1. はじめに
「家を売ってから新しい家を買いたい」
「でも、住むところがなくなるのでは？」
「売却と購入のタイミング、どうやって合わせるの？」
住み替えを検討している多くの方が悩むのが、**売って買う＝買い替えの“タイミングの取り方”**です。
とくに、売却と購入をスムーズに進めるには、事前の計画とプロのサポートが欠かせません。
この記事では、藤井寺市で家の住み替えを考えている方に向けて、「売って買う」流れを無理なくスムーズに進めるためのタイミング調整のポイントをわかりやすくご紹介します。
2. 売ってから買う住み替えのメリット
まず、売却を先に進める「売却先行型」の住み替えには、以下のような利点があります。
2.1 資金計画が立てやすい
売却価格が確定してから新居の購入を検討できるため、予算オーバーのリスクが少なくなります。
2.2 二重ローンのリスクを回避できる
売却益でローン残債を返済し、その後新たな住宅ローンを組むことで、家計への負担を軽減できます。
2.3 市場の流れに合わせやすい
不動産相場が動きやすい時期でも、「まずは売っておく」ことでチャンスを逃さず対応可能です。
3. よくある不安とその対処法
3.1 「売れたけど住む家がない」
→ 買い替え特約付き契約や引き渡し猶予付き契約を活用すれば、売却後も一定期間その家に住み続けられます。
3.2 「購入を焦って失敗しそう」
→ 条件整理を事前に行い、売却活動中からゆとりをもって物件を探し始めることで、妥協のない住み替えが可能になります。
3.3 「資金やスケジュールに不安がある」
→ ローン事前審査や、引越し・登記・費用の見積もりを早めに行うことで、不安を解消できます。
4. タイミング調整のコツ｜プロがすすめる3つの手順
4.1 自宅の査定と売却準備を最初に
まずは、不動産会社に無料査定を依頼し、自宅の相場や売却にかかる期間を把握しましょう。
→ その情報が資金計画と物件選定の基準になります。
4.2 新居の条件を整理して“仮決め”する
以下の項目をリストアップしておくと、スムーズに物件を探せます：
- 希望エリア（藤井寺駅周辺？静かな住宅街？）
- 必要な間取りや設備
- 通勤・通学の利便性
- 将来的な資産価値
物件を「確定」する前に、「選べる状態にしておく」のがポイントです。
4.3 契約のタイミングはプロと調整
- 売却契約→引き渡し日を調整
- 購入契約→引き渡し日を売却に合わせる
- 引越し・登記・ローン実行などのスケジュールを並行管理
→ 不動産会社が「間に入って調整」することで、スムーズに流れがつながります。
5. 藤井寺市での住み替えに強い理由
5.1 売却市場が動いている
駅近や学校区の人気エリアでは、今なお中古住宅の需要が安定しています。
→ 良条件の物件は比較的早く売れる傾向にあります。
5.2 新居選びの選択肢も多い
- 分譲地での注文住宅
- コンパクトで機能的な平屋住宅
- リノベーション向き中古住宅 など
→ ライフスタイルや将来設計に合わせた住み替えがしやすいエリアです。
6. まとめ
「売って買う」という流れの住み替えは、タイミングの調整がすべてのカギを握ります。
- 査定・資金計画を早めにスタート
- 売却と購入の準備を同時に進行
- プロのサポートで契約・引き渡しのズレを回避
これらを押さえておけば、仮住まいや二重ローンの心配もなく、スムーズでストレスのない住み替えが実現できます。
まずは、「話だけでも聞いてみる」ことから始めてみませんか？
お問い合わせ情報
売却と購入のスケジュール調整や資金計画のご相談は、地域密着の「コーシンホーム株式会社」まで。
コーシンホーム株式会社
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【公式サイト】https://cohshin-home.com/
あなたの住み替えを、タイミングからしっかりサポートします。
