1. はじめに
「このエリアの土地はいくらが相場？」「予算内でどの場所が狙える？」
土地探しを始める前に知っておきたいのが、“エリアごとの価格感”。
東大阪市は交通の便が良く、住宅地としても人気のあるまちですが、地域によって土地価格には大きな差があります。
この記事では、東大阪市で土地を購入する際に役立つ、エリアごとの相場目安と賢い土地選びのコツをお届けします。
2. 東大阪市の土地価格相場の目安（2024年時点）
※価格は「坪単価の目安」で表記。実際の価格は形状・接道・立地条件によって異なります。
| エリア名 | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 布施駅周辺 | 60万〜80万円 | 商業施設と駅前の利便性が高く、再開発の影響もあり価格は高め。 |
| 八戸ノ里・若江岩田 | 40万〜55万円 | 住宅地として人気があり、子育て世帯からの需要も高い。 |
| 小阪・長瀬 | 35万〜50万円 | 駅近ながら落ち着いた住宅街も多く、価格と立地のバランスが良い。 |
| 高井田・長田 | 30万〜45万円 | 工業地域に隣接するが再整備が進み、交通利便性の良さが魅力。 |
| 枚岡・東花園 | 25万〜40万円 | 自然に近い落ち着いた住宅街。駅から離れるとさらに割安感あり。 |
▶ 駅距離・周辺施設・再開発などの要素で価格は大きく変動します。
3. なぜ価格差が生まれるのか？相場を決める主な要因
● 駅からの距離
– 徒歩5分圏内か10分以上かで、価格が10万〜20万円/坪変わることも。
– 駅近は価格が高くても、利便性と資産価値の安定が魅力。
● 接道条件・整形地かどうか
– 前面道路が狭い、変形地、旗竿地などは割安で購入できる可能性あり。
– 設計上の制約もあるため、用途と合わせて検討を。
● 周辺の街並み・需要の有無
– 子育て世帯が多いエリア、学校区の人気度、治安なども価格に影響。
– 人気がある＝値崩れしにくい＝長期的な安心材料。
4. 希望エリアの相場を調べるには？
1. 不動産ポータルサイトで検索
– SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどで「東大阪市＋町名」で調査
– 過去の販売履歴や売出価格を複数件比較して“平均値”をつかむ
2. 実際に販売中の現地を見学
– 実際の土地形状や周辺環境を見ると、価格の妥当性が見えやすい
– 同じ坪単価でも「土地の形」「高低差」「周辺施設の距離」で印象が変わる
3. 地元の不動産会社に相談
– 公開前の土地情報や、ネットには出ていない価格帯の相談も可能
– 交渉の余地や今後の値動きのアドバイスが得られる
5. 予算内で土地を探すためのコツ
● 優先順位を決める
– 「駅からの距離」「土地の広さ」「周辺環境」など、譲れない条件・妥協できる条件を明確に
● 建築費とのバランスを見る
– 土地に予算をかけすぎて、建物に妥協するケースも
– 最初に土地＋建物のトータル予算でシミュレーションしておくことが大切
● “相場より安い土地”に注目
– 接道が狭い、変形地、高低差ありなどで安く出ている土地は、設計次第で活かせるチャンス
– プロと一緒に“使える土地かどうか”を見極めるとお得な買い物に
6. まとめ｜相場を知れば、土地探しはもっとスムーズに
東大阪市で土地を購入するなら、
- エリアごとの相場感をつかむ
- 自分の予算と希望条件を整理する
- 情報収集と現地確認を重ねる
ことで、納得のいく土地選びができるようになります。
▶ 土地価格は「エリアの価値」「今後の伸びしろ」を示すヒントでもあります。
相場を知ることで、“予算に合う”だけでなく“将来後悔しない”土地選びが可能になります。
お問い合わせ情報
「このエリアの価格は妥当？」「同じ予算でどの場所が狙える？」
そんなご相談は、東大阪市の土地事情に詳しいコーシンホームまでお気軽にどうぞ。
コーシンホーム株式会社
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