1. はじめに
「家を買い替えたいけど、まだローンが残っている…」
「今の家を売らずに新居を契約してしまうと、二重ローンになってしまうのでは？」
住み替えを検討している方にとって、**“二重ローンの不安”**は避けて通れないテーマです。
特にローン残債がある状態では、売却と購入のタイミングや資金の流れを慎重に計画しないと、経済的な負担が大きくなるリスクがあります。
この記事では、藤井寺市で住み替えをお考えの方向けに、二重ローンを避けるための具体的な方法と、資金のやりくりをサポートする仕組みをわかりやすくご紹介します。
2. 二重ローンとは？なぜ避けるべきか
2.1 二重ローンのリスク
「今の家の住宅ローンを返済しながら、新居のローンも組む」——これがいわゆる“二重ローン”です。
この状態になると、
- 月々の返済負担が大幅に増加
- ローン審査に通りにくくなる
- 金利条件が悪くなる可能性も
結果として、家計に無理が生じ、せっかくの住み替えが生活の負担になる恐れがあります。
3. 二重ローンを避ける住み替えの方法
3.1 売却資金を活用する「売却先行型」
先に今の住まいを売却し、その売却益でローンを完済してから、新居の購入へ進む方法です。
メリット：
- 売却価格がわかるため、無理のない購入予算を立てられる
- 売却益を頭金に充てることで、新たな住宅ローンの審査が有利に
- 資金計画がシンプルで、二重ローンの心配がない
3.2 「引き渡し猶予」で仮住まいも不要に
買主との契約に「引き渡し猶予期間」を設定することで、売却後も一定期間そのまま住み続けられる仕組みがあります。
→ 新居の引き渡し時期と調整すれば、仮住まい不要でスムーズな引っ越しが可能。
3.3 つなぎ融資の活用
「売却活動をしているけど、購入物件の契約を先にしたい」
そんな場合は、売却金が入るまでの一時的な資金として**「つなぎ融資」**を利用する方法もあります。
→ これにより、一時的な資金不足もカバーできます。
4. 藤井寺市での住み替えがしやすい理由
4.1 売却しやすい立地が多い
藤井寺市は、近鉄南大阪線で天王寺エリアへ好アクセス。駅近物件や人気学区の住宅は中古市場でもニーズが高く、売却しやすい傾向にあります。
4.2 買い替え先の選択肢も豊富
- 分譲地で自由設計住宅
- 新築建売・築浅中古戸建
- 平屋やバリアフリー住宅も増加中
ライフステージや家族構成に合わせて、ちょうどいい家が見つかりやすい環境です。
5. 資金のやりくりをサポートするしくみ
5.1 無料査定とローン残債の確認
まずは現在の住まいの価値を確認し、住宅ローン残高とのバランスをチェックします。
→ プロの目で資金の見通しを立てたうえで、購入計画を立てることが大切です。
5.2 諸費用を事前に計算
住み替えには以下のような費用がかかります：
- 売却時：仲介手数料、抵当権抹消費用
- 購入時：登記費用、火災保険、ローン手数料
- 引越しや新生活にかかる初期費用
→ これらを事前に見積もることで、不安のない計画が可能になります。
5.3 売却・購入スケジュールの一括調整
コーシンホームでは、売却から購入・引越しまで一貫してサポート。
引き渡しや契約タイミングも、プロが間に立ってしっかり調整します。
6. まとめ
住み替えは、家族の暮らしをより良くするための前向きな選択。
だからこそ、「二重ローンのリスク」を避けながら進めることが大切です。
藤井寺市は、売却・購入ともに動きやすいエリア。
今の家の価値を正しく知り、プロと一緒に資金計画を立てることで、無理なく・安心して理想の住まいへと移ることができます。
お問い合わせ情報
住み替え・資金計画・ローン相談など、気になることはすべて「コーシンホーム株式会社」へお気軽にご相談ください。
藤井寺市エリアの買い替え・売却サポートに強い不動産会社です。
コーシンホーム株式会社
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