1. はじめに 〜「家」が財産分与でもめる原因になる前に
離婚時の財産分与で特に揉めやすいのが、「持ち家など不動産の取り扱い」です。
- 登記が共有名義になっている
- 住宅ローンが残っている
- 一方が住み続けたいと思っている
- 価値があいまいなまま話が進んでしまっている
堺市でもこのようなトラブルが多く、事前の査定をしておけばスムーズに話し合いが進められたのに…という声が後を絶ちません。
2. なぜ「家の価値」を知っておくべきなのか？
離婚の話し合いにおいて、家の価値を明確にしておくことは非常に重要です。なぜなら、不動産は感情的な争点になりやすく、同時に高額な資産でもあるため、事前の査定がないまま話を進めてしまうと、のちのちトラブルになるリスクが高くなるからです。
◾ 金額を明確にしないと感情論に発展しやすい
「この家にはこれだけ投資した」「子どもと住んでいるのだから渡せない」といった感情が先行すると、冷静な話し合いが難しくなります。しかし、家の正確な査定価格があれば、客観的な基準のもとで判断することができ、双方が納得しやすくなります。
◾ 財産分与の計算に不可欠
離婚時の財産分与は、原則として夫婦共有財産を半分ずつ分けることが基本です。持ち家の資産価値が不明確なままだと、他の財産（預貯金や保険など）とのバランスが取れず、どちらかが不公平な負担を背負うことにもなりかねません。
◾ 今後の住まいや生活再建にも影響する
家の価値が明確になることで、「売却して分ける」「一方が買取って住み続ける」「賃貸に出して収益にする」など、今後の生活設計を立てるための判断材料が得られます。
3. 堺市で実際にあった相談事例
【事例①】北区｜共有名義の戸建てを売却し公平に分配
50代夫婦が離婚協議中。登記は共有名義、住宅ローンは夫単独。売るべきか、どちらかが住み続けるべきかで揉めていたが、査定を通じて物件の市場価値を正確に把握。
- 売却すればローンを完済できると判明。
- 売却益を分割し、双方が公平な形で次の生活をスタートできた。
【事例②】堺区｜名義・ローン整理と預貯金の調整で合意
40代の夫婦。住宅は夫の名義、登記は共有名義。妻が家を出る形での離婚となり、財産分与が争点に。
- 査定額をもとに、妻が持分を放棄。その代わり、預貯金や車などの動産でバランスを調整。
- 法的手続きも司法書士と連携しながらスムーズに進行。
→ どちらのケースも、「まず家の価値を知ること」から始めたことで冷静に話し合いが進み、トラブルを回避できたのが特徴です。
4. 査定で得られる3つの大きなメリット
① 公平な財産分与の基準になる
家の価値が明確になることで、「誰がどれだけ受け取るか」を具体的な数字で示すことができます。これにより、相手に対する不信感や「損をしているかも」という不安が軽減され、スムーズな合意形成につながります。
② 売却・住み続ける・貸し出すなど、選択肢の幅が広がる
査定を通じて、現在の市場価格だけでなく、賃貸に出した場合の家賃相場、リフォームによる価値の上昇可能性なども含めた提案が可能になります。
- どの選択肢が最も有利かを判断できる材料がそろいます。
③ 手続きや法的な整理がしやすくなる
不動産を含む財産分与には、名義変更・ローン引き継ぎ・売却時の税金対策など、複雑な法的手続きが必要です。
- 査定を依頼することで、司法書士・弁護士と連携した対応も視野に入れやすくなり、解決までの道筋が見えやすくなります。
→ 査定は「売るかどうかを決める」ためだけではなく、「どう解決するかの材料を集める」第一歩なのです。
5. コーシンホームができること（堺市エリア全域対応）
- 【無料】離婚時の不動産査定
- 【中立対応】どちらの立場にも偏らない客観的サポート
- 【秘密厳守】相談内容は外部に漏れることはありません
- 【提携】弁護士・司法書士との連携による手続き支援も可能
6. まとめ 〜数字に基づいた冷静な判断で、新たな一歩を
財産分与のトラブルは、お金の問題であると同時に、感情の問題でもあります。
けれど、家の価値を「数字」で見える化するだけで、状況は大きく変わります。
- 損得勘定ではなく、公平な判断ができる
- 話し合いがスムーズに進みやすくなる
- 次の生活を安心して考えることができる
「話が進まない」「どうしたらいいか分からない」
そんなときこそ、まずは「家の価値を知る」ことから始めてみませんか？
7. ご相談・無料査定のご案内
「まだ売るかどうか分からないけれど相談したい」
「一度、今の家がどれくらいか知っておきたい」
「第三者に間に入ってもらいたい」
そんな方は、ぜひお気軽にご連絡ください。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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