1. はじめに
「長年住んできた家に、まさか“土地の問題”があるなんて…」
「親から相続した家の登記を調べたら、私道に面していた」
「リフォームしようとしたら、境界が確定しておらず工事が進められない」
これらは、実際に高石市で起こっているリアルな声です。
家は、見た目や立地だけで価値が決まるわけではありません。“境界”や“道路との接道”といった、権利・法的な部分も不動産の価値を大きく左右します。
特に、相続・売却・建て替え・資産整理などのタイミングで“境界問題”や“私道問題”が発覚することは珍しくなく、
「住めるけれど、売りにくい」「工事できるけど許可が必要」など、思わぬストレスやコストが発生する可能性も。
この記事では、境界・私道トラブルの概要から、解決策、そして**「売却」という選択肢を取るべきかどうかの判断軸**まで、詳しくご案内します。
2. よくある「境界」や「私道」の問題とは？
2.1 「境界未確定」ってどういうこと？
- 測量図に境界が記載されていない、あるいは図面が古い
- 隣地との境界線が曖昧で、杭や塀の位置が未定義
- 実測と登記面積が大きくズレている
- 境界越境（お互いの敷地に塀や建物がはみ出している）
これらの問題があると、土地の正確な範囲が特定できず、売却や建築に支障が出ることがあります。
特に売却時には、「境界を明確にしてほしい」と買主から要望が出るため、売却の条件や価格に影響するケースが多いです。
2.2 私道問題の実態とは？
- 自宅前の道路が公道ではなく、個人や共有者の私有地（私道）
- インフラ工事（ガス・水道）には所有者の許可が必要
- 通行・使用に関する覚書や合意書がない
- 雨水処理や舗装補修などの費用を住人同士で分担している
- 隣家との人間関係がこじれて、通行権の取得が困難になることも…
高石市内でも、戦後に造成された住宅街や、再建築不可に近い土地などにこうしたリスクを抱えた物件が存在しています。
3. 「この家、売れるのかな…」と感じたら
境界・私道トラブルがある家でも、必ずしも売却できないわけではありません。
ただし、以下のようなケースに当てはまる方は、**「今が手放すタイミング」**かもしれません。
✔ 売却・相続を控えている
→ トラブルを引き継がせるより、自分の代で整理しておきたい方に
✔ 隣人との関係が悪く、協議が難しい
→ 解決に時間・精神的負担がかかるため、早期売却の方が安全
✔ 建て替えやリフォームを予定していたが、制約が多い
→ 工事の制限・承諾問題が出てくるなら、住み替えた方が早いことも
✔ 老朽化が進み、今後の維持費がかさむ
→ 問題を抱えたまま所有し続けるより、資産として整理したいと考える方へ
4. 売却を前提とした解決方法もあります
4.1 現状のまま売却する「現状渡し」
- 測量や確定作業をせずに「現状のまま」引き渡す条件で販売
- 境界や私道の状態を明記し、買主が了承した上での取引となる
- 価格を調整することで、建て替え目的の買主や業者が検討対象にすることも
➡ コーシンホームでは、こうした“現状渡し”の売却経験も豊富です。
4.2 売却前に測量・調整してから販売
- 隣地所有者と協議し、筆界確定または立会いを実施
- 私道については通行・掘削同意書を取り付け
- トラブルを未然に防ぐ“クリーンな物件”として販売可能に
➡ 解決に時間と費用はかかりますが、より高い価格で売れる可能性がある方法です。
5. 高石市での「手放す判断」が有利な理由
- 南海高石駅・羽衣駅を中心に再開発の動きがあり、土地需要は安定傾向
- 間口の広い整形地、駅近、生活インフラの整った住宅街は建て替え希望者に人気
- 隣接市（堺市・泉大津市）と比べても、価格の“割安感”があり、投資・分譲用地として注目されやすい
6. ご相談・売却までの流れ
✅ Step 1｜登記・境界・接道状況の調査
→ 図面・謄本を確認し、リスクの有無を把握します。
✅ Step 2｜測量士・司法書士との連携サポート
→ ご希望に応じて、測量・調整・同意取得もお手伝い可能です。
✅ Step 3｜売却戦略のご提案
→「現状渡し」「価格調整」「建て替え前提」「買主の属性に合わせた販売方法」など、状況に最適な売却プランを提案します。
7. 実際に売却した事例
「私道に接道していた古家を現状のまま売却」
→ 他住人との合意形成が難しいため、建て替え前提の買主に現状渡しで売却成功。予想より早く売れたことで家族全員が安心。
「隣地との境界確定を進めた上で高値売却」
→ 測量＋調整で2ヶ月要したが、その後3週間で成約。相場より高値で売却に成功。
8. まとめ 〜 将来の“不安”を、今“資産”に変えるという選択 〜
境界や私道の問題は、放置すればするほど解決に手間と時間がかかります。
そして、将来売ろうとしたときに、買主から敬遠されてしまう可能性も。
でも、今ならまだ“選択肢”があります。
・現状渡しで割り切って手放すのか？
・測量・整備して価値を高めるのか？
その判断をサポートできるのが、私たちコーシンホームです。
9. お問い合わせ・無料査定はこちらから
専門知識が必要な「境界問題」「私道負担付き物件」のこと、
一人で悩まず、まずはプロに相談してみませんか？
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