目次
1. はじめに
相続した不動産を「使い道がないまま放置」していませんか？堺市でも高齢化の影響で、相続された空き家や土地に関する相談が年々増えています。適切な対応をしないと、大切な資産が“負動産”となり、家族に負担を残してしまうことも。この記事では、相続不動産を負動産にしないための考え方と具体的な対策について解説します。
2. 負動産とは？
「負動産」とは、保有していることで管理や税金、修繕などのコストがかさみ、経済的にも心理的にも負担となる不動産のことです。
よくある例：
- 空き家となった実家
- 使用予定のない土地
- 古くなった貸家や空室が続く物件
3. 相続相談が増加している背景
3.1 高齢化と実家の空き家化
親の死後に空き家となった実家をどうするか悩むケースが増加。
3.2 相続人のライフスタイルの変化
仕事や生活の拠点が遠方にあり、実家を活用することが難しい。
3.3 相続税や固定資産税の負担
思わぬ税金負担が発生し、維持できなくなることも。
4. 不動産を負動産にしないためにできること
4.1 相続前に家族で話し合う
- 「将来誰が住むか？」「売却や活用の予定はあるか？」などを事前に共有
- 争族（あらそうぞく）を防ぐためにも、意思の見える化を
4.2 使わない不動産は早めに整理
- 使用予定がない不動産は早めの売却や活用を検討
- 堺市の不動産市況や立地条件をもとに判断
4.3 専門家に相談して価値を再確認
- 空き家対策の補助制度、売却の相場、活用の可能性などをプロに相談
- 築年数や状態により、賃貸・リノベ・更地化など複数の提案が可能
4.4 登記や名義の管理をきちんと
- 相続登記は義務化されており、放置すると売却や処分ができなくなる
- 相続税対策や贈与の活用も含めて早めの整理が重要
5. 堺市での活用・処分の選択肢
- 売却：相続後すぐの現金化が可能。空き家バンク活用も
- 賃貸：収益を得ながら保有。管理会社に委託も可能
- 管理：当面使う予定がなければ、空き家管理サービスで安全維持
6. まとめ
不動産を相続したとき、最も避けたいのは「何もしないで放置」することです。堺市で増加する相続相談の背景には、対応を先送りした結果としての問題が多く含まれています。家族の将来や資産の有効活用のためにも、早めに話し合いと専門家への相談を始めましょう。
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