1. はじめに
「今の家を売却しながら、新しい住まいを見つけたい」
そう考えていても、実際に動き出すには不安がつきものです。
- 売却と購入、どう進めればいいの？
- 仮住まいは必要？
- 資金はどうやってやりくりするの？
特に「住み替えの経験がない」という方にとっては、初めての手続きや判断に戸惑うことも多いでしょう。
この記事では、藤井寺市で「家を売りながら新居を見つけたい」と考えている方に向けて、不安を最小限にするためのプロの提案をご紹介します。
2. 売りながら探す住み替えが選ばれる理由
「先に家を売ってから住まいを探す」と聞くと、住む場所が一時的になくなるのでは？と心配になる方もいます。
しかし、同時進行で進めることで、以下のようなメリットがあります：
2.1 資金計画が立てやすい
自宅の売却価格がわかることで、新居購入に使える予算が明確になります。
→ 無理のない、現実的な住み替えが実現。
2.2 余裕をもって物件を探せる
市場を見ながら、自分たちの条件に合った家を落ち着いて探せます。
2.3 ダブルローンを避けられる
売却によってローン残債を整理してから次の購入に進めば、負担の少ない買い替えが可能です。
3. 藤井寺市で「売却＋購入」しやすい理由
3.1 売却ニーズのあるエリアが多い
藤井寺市は、大阪市内・天王寺方面への通勤に便利な立地。
とくに駅徒歩圏、閑静な住宅街、小中学校の近くといった条件が揃う物件は、スムーズな売却が期待できます。
3.2 住み替え先も探しやすい
- 自由設計が可能な分譲地
- リフォーム済みの中古住宅
- 子育て世代に人気の新築戸建て
- コンパクトで管理しやすい平屋住宅など、選べる物件の幅も広いのが藤井寺市の魅力です。
4. 不安を減らすプロの提案｜進め方のポイント
4.1 無料査定で資産価値を把握
まずは自宅の「今の価値」を把握することが大切。
ローンの残債や諸費用を差し引いた実際に使える金額を明確にして、購入予算を決定します。
4.2 購入条件を具体化しておく
売却と同時に新居探しを進めるために、次の家の希望条件を整理しておきましょう。
- 駅までの距離
- 学校区・通勤経路
- 必要な部屋数や設備
- 将来の暮らしを見据えた間取り（平屋・バリアフリーなど）
「譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にしておくと、焦らず判断できます。
4.3 引き渡しタイミングの調整
「売却後すぐに退去しなければいけない」と思われがちですが、実際には以下のような調整が可能です：
- 引き渡し猶予期間の交渉（売却後も一定期間住み続けられる）
- 買い替え特約付き契約（新居が決まらなければ契約を白紙撤回できる）
→ 専門スタッフがスケジュールを調整することで、仮住まい不要の住み替えも実現可能です。
4.4 ローン・諸費用の計画もおまかせ
住宅ローンの事前審査や、買い替えにかかる諸費用（仲介手数料・登記・引っ越しなど）も、まとめて相談できます。
→ 一つの窓口でトータルサポートを受けられるから安心。
5. 実際に住み替えをした方の声（想定例）
売却と購入、何から始めればいいか分からず不安でしたが、担当の方が「今やるべきこと」を一つずつ教えてくれて安心でした。引っ越しのタイミングまできっちり調整してくれて、仮住まいも必要なくスムーズに住み替えができました。（藤井寺市在住／40代・ご夫婦＋お子様2人）
6. まとめ
「今の家を売りながら、新しい家を見つける」という住み替えスタイルは、不安を感じる場面もありますが、プロのサポートと計画的な進め方で、むしろリスクの少ない方法となります。
藤井寺市での売却・購入は、どちらも動きやすい環境が整っており、今こそ行動を起こすタイミングです。
まずは無料査定とご相談からスタートし、不安を安心に変える第一歩を踏み出してみませんか？
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