はじめに
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」
そう思ったとき、誰もがまず悩むのが「売却と購入、どっちを先に進めるべき？」ということ。
実は、住み替えで失敗しないためには、売却と購入を“セット”で考えるのが鉄則です。
この記事では、和泉市で住み替えを考えている方に向けて、売却＋購入プランの立て方と、成功に導くプロの視点をご紹介します。
1. なぜ“売却＋購入”をセットで考えるべきなのか？
「先に売る」か「先に買う」か。どちらか一方を優先すると、次のようなリスクが生じることがあります。
- 売ったはいいが、希望の新居が見つからず仮住まいに
- 先に家を買ったが、売却が遅れてダブルローン状態に
- 売却と購入の引渡し時期がずれ、資金繰りや引越しがバタバタに
これらを防ぐには、売却と購入のタイミング・資金・契約を全体でコントロールすることが大切です。
2. 和泉市での住み替えに向いているエリア・条件
和泉市は、売却と購入を同時に進めやすい地域です。
- 和泉中央駅や光明池周辺では中古戸建・マンションの流通が活発で、売却もしやすい
- はつが野・青葉台などでは注文住宅や新築建売住宅の選択肢が豊富で、購入先も見つけやすい
- 土地付き住宅のニーズも高く、一定の築年数でも適正価格で売却できる傾向
住み替えしやすいバランスの取れたまちだからこそ、売却と購入を同時に検討することが可能です。
3. 住み替え成功のための5つのステップ
ステップ1：売却価格を正確に把握
まずは現在の家がいくらで売れるのか、信頼できる地元不動産会社に査定依頼を行いましょう。
複数の会社に相談し、相場や市場動向を知ることがポイントです。
ステップ2：資金計画を立てる
- 売却益、自己資金、住宅ローンをどう組み合わせるか？
- 諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し代など）も見込んでおく
無理のない予算を明確にし、購入先の選定も現実的に絞り込みやすくなります。
ステップ3：希望エリア・条件に合う住まいを探す
- 駅近、教育環境重視、自然重視など、ライフスタイルに合った条件を明確に
- 和泉市内では「静かな住宅街＋利便性」を両立できるエリアが多いため、選択肢が豊富
ステップ4：売却と購入のスケジュールを調整
- 引き渡しや入居時期をしっかり調整することで、仮住まい不要も可能
- 売却と購入を一括で任せられる不動産会社なら、契約・資金・タイミングも一本化できて安心
ステップ5：プロのサポートを最大限活用する
- 売却・購入どちらも得意とする地元不動産会社に相談する
- ローン相談、引越し業者の手配、住み替えに伴う各種手続きもサポートしてもらえると負担が激減
4. プロが伝えたい、住み替え成功のコツ
- 売却ありきではなく、「次の暮らしをどうしたいか」を明確にすること
- 査定金額だけで判断せず、売却実績と販売力のある会社を選ぶこと
- 売却先・購入先が決まるまでの仮住まいリスクや資金ブレを避ける工夫をしておく
- 購入後の生活コスト（固定資産税・光熱費など）も見込んだ家選びが重要
住み替えは、暮らしを整え直す絶好のチャンスです。
焦らず計画的に、**全体を見通して動くことが“失敗しないコツ”**です。
まとめ
売却と購入を別々に考えるのではなく、一体のプランとして設計することが、住み替えを成功させる最大のポイントです。
和泉市には、売りやすく・買いやすく・暮らしやすい条件が揃っており、
「住み替えしやすいまち」として非常に優れた環境があります。
今の家の価値を把握し、理想の暮らしを明確にしながら、資金とスケジュールを整理することで、
無理のない、満足度の高い住み替えを実現できます。
お問合せ先
コーシンホーム株式会社
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