1. はじめに
「理想の家を建てたいけど、土地にかかる費用をもう少し抑えられたら…」
そんな方におすすめしたいのが、“変形地”という選択肢です。
松原市では、駅周辺や住宅街に多くの変形地が点在していますが、整形地よりも価格が抑えられ、掘り出し物が見つかる可能性が高いのが特徴です。
この記事では、変形地がなぜ「予算を抑えて理想の住まいを実現できる土地」なのか、その理由と具体的な活用方法をわかりやすくご紹介します。
2. なぜ変形地はお得に購入できるのか？
2.1 市場で敬遠されがち＝価格に反映されやすい
変形地は、「建てにくそう」「使いづらそう」といったイメージから、整形地に比べて人気が低め。
そのため、坪単価が相場より1〜3割安く設定されているケースが珍しくありません。
たとえば、30坪の土地なら100万〜300万円近く差がつくことも。
この差額を建物のグレードアップや外構費用に回すことができ、トータルで満足度の高い家づくりが可能になります。
2.2 競争率が低く、交渉の余地も
整形地は人気が集中しがちですが、変形地は比較的競合が少ないため、希望価格に近い形で購入できる可能性が高くなるのもポイントです。
3. 設計の工夫で変形地は“価値ある土地”に変わる
変形地はクセがある分、設計次第で土地の魅力を引き出せる余地が豊富です。
3.1 無駄なスペースを“暮らしに活かす”
- 三角地の鋭角部分を読書コーナーやデスクスペースに
- L字型のくぼみをファミリークロークやパントリーに
- 旗竿地の通路を植栽と照明で魅せるアプローチ空間に
こうした工夫によって、他にはない“個性ある家”が完成します。
3.2 採光や動線も自由設計で対応可能
設計士が関わる自由設計であれば、
- 中庭や吹き抜けを取り入れて採光を確保
- 回遊動線やスキップフロアで空間に奥行きを出す
など、暮らしやすさを保ちながら土地のクセをプラスに変えることが可能です。
4. 松原市で実現した“予算重視”の変形地住宅実例
実例：予算3,000万円台で実現したフルオーダー住宅
【土地データ】
- 面積：約26坪
- 形状：旗竿地＋三角形の変則地
- 土地価格：約780万円（周辺の整形地平均より約200万円安）
【設計ポイント】
- 採光を確保するため、リビングを2階に配置
- 鋭角部分にワークスペースと造作棚を設け、有効活用
- 長い通路部分に自転車置き場・宅配ボックス・照明を設置し、玄関までの“動線美”を意識
【住まい手の声】
「最初は変形地と聞いて不安でしたが、土地代が抑えられた分、キッチンやお風呂のグレードを上げることができました。
結果的に、理想に近い家が予算内で建てられて大満足です。」
5. まとめ 〜コストを抑えて“理想”を叶えるなら、変形地に注目を〜
予算を抑えたいけれど、妥協はしたくない――
そんな方にとって、変形地は「価格を抑えて、理想を叶えるためのチャンス」と言えます。
土地のクセがあるからこそ、世界にひとつだけの個性的な家を実現する舞台になり得るのです。
松原市でマイホームをお考えの方は、ぜひ“土地の形”だけで判断せず、その可能性を設計で活かす視点を持ってみてください。
その先には、想像以上の満足が待っているかもしれません。
お問合せ先
変形地のご案内・資金計画のご相談・設計のご提案まで、すべてワンストップでご対応いたします。
まずはご希望の予算と理想の暮らし方をお聞かせください。
コーシンホーム株式会社
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予算を理由に夢をあきらめない――変形地で叶える、あなたの理想の暮らし。
