・子育て環境が整っている
・選べる住宅タイプが多い
といった点から、長期的視点では持ち家が有利になるケースが多く見られます。

迷ったら、住宅ローンの“事前審査”を受けて返済額のイメージを掴むと判断しやすくなります。

6. まとめ

堺市で住まいを考える際、「賃貸か持ち家か」という選択は、大切でありながら非常に迷いやすいポイントです。

賃貸は自由度が高く身軽に動けるメリットがありますが、長い目で見ると支払いが資産として残らないというデメリットもあります。
一方、持ち家は初期費用やローンの負担こそあるものの、完済後の住居費が抑えられ、住宅そのものが資産として残る安心感があります。

特に堺市は、
・交通アクセスの良さ
・子育て環境の豊かさ
・都市と自然が調和した街並み
・大阪市より手頃な住宅価格
など、持ち家を選びやすい条件が揃ったエリアです。

また、分譲住宅・注文住宅・建売など、選べる住まいの種類も多く、ライフスタイルに応じた家づくりが実現しやすいのも魅力です。

最終的には、
「自分たちがどんな暮らしをしたいのか」
「いまの優先順位は何か」
を整理し、長期的な視点で判断することが大切です。

堺市で理想の住まいを見つけ、家族の暮らしがより豊かで安心なものになるよう、ぜひ一歩踏み出してみてください。
専門スタッフと相談しながら進めれば、最適な選択がきっと見つかります。

まずは、自分のライフスタイルに合った住まいの選択を検討し、理想の暮らしを実現しましょう！

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FAQ（よくある質問）

Q1. 堺市で家を買うタイミングはいつがいいですか？

A1. タイミングの目安は「家計が安定したとき」「長く住むエリアが決まったとき」「将来の生活プランが見えてきたとき」です。
堺市は住宅価格が比較的安定しており、金利も低水準のため、買いやすい状況が続いています。
特に子育て世帯は、入園・入学のタイミングで購入するケースが多いです。

Q2. 賃貸と持ち家、どちらが住宅費は安くなりますか？

A2. 長期的には持ち家のほうが住宅費は安くなる傾向があります。
賃貸は一生家賃を払い続ける必要がありますが、持ち家はローン完済後の住居費が安くなり「資産」として残ります。
堺市はマンション・戸建の価格が比較的手ごろなので、ローン支払いが家賃より安くなるケースもあります。

Q3. 持ち家を購入する際の初期費用はどれくらい必要ですか？

A3. 一般的には「物件価格の5〜10％程度」が必要です。
内訳は、
・頭金（0〜20％）
・登記費用
・火災保険
・仲介手数料（仲介物件の場合）
・引っ越し費用
などです。
堺市の新築分譲住宅の場合、頭金ゼロで購入される方も多く見られます。

Q4. 堺市で人気の住宅エリアはどこですか？

A4. 特に人気なのは、
・北区（中百舌鳥駅周辺の利便性が高い）
・東区（落ち着いた住宅街と教育環境）
・南区（自然豊かでファミリー向け）
・堺区（商業施設が充実）
などです。
交通アクセス・学校区・治安の点で、子育てファミリーに選ばれやすい地域です。

Q5. 住宅ローンはいくら借りられますか？

A5. 年収・職業・勤続年数・借入状況によって異なりますが、
一般的な目安は「年収の6〜7倍程度」です。
堺市の住宅価格帯は3,000万円前後が多いため、年収400万〜500万円の方でも無理なく購入できます。
事前審査を受ければ、具体的な借入額がわかります。

Q6. マイホームは買ったほうが資産になりますか？

A6. 堺市は人口が多く交通の便も良いため、資産価値が落ちにくいエリアが多いです。
駅近・生活施設が整った地域の戸建てや土地は、将来売却や賃貸に出すことも可能で、資産としての価値を持ち続けます。

Q7. 子育て中に家を買うメリットはありますか？

A7. 堺市は公園・学校・習い事施設が豊富で、子育てしやすい街です。
持ち家だと、
・子どもが伸び伸び遊べる
・転校リスクが避けられる
・将来の教育計画が立てやすい
といったメリットがあります。
分譲地なら同世代の家族が多く、新しいコミュニティも形成されやすいです。

Q8. 持ち家の場合、修繕費が心配ですが大丈夫ですか？

A8. 定期的なメンテナンス費用は必要ですが、計画的に積み立てれば問題ありません。
また、新築分譲住宅には
・10年保証
・設備保証
・アフターサービス
などがあるため、最初の数年の負担はほとんどありません。

Q9. 将来売却・住み替えはできますか？

A9. 堺市は需要が高いエリアのため、駅近や教育環境が整った住宅は売却・賃貸どちらもしやすいのが特徴です。
ライフスタイルの変化に合わせて住み替える方も多く、資産としての柔軟性があります。

Q10. 購入か賃貸か、どう判断すればいいですか？

A10. 判断のポイントは以下の3つです。

何年住む予定か（5年以上なら購入が有利）
資産として残すかどうか
住まいに対するこだわりの強さ
堺市の住宅価格とローン金利を考えると、長期的には購入したほうが支出が抑えられるケースが多いです。
迷ったら、まずはローンの事前審査と資金計画を立てることをおすすめします。

その他のご質問はこちらから

「堺市ってどんな街？」

出典　大阪観光の穴場巡り！大阪人が行く大阪観光スポット

堺市は、大阪府南部に位置し、南海本線・JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線など交通網が充実しているため、大阪市内へのアクセスが良好です。生活利便施設も非常に充実しており、商業施設やスーパー、医療機関、教育施設（幼稚園・小中学校など）が複数揃っているため、ファミリー層に安心・快適な暮らしを提供しています

また、南区や美原区などには緑豊かな住宅地が広がり、落ち着きと開放感のある住環境が魅力です。一方、北区や堺区では都市機能が整い、通勤・買い物に便利な交通利便性の高いエリアとして特に人気があります。

さらに、近年は「家事ラク動線」と「収納力」を兼ね備えた間取りが堺市で注目されており、共働き世帯や子育て世帯から高い支持を得ています。