1. はじめに
堺市で実家や家を相続した際、「住む予定がない」「どうしたら良いか分からない」と悩む方は少なくありません。不動産の相続は、手続きを放置すると税金や管理負担、相続人同士のトラブルに発展することも。この記事では、堺市で家を相続したときにトラブルを防ぐために、今からできる5つの準備について解説します。
2. 準備1：不動産の名義変更（相続登記）
不動産を相続したら、まず行うべきは名義変更（相続登記）です。所有者を明確にしないと、売却・活用・管理などの手続きがスムーズに行えません。
- 2024年から相続登記は義務化（3年以内に手続きが必要）
- 放置すると過料の対象になる可能性も
3. 準備2：相続人全員での話し合い
相続人が複数いる場合、誰がその家を相続するのかをしっかり協議しましょう。家を住み続ける人がいれば、他の相続人との公平性をどう保つかがポイントになります。
- 遺産分割協議書の作成が必要
- 家だけでなく、預金や他の財産とのバランスも検討
4. 準備3：固定資産税や維持管理費の確認
家を相続すると、固定資産税の納付義務や建物の維持管理費がかかります。放置しておくと税負担がかさみ、建物の劣化が進んでしまいます。
- 年間の税額と維持費を把握
- 空き家管理の委託や定期的な巡回も検討
5. 準備4：今後の活用方法の検討
相続した家をどうするかを早めに決めておくと、将来的なトラブルや出費を防げます。
- 売却：現金化して分配しやすく、維持費も不要
- 賃貸：収益化できるが管理が必要
- 自宅利用：リフォームや引っ越しの費用がかかる
堺市内の立地や需要に応じた判断が必要です。
6. 準備5：専門家への相談
不動産や相続は専門的な知識が必要なため、信頼できる不動産会社や司法書士、税理士などに早めに相談しましょう。
- 相続税の有無の確認
- 売却や賃貸に向いているかのアドバイス
- 不動産評価や市場価格の調査
7. まとめ
堺市で家を相続した際、手続きを後回しにせず、5つの準備を早めに進めることが大切です。「名義変更」「家族での話し合い」「税金や管理の確認」「今後の活用方法の検討」「専門家への相談」を通じて、トラブルを未然に防ぎ、相続した不動産を上手に活かしましょう。
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