目次
1. はじめに
親から実家を相続したとき、「どうするか」に悩む方は非常に多いものです。住む予定がない、すぐに売却すべきか分からない、管理が大変…。特に高石市のように住宅地として発展しているエリアでは、選択肢も多く、判断が難しくなりがちです。
この記事では、高石市で実家を相続した際に考えるべき「売却」「活用」「管理」の選択肢と、それぞれのメリット・注意点を解説します。
2. まずは状況を整理しよう
2.1 名義の確認と相続登記
- 相続後は速やかに「相続登記（名義変更）」を行いましょう。
- 2024年からは相続登記が義務化。放置していると過料の可能性も。
2.2 実家の状態を把握する
- 建物の老朽化具合や耐震性、設備の劣化をチェック。
- 固定資産税や維持費などのコストも確認しておくことが大切です。
3. 選択肢① 実家を売却する
3.1 売却のメリット
- 維持管理の負担がなくなり、まとまった現金を得られる。
- 相続人間の財産分割がしやすくなる。
3.2 注意点
- 築年数や立地によっては売却価格に差が出る。
- 解体が必要な場合、費用が発生する可能性あり。
- 空き家特例などの税優遇制度を活用するには条件確認が必要。
4. 選択肢② 賃貸として活用する
4.1 活用のメリット
- 家賃収入を得られる。
- しばらく売らずに様子を見る“保留”としても有効。
4.2 注意点
- 修繕やリフォームの初期投資が必要。
- 空室リスクや管理手間が発生する。
5. 選択肢③ 自主管理・保有し続ける
5.1 保有のメリット
- 将来的に住む予定がある場合、維持しておくことで選択肢を広げられる。
- 売却せず「実家を守る」という選択も可能。
5.2 注意点
- 空き家として放置すると、倒壊・火災・不法侵入のリスク。
- 固定資産税や維持費の負担が続く。
- 空き家対策特別措置法の対象になる可能性も。
6. 高石市での実家相続における判断ポイント
- 羽衣・高師浜エリア：駅近で売却・賃貸に適した立地。
- 綾園・千代田エリア：ファミリー層に人気で、リフォーム後の活用に向いている。
- 地価や近隣の取引状況を不動産会社に相談し、的確な選択を。
7. 専門家への相談で失敗を防ぐ
- 不動産会社：査定・売却・賃貸運用のサポート
- 税理士：譲渡所得税・相続税の申告サポート
- 司法書士：相続登記の手続き
相続は1人で抱え込まず、専門家の力を借りるのが安心です。
8. まとめ
高石市で実家を相続した際は、「売る」「貸す」「持ち続ける」の3つの選択肢を冷静に検討することが大切です。どの選択が最適かは、家の状態・立地・家族構成・今後のライフプランによって異なります。
将来に悩まないためにも、早めに情報を集めて行動しましょう。
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