1. はじめに
「家を建てたいけど、何から始めればいいかわからない…」
そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
家づくりは、人生で一度あるかないかの大きな買い物。
特に初めての場合は、土地探し・購入・設計・建築と、多くのステップを踏む必要があります。
この記事では、東大阪市で土地購入から注文住宅を建てるまでの一連の流れを、初心者の方でも安心して理解できるようにステップごとに解説します。
2. ステップ①｜理想の暮らしをイメージして条件を整理
まずは、自分たちが「どんな暮らしをしたいか」を明確にするところからスタート。
検討するポイント
- 駅からの距離や通勤時間
- 小中学校の学区や周辺環境
- 土地の広さや予算
- 平屋・2階建て・3階建てなど希望する建物タイプ
▶ 東大阪市は駅周辺の利便性が高い一方で、落ち着いた住宅街や高低差のあるエリアもあり、希望に合わせたエリア選定が重要です。
3. ステップ②｜土地探し・現地見学
希望条件が固まったら、実際に土地を探しましょう。
土地探しの方法
- 不動産ポータルサイトで情報収集（SUUMO、アットホームなど）
- 地元の不動産会社に相談（非公開情報がある場合も）
- モデルハウスや分譲地の現地見学
現地で確認するポイント
- 日当たり・道路幅・地形・隣接地の建物
- 周辺施設（スーパー・学校・病院など）
- ハザードマップの災害リスク
▶ 図面だけで判断せず、必ず現地で土地の「空気感」もチェックしましょう。
4. ステップ③｜土地の申し込み・契約
気に入った土地が見つかれば、購入申し込み（買付）を行い、条件調整ののち契約へと進みます。
ここで必要なこと
- 住宅ローンの事前審査
- 手付金（契約時に支払うお金）の準備
- 契約内容・重要事項説明の確認
▶ 契約後のキャンセルには条件があるため、契約前の確認が非常に重要です。
5. ステップ④｜建物プランの打ち合わせ・契約
土地の契約後、いよいよ建物のプランづくりへ。
決める内容
- 間取り・外観・設備・内装カラー
- 収納や家事動線の工夫
- 予算に合わせた仕様選び
▶ 建築会社との打ち合わせは複数回にわたるため、信頼できる担当者との連携がカギです。
6. ステップ⑤｜住宅ローン本審査・建築確認申請
プランと見積りが確定したら、住宅ローンの本審査へ。
同時に行うこと
- 建築確認申請（法令に基づいた建物かどうかの審査）
- 工事請負契約の締結
▶ 審査や申請に約2～4週間ほどかかることもあるため、スケジュールに余裕を持っておくことが大切です。
7. ステップ⑥｜着工〜完成・引き渡し
いよいよ工事スタート！基礎→上棟→仕上げと進んでいきます。
工事期間の目安
- 着工から完成までおよそ4〜6か月
- 検査・登記手続き・最終確認を経て引き渡し
▶ 引き渡し後は、住宅ローンの実行・鍵の受け取り・住民票の移動などの手続きを行います。
8. まとめ｜手順を知れば、家づくりは“安心して進められる”
家づくりは初めてでも、ステップを理解しておけば流れに沿って無理なく進めることができます。
東大阪市なら、
- 駅近や整備された住宅地
- 子育てにやさしい住環境
- 狭小地・変形地など都市型住宅に適した土地
など、多彩な土地条件から自分たちに合った場所を選ぶことができます。
▶ 「知らないまま進める」のではなく、「理解したうえで選ぶ」ことで、理想の住まいがより確実に近づきます。
お問い合わせ情報
「土地探しと建築、どちらから始めたらいい？」「資金の流れを詳しく知りたい」
そんな方は、東大阪市の土地・注文住宅に強いコーシンホームまでご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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