目次
1. はじめに
親から実家や不動産を相続したものの、すぐには使う予定がない。そんなときに「とりあえずそのままにしておこう」と空き家を放置してしまうと、思わぬリスクが発生する可能性があります。
高石市のような住宅地では、空き家の管理や活用の判断が地域環境にも大きく影響するため、早めの対応が重要です。
この記事では、空き家を相続した際の注意点と、放置によって起こりうるリスク、そして対策方法を解説します。
2. 空き家を放置することで起こる主なリスク
2.1 建物の老朽化・倒壊リスク
- 通風・通水がされないことで建物の劣化が進みやすい。
- 台風や地震時に倒壊や破損のリスクが高まり、近隣への被害も。
2.2 防犯上の問題
- 空き家は不審者や侵入者に狙われやすく、放火・不法投棄・不法占拠のリスクも。
- 長期間の放置で「人が住んでいない」ことが明確になると、犯罪リスクが高まります。
2.3 税金・維持費の負担が続く
- 固定資産税・都市計画税は所有している限り発生。
- 管理していない空き家でも、庭木の手入れ・屋根や外壁の修繕などが必要になるケースも。
2.4 行政指導・特定空家への指定
- 放置された空き家は「特定空家等」に指定される可能性があり、勧告・命令・強制解体の対象に。
- 特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が約6倍になる場合もあります。
3. 相続時にやるべき対応とは？
3.1 相続登記を済ませる
- 相続後の名義変更（相続登記）は2024年から義務化。
- 放置していると罰則（過料）の対象となる可能性あり。
3.2 状態確認と簡易管理を始める
- 建物の状態を一度確認し、必要最低限の管理（換気・雑草処理・ポスト確認など）を行いましょう。
3.3 活用・売却の検討
- 空き家バンクや不動産会社の査定を受けて、活用方法（賃貸・売却・建て替え）を検討。
- 管理が難しい場合は早期の売却も選択肢に。
4. 高石市で空き家相続をスムーズに進めるには
- 地域に詳しい不動産会社へ相談し、地価・需要・地域特性をもとに活用提案を受けましょう。
- 空き家の管理や解体、リフォームもワンストップで対応できる会社の選定がポイントです。
5. まとめ
高石市で空き家を相続した場合、放置はリスクを増やすだけでなく、経済的な負担や法的トラブルにもつながります。まずは相続登記を済ませ、状態確認・管理・活用方法の検討を早めに行いましょう。
大切な資産を「負の遺産」にしないために、今できることから始めてみてください。
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