1. はじめに
「家の売却活動は始めたけれど、新しい住まい探しはいつから動くべきか…？」
そんな悩みを抱える方は少なくありません。
堺市は、交通利便性と生活環境が整った住宅地が多く、住み替え先としても根強い人気があります。しかし、**売却が決まっていないうちから動いて良いのか？購入のタイミングをどう判断するのか？**という不安から、なかなか新居探しに踏み切れないという声もよく聞かれます。
この記事では、**堺市で現在の家を売却中の方が、無理なく・失敗なく新居探しを始めるための「プロと進めるベストな流れ」**を丁寧にご紹介します。
2. 売却中でも住まい探しを始めていい理由
実は、家の売却が完了していなくても、住み替え先の物件探しは同時進行で進めることが可能です。
その理由は以下のとおりです。
- 堺市では人気エリアの物件は早く動くため、タイミングを逃さないことが重要
- 物件情報の収集や内覧を早めに始めておくことで、エリアの相場や選択肢が見えてくる
- 売却契約が完了してから新居を探すと、希望条件に合う物件が残っていないこともある
「まだ売れていないから探せない」と思っているうちに、理想の家を逃してしまうケースも少なくありません。
3. プロと進める「売却中からの住まい探し」ベストな流れ
ステップ1：売却の見込み価格とスケジュールを把握する
まずは、現在の住まいの査定価格と売れるまでの想定期間をプロに確認しましょう。
堺市内では、堺東・鳳・三国ヶ丘など人気の高いエリアであれば、早期売却が見込める可能性があります。その逆に、駅から遠い物件や築年数が古い場合は、一定期間の売却活動が必要となる場合も。
売却の見込み額とタイミングが見えてくれば、購入側の予算も現実的に組み立てられます。
ステップ2：新居の希望条件を明確にしておく
売却と並行して住み替え先を探すためには、希望条件の整理が不可欠です。
- 通勤・通学のアクセス
- 学校区や周辺環境（買い物・医療機関など）
- マンションか戸建てか、新築か中古か
- 必要な間取り、駐車場の有無、ペット可など
堺市内では、三国ヶ丘駅周辺の利便性重視のエリアや、浜寺・鳳エリアの落ち着いた住環境など、希望に合った選択肢が豊富です。
ステップ3：プロに「買い替え前提」として物件紹介を依頼する
売却中であることを前提に、不動産会社に住まい探しを依頼することが重要です。
優良な不動産会社であれば、
- 「売却が決まってから契約する」買い替え特約付き契約の提案
- 「仮押さえ可能な物件」や「柔軟な引渡し条件の売主」を紹介
- 住宅ローンのつなぎ融資や住み替えローンの相談対応
など、売却中でも購入を進めやすい選択肢を具体的に案内してくれます。
ステップ4：購入タイミングと引渡し日程を戦略的に調整する
新居を見つけたら、売却契約と新居契約のタイミングをできるだけ近づけることが大切です。
たとえば、
- 売却物件の「引渡し猶予期間」を確保し、新居の準備期間を取る
- 購入物件側と引渡し時期の相談をして、1回の引越しで済むようにする
こうした交渉・調整も、不動産会社が代理で行ってくれるので、安心して任せられます。
4. 住み替えをスムーズに進めるには「一括対応」がカギ
売却と購入を別々の会社に依頼すると、スケジュールや情報の共有に手間がかかり、トラブルのもとにもなります。
一方、売却と購入を同時にサポートできる不動産会社であれば、全体を一括で管理しながら進行できるため、連携ミスや時間ロスが大幅に減らせます。
堺市に精通した不動産会社なら、地域特性を踏まえたアドバイスや提案も得られ、安心感が違います。
5. まとめ
堺市で家の売却活動を進めながら住み替え先を探す場合、「売れてから探す」よりも「売りながら探す」ほうが、チャンスを逃さず効率的に進められる方法です。
- 査定と売却スケジュールを早めに把握し
- 新居の条件を整理して、情報収集をスタート
- プロと連携して「買い替え前提」で動ける物件を探す
- 引渡しやローンのタイミングも、不動産会社と戦略的に組み立てる
これらのポイントを押さえておけば、仮住まいのリスクや資金面の不安を最小限に抑えながら、安心して理想の住まいに住み替えることができます。
お問い合わせ情報
堺市で売却と新居探しを同時進行させたい方へ。
経験豊富なスタッフが、あなたに合ったタイミングと計画を一緒に立ててサポートします。
コーシンホーム株式会社
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住み替えの一歩を、私たちが丁寧にお手伝いします。
