目次
1. はじめに
近年、「相続した不動産をどうすべきか」という相談が高石市でも急増しています。その背景には、相続された家を持て余してしまい、管理や税金の負担ばかりが増えていく「負動産化」の問題があります。
この記事では、不動産を“負動産”にしないための考え方や対策、そして高石市でできる現実的な対応についてご紹介します。
2. なぜ不動産が“負動産”になるのか？
2.1 活用予定がないまま相続してしまう
- 「とりあえずそのまま」にしてしまうと、管理や税金の負担だけが増加。
- 特に空き家は、維持費・修繕費・防犯リスクなどが積み重なります。
2.2 他の相続人と共有名義になっている
- 誰か一人の判断では動かせず、活用・売却に足踏みするケースが多発。
- 話し合いが進まないまま放置されると、売却タイミングを逃す恐れも。
2.3 古い家屋で市場価値が低い
- 築年数が古く、住宅ローンの対象外になる物件は買い手が限られる。
- 解体やリフォーム費用がかかる場合、買主が敬遠する傾向も。
3. “負動産化”を防ぐためのポイント
3.1 相続前から話し合いと準備を
- 親が元気なうちから「実家をどうするか」について共有しておく。
- 遺言書の作成や、名義の整理も効果的。
3.2 相続後すぐに名義変更と現況確認を
- 名義変更（相続登記）は2024年から義務化。放置は罰則対象に。
- 建物の老朽化具合、周辺の地価や市場状況も合わせて確認。
3.3 活用・売却の方向性を決める
- すぐに住まない場合でも、賃貸・リノベ・売却など早めの方向性決定が重要。
- 高石市の人気エリア（羽衣・綾園・高師浜など）は資産価値も高く、売却や活用に有利です。
4. 高石市で相続不動産を活かすために
4.1 地元に強い不動産会社へ相談する
- エリアの需要や相場を把握している地元密着の会社なら、的確な活用提案が可能。
- 賃貸運用・空き家活用・売却の選択肢も幅広く提案してもらえます。
4.2 空き家バンクや補助制度も活用
- 高石市や大阪府の制度で空き家対策や改修補助などを活用できる場合も。
- 自分だけで抱え込まず、情報収集と専門家への相談が鍵です。
5. まとめ
相続した不動産は、きちんと整理し、早めに行動すれば“資産”として次世代に引き継ぐことができます。逆に、放置すればするほど“負動産”となり、手間もコストも増えてしまいます。
高石市で不動産を相続した際は、「早めに動くこと」「地元の専門家に相談すること」が、後悔しない相続の第一歩です。
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