1. はじめに
相続によって空き家を所有することになったものの、「どう活用するか決まっていない」「忙しくて手続きが後回しになっている」という方は少なくありません。富田林市でも、空き家問題が年々深刻化しており、放置によるリスクが高まっています。この記事では、空き家を相続した場合に放置すると発生する主なリスクと、今すぐできる対策についてご紹介します。
2. 空き家を放置すると起こる5つのリスク
2.1 固定資産税が高額に
住宅用地として利用されている場合、固定資産税は軽減されていますが、「特定空家等」に指定されると軽減措置が解除され、税額が最大6倍になることもあります。
2.2 建物の老朽化と倒壊リスク
人の出入りがなくなると建物の傷みが早まり、外壁や屋根の崩落などで近隣に被害を及ぼす恐れがあります。
2.3 治安・衛生環境の悪化
空き家は不法侵入や放火、ゴミの不法投棄、動物の住み着きなどの温床になりやすく、地域の治安や景観にも悪影響を与えます。
2.4 行政からの勧告・命令
「空家等対策特別措置法」に基づき、富田林市から勧告・命令が出されることがあります。最悪の場合は行政代執行（強制解体）となり、その費用を相続人が負担するケースも。
2.5 資産価値の大幅な低下
空き家を長期間放置しておくと、売却時の価格が下がったり、買い手が付きにくくなったりするリスクがあります。
3. 空き家相続後に取るべき行動
3.1 相続登記の実施
相続登記をしなければ、売却や貸し出し、管理委託などの対応ができません。2024年から義務化されており、怠ると過料の対象となる場合があります。
3.2 建物の現況調査
建物の状態を確認し、今後の活用（売却・賃貸・解体など）方針を検討しましょう。地元の不動産会社や建築士に相談するのがおすすめです。
3.3 管理体制の整備
定期的な換気・清掃・草刈り・郵便物の回収など、最低限の管理を行いましょう。管理が難しい場合は、専門業者への委託も視野に入れましょう。
3.4 活用または処分の方針決定
- 賃貸：収益化の可能性あり
- 売却：維持費やトラブルリスクを手放せる
- 解体：老朽化が進んでいる場合は更地化も有効
4. 富田林市で活用できる制度
- 空き家バンクの登録制度
- リフォーム・解体補助金の制度
- 地域活性化を目的とした自治体とのマッチングサポート
5. まとめ
空き家は、早めに対応することでトラブルや費用負担を大幅に回避できます。富田林市で空き家を相続した方は、放置せずに現状把握と今後の活用計画を立てることが重要です。地域密着の不動産会社に相談し、資産として有効活用するための一歩を踏み出しましょう。
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