1. はじめに
相続は誰にでも起こり得る出来事ですが、特に不動産が絡むと手続きが複雑で、家族に負担がかかることも多くあります。羽曳野市でも、空き家や老朽住宅の増加に伴い、相続後のトラブルや放置不動産が社会問題になりつつあります。この記事では、相続に備えて生前にできる「不動産整理」の基本を解説します。
2. なぜ不動産整理が必要なのか？
2.1 相続人間のトラブル防止
不動産は分割が難しいため、相続人の間で対立が生じやすく、遺産分割協議が長引く原因となります。
2.2 負動産化を防ぐため
使用予定のない不動産を放置すると、固定資産税や修繕費などの費用だけがかかり、いわゆる「負動産」となってしまうリスクがあります。
2.3 相続税対策にもつながる
不動産の評価や活用方法を整理しておくことで、相続税額を抑えることも可能です。
3. 不動産整理のステップ
3.1 所有不動産の棚卸
まずは、自身が所有している土地・建物の所在地、権利関係、用途、登記情報などをリスト化しましょう。
3.2 現況調査と評価
建物の老朽化状況や市場価格を把握し、活用できるかどうかを検討します。不動産会社に査定を依頼するのもおすすめです。
3.3 活用・処分の方針を決定
・売却：現金化して家族に分配しやすい ・賃貸：収益化の可能性がある ・保有：将来の利用予定がある場合 状況に応じて最適な選択をしておきましょう。
4. 生前対策でしておくべきこと
4.1 遺言書の作成
相続人に対して、どの不動産を誰に渡すかを明確に示しておくことでトラブルを防げます。公正証書遺言が推奨されます。
4.2 家族との話し合い
早めに家族と資産内容を共有し、将来についての意思を伝えておくことで、相続時の混乱を避けられます。
4.3 専門家に相談
税理士や司法書士、不動産会社などと連携し、節税や法的手続きの対策も進めておくと安心です。
5. まとめ
羽曳野市で家族が安心して相続を迎えるためには、不動産の生前整理が非常に重要です。「まだ元気だから大丈夫」と思わず、今からできることを少しずつ始めておきましょう。
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