【松原市実家を相続したら？】売却・活用・管理の選択肢を解説

2025年4月11日2025年10月10日

1. はじめに

松原市で実家を相続したとき、まず悩むのが「この家をどうするか」という判断です。
「思い出の詰まった家だから手放したくない」「けれど管理の負担も大きい」「将来的に住む予定もない」――そんな複雑な思いを抱える方は多いのではないでしょうか。

相続した不動産は、保有しているだけでも固定資産税や維持費が発生します。
放置してしまうと、建物の劣化や雑草の繁茂、防犯上のリスクも増え、結果的に資産価値が下がるだけでなく、管理責任が問われる可能性もあります。

松原市は大阪市内からのアクセスも良く、住宅需要が安定している地域です。
古家をリフォームして賃貸活用するケースや、更地にして売却するケースなど、状況に応じた選択肢が豊富にあります。

この記事では、相続した実家の「売却」「活用」「管理」という3つの方向性について、それぞれの特徴や判断のポイントを分かりやすく解説します。

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2. 売却する

実家を売却する方法は、もっとも分かりやすく確実に資産を現金化できる手段です。
松原市は、近鉄南大阪線沿線や国道309号・阪和道沿いなど、生活利便性が高い地域が多く、築年数が古くても立地条件が良ければ売却しやすいという特徴があります。

メリット

不動産を早期に現金化できる
固定資産税や維持費、修繕費の負担がなくなる
相続人間での公平な分配がしやすい
売却益を教育費や老後資金など他の目的に活用できる

デメリット

思い出のある実家を手放すことへの心理的な負担
築年数や立地によっては希望価格で売れない可能性
売却益が出た場合、譲渡所得税が発生することもある

向いている方

今後その家に住む予定がない方
定期的な管理や修繕が難しい方
現金化して資産を再運用したい方

近年では、相続空き家の増加を受けて「相続空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇制度も整備されています。
売却を検討する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安と税金負担を確認しておくと安心です。

3. 活用する（賃貸・リフォームなど）

「せっかくの資産を手放すのは惜しい」「まだ使える家を有効活用したい」という方には、賃貸やリフォームによる活用という選択肢もあります。

メリット

定期的な家賃収入を得られる
不動産を保有しながら活用できる
将来的に自分や家族が住む可能性を残せる

デメリット

リフォームや修繕などの初期投資が必要
空室リスク・入居者トラブルの可能性
管理の手間（管理会社に委託可能）

向いている方

建物の状態が比較的良い方
松原市内の駅近・学校近くなど賃貸需要の高いエリアに物件がある方
中長期的に資産として保有したい方

松原市では、天美・上田・阿保エリアなど、ファミリー層の賃貸ニーズが高く、築年数が古くてもリフォーム済みの一戸建て賃貸が人気です。
また、部分的にリノベーションして「1階を貸し出し・2階を自分で利用する」ような二世帯型活用も増えています。

さらに、古民家風リノベーションを施し、カフェ・民泊・レンタルスペースとして運営するケースもあり、松原市の地元需要にマッチした活用法として注目されています。

4. 管理する（当面は保有）

すぐに売却や賃貸を決められない場合は、「とりあえず保有しながら管理する」という方法もあります。
ただし、放置状態にするとリスクが高いため、適切な管理体制を整えることが重要です。

メリット

思い出のある実家をすぐに処分しなくて済む
将来の活用方法を家族とゆっくり検討できる
相続後のトラブルを避けつつ、資産として保持できる

デメリット

固定資産税・電気・水道などの維持費が継続的に発生
建物の老朽化や防犯面でのリスク
定期的な管理・清掃・草刈りが必要

向いている方

家族で話し合いながら今後の方針を決めたい方
将来的に「住む」「貸す」「建て替える」可能性を残したい方
すぐに売却せず、相続手続き後に検討したい方

松原市では、空き家管理代行サービスを利用して、定期巡回・換気・清掃・写真報告を依頼する方も増えています。
また、市の「空き家バンク制度」に登録しておくと、将来の買い手や借り手を見つけやすくなるケースもあります。

放置ではなく、「管理しながら将来に備える」姿勢が、資産価値を守る第一歩です。

5. 松原市での判断ポイント

実家を相続した後、「売る・貸す・持ち続ける」のどれを選ぶかを判断するには、まず 不動産の現状と地域の特性を正確に把握することが大切です。
松原市は大阪市中心部へのアクセスが良く、住宅需要も安定していますが、築年数や立地によって最適な選択肢は異なります。
ここでは、判断のために確認しておくべき具体的なポイントを紹介します。

5.1 不動産の築年数・状態をチェック

建物の老朽化度合いによって、売却・賃貸・保有のどれが適しているかが大きく変わります。

築30年以上の木造住宅
→ 売却する場合は、建物よりも「土地としての価値」が重視される傾向にあります。
解体して更地で販売するか、リフォーム前提で現状販売するかを比較検討しましょう。
築10〜20年の比較的新しい住宅
→ リフォームを施して賃貸や再販売に活用できる可能性があります。
水回りや外壁など、部分的な修繕で十分に価値を維持できるケースもあります。

また、屋根や外壁、基礎部分のひび割れなど、安全性に関わる項目は専門家に点検を依頼しておくと安心です。

5.2 立地条件と市場価値

松原市内でも、エリアごとに需要や相場が大きく異なります。
駅や主要道路へのアクセス、周辺施設の充実度が、今後の活用価値を左右します。

利便性の高いエリア（例：天美我堂・阿保・上田・三宅中など）
→ 駅近・学校区・商業施設が整っており、売却・賃貸のいずれにも有利です。
ファミリー層や共働き世帯からの需要が強く、住宅ローン利用者の購入も見込めます。
郊外エリア（例：岡・別所・西野々など）
→ 駅から距離がある分、土地の価格は抑えめ。
広い土地を活かして、平屋や二世帯住宅として再建築するなど「建て替え活用」に向いています。

さらに、松原市の住宅市場は大阪市内よりも安定しており、極端な値下がりリスクが少ないのも特徴です。
将来的な資産保有目的で「今は管理・維持」に回す選択も十分に合理的です。

5.3 空き家対策・補助制度の確認

松原市では、老朽化住宅の増加を防ぐために、空き家対策支援制度が整備されています。

主な支援内容は以下の通りです。

老朽危険空き家除却費補助金制度
→ 倒壊の恐れがある老朽建物を解体する場合、最大50万円まで補助が受けられる（条件あり）
空き家バンク制度
→ 市の公式登録制度を通じて、空き家の売却・賃貸情報を公開し、希望者とマッチングが可能
地域活用型リフォーム支援
→ 住宅改修や再利用を行う際、補助金が出るケースもあり（年度によって異なる）

これらの制度を活用することで、解体や修繕の費用負担を軽減しつつ、資産を再活用しやすくなります。

5.4 専門家・不動産会社への相談

相続不動産の扱いは、法律・税金・市場動向など複数の知識が必要になります。
特に松原市では、「相続登記」「譲渡所得税」「名義変更」などの手続きに不安を感じる方も少なくありません。

次のような専門家と連携すると、より正確な判断ができます。

不動産会社：売却査定・活用プランの提案・市場価格の把握
税理士：譲渡所得税・相続税・特例制度の活用助言
司法書士：相続登記・名義変更の手続き代行

複数の不動産会社に査定を依頼し、**「いくらで売れるか」だけでなく「どう活かせるか」**を比較するのが理想です。
地域に精通した業者ほど、エリアごとのニーズを踏まえた具体的な提案をしてくれます。

5.5 家族の意向と将来計画

最後に忘れてはいけないのが、「家族全員で話し合うこと」です。
相続した家は、感情的なつながりが強いだけに、売却・活用の判断が難しくなりがちです。

「誰かが住む予定はあるのか」
「賃貸で収益を得たいのか」
「売却して現金で分配したいのか」

このように目的を明確にし、家族の合意形成を早めに行うことがトラブル防止につながります。

松原市では相続関連の相談も増えており、専門家と家族が同席して相談できる「ワンストップ相談」が有効です。

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6. まとめ

松原市で実家を相続した後の選択肢は、「売る」「貸す」「保有する」の3つに大きく分かれます。
どの方法が正解というわけではなく、家の状態・家族構成・将来の暮らし方・経済状況によって、最適な判断はそれぞれ異なります。

相続後、まず最初に行うべきことは、現状把握と情報整理です。
建物の状態を確認し、固定資産税評価額や登記内容をチェック。
そのうえで、「今後この家をどう活かしたいのか」を家族で話し合いましょう。

もし「今後住む予定がない」「維持費が負担」と感じるなら、早期の売却を検討するのが賢明です。
松原市は、大阪市中心部へのアクセスが良く、近鉄南大阪線沿線を中心に中古住宅・建替え用地としてのニーズが高まっています。
築年数が古い家でも、更地化やリフォーム前提で販売できるケースが多く、タイミングを逃さなければ高値売却も十分可能です。

一方、「思い出のある家を手放したくない」「いずれは子どもが使うかもしれない」という場合には、
賃貸・リフォーム・一部活用などの中間的な方法もおすすめです。
家賃収入を得ながら資産を維持できるほか、将来的に自宅として再利用することもできます。
松原市内では、ファミリー層向け一戸建て賃貸や、古民家リノベーションの需要も高まっています。

また、「まだ決断できない」「相続人で意見がまとまらない」という場合は、
無理に結論を出さず、管理を継続しながら状況を見極めるという選択肢もあります。
ただし、放置は避け、定期的な点検や清掃、防犯対策を怠らないことが重要です。
空き家のままにしておくと、老朽化による修繕費増加や、空き家特例の解除（固定資産税の増額）など、思わぬ出費につながるおそれがあります。

判断の際には、以下の点を意識して進めると失敗を防げます。

建物と土地の状態を専門家に診断してもらう
複数の不動産会社に査定を依頼して相場を比較する
相続税・譲渡所得税などの税金の有無を確認する
松原市の空き家補助制度やリフォーム支援を調べて活用する
家族全員で今後のライフプランを共有しておく

これらの準備を整えることで、「売る」「貸す」「保有する」のいずれを選んでも、
後悔のないスムーズな相続後の行動が取れるようになります。

不動産の相続は、感情面と経済面の両方から考える必要があるため、迷うのは当然のことです。
そんなときは、地域の不動産会社や税理士・司法書士など、プロに相談して現状を整理するのが最も確実な一歩です。

松原市における不動産相続や空き家の活用は、タイミングと準備次第で大きな資産価値へと変わります。
放置せず、早めに専門家へ相談し、あなたと家族にとって最も納得できる選択を見つけましょう。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 松原市で相続した家を売却する場合、まず何をすればいいですか？

A. まずは「名義の確認」と「不動産の査定」を行いましょう。
相続登記が済んでいない場合は、相続人全員で法務局へ登記手続きを行う必要があります。
その後、不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を把握します。
松原市では「阿保」「上田」「天美我堂」など、駅近エリアの中古戸建需要が高く、築年数が古くてもリフォーム前提で売却できるケースもあります。

Q2. 相続した実家を売る場合、税金はどれくらいかかりますか？

A. 売却で利益（売却価格－取得費・譲渡費用）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
ただし、以下の特例で税負担を軽減できる可能性があります。

「相続空き家の3,000万円特別控除」
→ 被相続人が1人で住んでいた家を相続後に売却する場合、条件を満たせば最大3,000万円の控除を受けられます。
「マイホーム特例」や「居住用財産の買い替え特例」なども利用可能。

税金の計算は複雑なため、売却前に税理士や不動産会社に相談するのが安心です。

Q3. 相続した家が老朽化しています。解体して売るべきですか？

A. 状況によります。
建物が著しく劣化している場合やシロアリ被害・雨漏りがある場合は、更地にして売る方が早く買い手が見つかることもあります。
一方で、建物がまだ使える場合は、リフォームまたは現状渡しでも売却可能です。
松原市では、古家付きの土地として販売し、リノベーション希望の購入者が買うケースも多くあります。

Q4. 相続した実家を貸すことはできますか？

A. もちろん可能です。
松原市は大阪市内へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しています。
駅徒歩圏内や小学校区が人気の地域では、ファミリー向け賃貸として運用するケースが多いです。
ただし、老朽化している家を貸す場合は、耐震・防水・設備の改修が必要になることがあります。
賃貸運用にかかる修繕コストと家賃収入を比較して、採算が合うかを確認しておきましょう。

Q5. 相続登記をしていないまま放置しているとどうなりますか？

A. 相続登記を行わないと、売却や賃貸契約などの手続きができません。
また、2024年4月から相続登記の義務化が施行され、手続きを怠ると過料（最大10万円）が課される可能性があります。
登記には「遺産分割協議書」「相続関係説明図」「戸籍謄本」などが必要になるため、早めに準備を進めましょう。

Q6. 空き家としてしばらく保有する場合、注意点はありますか？

A. 管理を怠ると、老朽化や防犯リスク、近隣トラブルにつながります。
特に松原市では、市が「空き家バンク」制度を設けており、活用目的の登録や相談が可能です。
また、定期的に通気・清掃・庭木の手入れを行うことで、資産価値を維持できます。
遠方にお住まいの場合は、管理代行サービスの利用もおすすめです。

Q7. 実家を相続したものの、家族で意見がまとまりません。どうすればいいですか？

A. 相続人間で売却・活用の方針が分かれる場合は、まず共有名義のリスクを理解しておきましょう。
共有のままだと、売却や賃貸に全員の同意が必要となり、手続きが進みにくくなります。
専門家を交えて「遺産分割協議書」を作成し、代表者を決めておくことでスムーズに進められます。
松原市内でも、相続トラブルの解決には不動産会社と司法書士の連携が効果的です。

Q8. 相続した家の固定資産税はいつから自分が払うのですか？

A. 固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
そのため、相続登記が完了したタイミングに関係なく、登記簿上の所有者ではなく前年度時点の相続人代表が一時的に納付するケースもあります。
納税通知書が届いた際は、名義人・相続人代表を確認してから支払うようにしましょう。

Q9. 松原市では空き家対策や補助金制度はありますか？

A. はい。松原市では「松原市空家等対策計画」に基づき、以下の支援制度を設けています。

老朽化住宅の除却費補助（最大50万円）
空き家の利活用相談（空き家バンク登録支援）
管理・防犯対策に関する助言窓口

これらの制度を活用することで、維持費の軽減や活用促進が可能になります。
制度は年度ごとに変更されるため、最新情報は市役所建築指導課へ確認してください。

Q10. 売却か賃貸か、どちらが得か判断できません。どうすればいいですか？

A. 家の状態・立地・今後のライフプランによって最適な選択は異なります。
「しばらく保有しても費用が増えるだけ」と感じるなら、早期売却で現金化するのが有利です。
一方、「今後自分や子どもが住む可能性がある」場合は、リフォームして賃貸運用するのも選択肢です。
まずは、松原市内の不動産会社に無料査定と活用シミュレーションを依頼し、比較検討してみましょう。

その他のご質問はこちらから

松原市ってどんな街？

出典　【布忍神社】 – じゃらんnet

松原市は、大阪府のほぼ中央に位置し、大阪市や堺市と隣接するベッドタウンとして人気を集めている街です。市内を南北に縦断する 近鉄南大阪線 を利用すれば、大阪阿部野橋駅（天王寺エリア）まで約15分で到着でき、梅田や難波方面へのアクセスもスムーズ。車での移動も便利で、阪神高速道路や西名阪自動車道が近くにあるため、府内外への移動もしやすい立地です。