1. はじめに
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」
そんな想いを持つ方にとって、“何から始めるべきか”は最初の悩みどころです。
住み替えは、単に「売ってから買う」というシンプルな流れではなく、資金計画やスケジュール調整、希望物件の選定など、多くの要素を整理して進める必要があります。
堺市は、エリアによって住環境や価格帯が大きく異なり、住み替え先としても選択肢が多彩です。だからこそ、失敗しないためには事前の準備と段取りが鍵になります。
本記事では、堺市で家を売却し、新居を選ぶ住み替えを失敗なく進めるための重要なポイントを、丁寧なチェックリスト形式で解説していきます。
2. 今の家の売却価格と期間を正確に把握しているか
住み替え計画のスタート地点は、現在お住まいの家が「いくらで」「どのくらいの期間で」売れるのかを知ることです。
堺市では、堺東・三国ヶ丘・鳳・浜寺エリアなど、再開発や利便性の高い地域では売却がスムーズな傾向があります。
一方で、郊外や駅から離れたエリアでは、売却に時間がかかる可能性もあるため、早めの査定が必要です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格相場や売却戦略を比較検討することで、現実的な資金計画の基盤ができます。
3. 売却にかかる費用や手取り資金を見積もれているか
家を売った代金はすべてが自由に使えるわけではありません。
以下のような費用が差し引かれるため、「最終的に手元に残る資金」を事前に把握することが大切です。
- 仲介手数料（通常は売却価格の3%＋6万円＋税）
- 抵当権抹消登記費用
- 住宅ローン残債の一括返済
- 所得税・住民税（譲渡益が出た場合）
- 引越しやクリーニングなどの実費
これらを計算し、次の住まいにいくら充てられるのかを明確にすることで、予算オーバーや資金不足のリスクを防げます。
4. 新居に求める条件を具体的に整理しているか
スムーズな住み替えのためには、「なんとなく探す」のではなく、住まいに求める条件をしっかり整理しておくことが必要です。
たとえば堺市内でも、エリアによって暮らしやすさは異なります。
- 三国ヶ丘・堺東エリア：駅近で商業施設や医療機関が充実。共働き世帯に人気
- 鳳・浜寺エリア：閑静な住宅街が多く、子育てファミリーに人気
- 北区・中区・南区：比較的価格が抑えられ、敷地にゆとりのある住宅が狙える
エリアの他にも、「通勤時間」「学区」「スーパーや病院の距離」「築年数」「マンションか戸建てか」といった要素をリストアップしておくと、物件選びが格段にスムーズになります。
5. 売却と購入のスケジュールがイメージできているか
住み替えで多いトラブルが、「売却と購入のタイミングがズレること」です。
売却が早く済みすぎると、新居が決まるまで仮住まいが必要になります。逆に、先に買ってしまうと、今の家が売れずに二重ローンとなるケースも。
理想的なのは、売却と購入を同時に契約し、引渡し・入居日を無理のないスケジュールで調整すること。そのためには、不動産会社との綿密な打ち合わせと、「引渡し猶予」などの契約条件を柔軟に設定することがポイントです。
6. ローンや資金面の対策が整っているか
住み替えでは、売却金が入る前に新居の購入を進めなければならない場面も出てきます。
そうしたケースに備えて、以下のような資金対策を検討しておくと安心です。
- つなぎ融資：売却金の入金前に一時的に資金を借りて新居の契約を進める
- 住み替えローン：現在の住宅ローン残債を新しいローンに組み込みながら借り換える
不動産会社と金融機関が連携して提案できる場合もあるため、早めに相談しておきましょう。
7. 売却と購入を同時に任せられる会社に相談しているか
住み替えの成功には、信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。
売却と購入を別々の業者に依頼してしまうと、スケジュールの連携や情報共有がうまくいかず、トラブルになることも。
堺市で実績豊富な不動産会社であれば、市場動向を踏まえた価格設定や、希望に合う物件の紹介、資金計画の提案までワンストップで対応してくれます。
8. まとめ
堺市で「家を売って新居を選ぶ」住み替えを成功させるには、早めの準備と段取りがなにより重要です。
- 現在の家の価格と売却期間の把握
- 売却にかかる費用と手取り資金のシミュレーション
- 新居の条件整理とエリアの選定
- 売却・購入のスケジュール調整と契約方法の工夫
- ローンや資金繰りの事前対策
- 一括対応できる不動産会社との連携
これらを一つずつ丁寧にクリアしていけば、仮住まいの必要もなく、安心して理想の暮らしへとステップアップできます。
お問い合わせ情報
住み替えに関するお悩みや不安は、地域密着の不動産会社がすべて解消します。
堺市での「売却と購入」を一括サポートする体制が整っていますので、ぜひお気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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