はじめに
「今の家を売って、次の家を買いたいけれど…どっちを先に動けばいいの？」
「買ったはいいけど、前の家が売れないまま…ダブルローンが不安」
そんな不安や失敗談、住み替えを考えるときによく耳にしませんか？
住み替えは、売却と購入のタイミングや資金をどう組み立てるかで成否が分かれます。
この記事では、八尾市で安心・安全に住み替えを進めるために、売却と購入を同時に上手に進める具体的な方法をお伝えします。
なぜ「同時進行」が難しいのか？
住み替えで最も多い悩みは、以下のようなタイミングのズレです。
- 先に家が売れてしまい、新居が見つかるまで仮住まいに
- 新しい家を買ったのに、今の家がなかなか売れず資金が二重に
- 引き渡し日や引っ越しスケジュールが噛み合わず慌ただしい
こうしたトラブルを防ぐには、**“売ってから買う”でも “買ってから売る”でもなく、「両方の流れを同時に管理すること」**が重要です。
失敗しない住み替えの進め方【5つのステップ】
ステップ1：今の家の価値を知る（売却査定）
まずは現在の住まいがいくらで売れるかを把握します。
八尾市内では、駅徒歩圏・学校区・再開発エリアなどの条件により価格差があるため、地域密着の不動産会社に査定を依頼することがポイントです。
ステップ2：資金計画を立てる（売却益＋ローンシミュレーション）
今の家の売却価格とローン残債をもとに、新居の予算を決定。
売却益を頭金にあてるのか、つなぎ融資を使うのかなど、金融機関と連携した資金設計が欠かせません。
ステップ3：希望条件に合う新居を探す
立地・間取り・価格・将来性など、今後の暮らしに合った住まいを具体的にイメージ。
八尾市なら、久宝寺・近鉄八尾・八尾南周辺など、通勤・子育て・老後にもバランスの良い住環境が多くあります。
ステップ4：売却と購入を同時に進めるスケジュールを設計
この段階で、売却と購入の契約日・引き渡し日・引越し日などを事前にすり合わせることが肝心です。
仮住まいや引越し回数を最小限に抑えることで、金銭的にも精神的にもゆとりが生まれます。
ステップ5：売却・購入どちらも任せられる不動産会社に相談
「売却はA社、購入はB社」となると連携が取りにくく、調整も困難。
1社に一括で任せられる地元の不動産会社に相談することで、スムーズで無理のない住み替えが実現します。
八尾市での住み替えがしやすい理由
- 大阪市内へのアクセスが良く、駅近需要が安定
- 市内に多様な住宅地があり、売却・購入どちらも選択肢が豊富
- 再開発や道路整備が進み、資産価値の下がりにくい地域も多い
売却しやすく、購入もしやすいという“住み替えしやすいバランス”が八尾市には揃っています。
まとめ
家の住み替えは、多くの人にとって人生の大きな決断です。
「売ってから買うべきか？」「購入先に先に動くべきか？」――そんな迷いがあるのは当然のこと。
しかし、そこで立ち止まってしまうよりも、“売却と購入を同時に計画的に進める”という方法を知っているだけで、住み替えの不安はぐっと減らせます。
特に八尾市は、
- 売却ニーズの高い駅周辺エリアが充実
- 新築・中古・土地と購入物件の選択肢が多彩
- 地元密着型の不動産会社が豊富でサポートを受けやすい
という特長があり、**売りやすく・買いやすいという“住み替えしやすいまち”**と言えます。
無理のない資金計画と、引渡し・引越しのスケジュール調整。
これらをトータルで考えられるパートナー（不動産会社）と出会えるかどうかが、住み替え成功の鍵です。
「仮住まいなしで住み替えたい」
「ローンの負担を抑えたい」
「売却資金をうまく使って新しい暮らしをスタートしたい」
そんな理想の住み替えを叶えるために、まずは今の家の価値を正確に知ることから始めてみてください。
その一歩が、“後悔しない住み替え”への第一歩となります。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
不安や負担のないスムーズな住み替えは、経験豊富な地元不動産会社と一緒に進めることで実現できます。
