【高石市 空き家相続の注意点】放置すると発生するリスクとは?

目次

1. はじめに

親から実家や不動産を相続したものの、すぐには使う予定がない。そんなときに「とりあえずそのままにしておこう」と空き家を放置してしまうと、思わぬリスクが発生する可能性があります。

高石市のような住宅地では、空き家の管理や活用の判断が地域環境にも大きく影響するため、早めの対応が重要です。

この記事では、空き家を相続した際の注意点と、放置によって起こりうるリスク、そして対策方法を解説します。

2. 空き家を放置することで起こる主なリスク

2.1 建物の老朽化・倒壊リスク

  • 通風・通水がされないことで建物の劣化が進みやすい。
  • 台風や地震時に倒壊や破損のリスクが高まり、近隣への被害も。

2.2 防犯上の問題

  • 空き家は不審者や侵入者に狙われやすく、放火・不法投棄・不法占拠のリスクも。
  • 長期間の放置で「人が住んでいない」ことが明確になると、犯罪リスクが高まります。

2.3 税金・維持費の負担が続く

  • 固定資産税・都市計画税は所有している限り発生。
  • 管理していない空き家でも、庭木の手入れ・屋根や外壁の修繕などが必要になるケースも。

2.4 行政指導・特定空家への指定

  • 放置された空き家は「特定空家等」に指定される可能性があり、勧告・命令・強制解体の対象に。
  • 特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が約6倍になる場合もあります。

3. 相続時にやるべき対応とは?

3.1 相続登記を済ませる

  • 相続後の名義変更(相続登記)は2024年から義務化。
  • 放置していると罰則(過料)の対象となる可能性あり。

3.2 状態確認と簡易管理を始める

  • 建物の状態を一度確認し、必要最低限の管理(換気・雑草処理・ポスト確認など)を行いましょう。

3.3 活用・売却の検討

  • 空き家バンクや不動産会社の査定を受けて、活用方法(賃貸・売却・建て替え)を検討。
  • 管理が難しい場合は早期の売却も選択肢に。

4. 高石市で空き家相続をスムーズに進めるには

  • 地域に詳しい不動産会社へ相談し、地価・需要・地域特性をもとに活用提案を受けましょう。
  • 空き家の管理や解体、リフォームもワンストップで対応できる会社の選定がポイントです。

5. まとめ

高石市で空き家を相続した場合、放置はリスクを増やすだけでなく、経済的な負担や法的トラブルにもつながります。まずは相続登記を済ませ、状態確認・管理・活用方法の検討を早めに行いましょう。

大切な資産を「負の遺産」にしないために、今できることから始めてみてください。

お問い合わせ情報

最新分譲物件情報や見学予約も受付中です。理想のマイホーム探しをお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。

コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150

【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768

【公式サイト】https://cohshin-home.com/

分譲住宅に関するご相談や、物件情報についてはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが、理想の住まい探しを全力でサポートいたします。

目次