はじめに
家の買い替えを考えたとき、まず直面するのが「売るのが先か、買うのが先か？」という判断です。
この選択を間違えると、金銭面・スケジュール面の両方で大きな負担を背負うことになります。
特に藤井寺市のように、駅近の利便性と落ち着いた住環境が共存する地域では、物件の動きも早く、タイミング次第でチャンスを逃すこともあります。
今回は、「売ってから買う」という買い替えスタイルに焦点を当て、どんな人に向いているのか、どうすれば成功するのかを具体的に解説します。
1. “売ってから買う”とは？その基本的な考え方
「売ってから買う」は、現在の住まいを売却し、その資金をもとに新しい家を購入する方法です。
特に以下のようなケースでは、この順序が安心といえるでしょう。
- 現在の住宅ローン残高がまだ多く残っている
- 新居購入にあたって自己資金の確保が必要
- 仮住まいのリスクや費用を計算に入れた上で検討したい
このスタイルでは、「資金の確保が確実であること」が最大の強みになります。
2. “売ってから買う”の主なメリット
資金計画が立てやすい
売却金額が確定してから購入に進めるため、自己資金・ローン借入額を無理なく計画できます。
特に住宅ローンの審査では「既存ローン完済済み」であることが評価され、有利な条件での借入につながる可能性もあります。
ダブルローンのリスクがない
「買ってから売る」場合、今の家と新居のローンが一時的に重なり、負担が増えることがあります。
「売ってから買う」ならこのリスクを回避でき、精神的な安心感にもつながります。
売却のタイミングを逃さない
藤井寺市では、駅近・学校区良好なエリアの物件に買い手がつきやすく、高値で売却できるチャンスも少なくありません。
タイミングよく売却を決めておけば、計画的な住み替えが実現できます。
3. 向いている人の特徴
「売ってから買う」がうまくいく人には、いくつかの共通点があります。
- 資金計画をしっかり立てたい人
→ 売却益と自己資金で、確実に次の家を購入したい方にぴったりです。 - ローン残債のある家を売る人
→ 売却代金をもって、ローン完済→新居ローン申請という流れがスムーズ。 - 仮住まいの選択肢がある人
→ 実家や社宅など、一時的に住む場所が確保できていれば、購入に時間をかけられます。 - 冷静に物件選びをしたい人
→ 売却プレッシャーがなく、新居をじっくり選びたい方には向いています。
4. 注意すべきポイントと対策
仮住まいが必要になる場合がある
売却と購入の引渡しがうまく重ならなければ、一時的に仮住まいが必要です。
藤井寺市周辺での短期賃貸やウィークリーマンションの選択肢も事前に調べておきましょう。
対策：売主・買主・仲介業者とのスケジュール調整を早めに行い、可能であれば“引渡し猶予期間”を交渉に入れる。
購入が遅れると希望の物件を逃す可能性
「売れた後にゆっくり探そう」と思っていても、希望条件に合う物件がすぐ見つかるとは限りません。
対策：売却活動と並行して、新居候補のエリアや条件をある程度絞っておき、事前に動ける体制を整える。
5. 実例：藤井寺市での“売ってから買う”成功パターン
ケース：築18年の一戸建て→駅近マンションへ買い替え
40代ご夫婦が、子どもの独立を機に、手入れの行き届いた一戸建てを売却。
不動産会社の査定で想定より高値がつき、売却益を頭金にして駅近の新築マンションを購入。
引渡しのタイミングも調整でき、仮住まいなしでスムーズに住み替え成功。
このように、「売ってから買う」は実際に成果を上げている方が多い方法です。
まとめ
「売ってから買う」は、金銭的な不安を最小限に抑えながら、落ち着いて新しい住まいを探すための堅実な住み替え術です。
もちろん、スケジュール調整や仮住まいの可能性など、クリアすべき課題もあります。
しかし、しっかりとした計画と、信頼できる不動産会社のサポートがあれば、それらは十分に乗り越えられるものです。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
藤井寺市での住み替えを「安心・確実・満足」にするために、
まずは「今の家をどのように売るか」から、一緒に考えてみませんか？
