【東大阪市 土地価格の相場感】希望エリアの相場を知って賢く購入

1. はじめに

土地探しを始めるとき、多くの人が最初に抱える疑問は「このエリアの土地はいくらぐらいするのか？」という価格感です。土地は同じ市内であっても、駅からの距離や周辺の環境、再開発の有無などによって相場が大きく異なります。そのため、まずは「希望するエリアの坪単価がどのくらいか」を知ることが、家づくりの第一歩となります。

特に東大阪市は、大阪市中心部へのアクセスが良い一方で、エリアごとに特徴がはっきりしている街です。繁華街や再開発が進むエリアでは土地価格が高めですが、郊外寄りや自然に近い地域では、手頃な価格で広めの土地を購入できることもあります。

土地の相場を知ることは、単に予算を立てやすくするだけでなく、「その土地の将来性」や「資産価値」を見極めることにもつながります。本記事では、東大阪市の主要エリアごとの土地価格の目安を紹介するとともに、なぜエリアによって価格差が出るのか、そして予算内で賢く土地を探すコツを詳しく解説していきます。

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2. 東大阪市の土地価格相場の目安（2024年時点）

※価格は「坪単価の目安」で表記。実際の価格は形状・接道・立地条件によって異なります。

エリア名	坪単価（目安）	特徴
布施駅周辺	60万〜80万円	商業施設と駅前の利便性が高く、再開発の影響もあり価格は高め。
八戸ノ里・若江岩田	40万〜55万円	住宅地として人気があり、子育て世帯からの需要も高い。
小阪・長瀬	35万〜50万円	駅近ながら落ち着いた住宅街も多く、価格と立地のバランスが良い。
高井田・長田	30万〜45万円	工業地域に隣接するが再整備が進み、交通利便性の良さが魅力。
枚岡・東花園	25万〜40万円	自然に近い落ち着いた住宅街。駅から離れるとさらに割安感あり。

▶ 駅距離・周辺施設・再開発などの要素で価格は大きく変動します。

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3. なぜ価格差が生まれるのか？相場を決める主な要因

土地の価格は、単に「場所が違うから」だけではなく、複数の要因が絡み合って決まります。東大阪市でも、駅周辺の繁華街から郊外の住宅地までバリエーションが豊かで、価格差が大きく出るのはそのためです

● 駅からの距離

　徒歩5分以内の物件は、利便性と資産価値が高いため坪単価が大きく上がります。反対に、徒歩15分以上かかる土地は割安になりますが、将来的に売却しにくい可能性もあります。

● 接道条件・整形地かどうか

　南向きで整形地、前面道路が広い土地は人気があり、価格も高めになります。一方、旗竿地や不整形地は安く出ることが多いですが、設計の工夫次第で使いやすくできる場合もあります。

● 周辺環境と需要

　学校区の人気度や治安、公園や商業施設の有無が価格に直結します。子育て世帯が集中する地域は需要が高く、値崩れしにくい傾向にあります。

● 再開発や都市計画

　布施駅や長田駅周辺のように再開発が進むエリアは将来性が評価され、価格が高止まりする傾向にあります。逆に大きな都市計画がないエリアは価格が安定、あるいは横ばいで推移するケースもあります。

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4. 希望エリアの相場を調べるには？

1. 不動産ポータルサイトで検索

　SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどで「東大阪市＋町名」で検索し、実際に売り出されている土地をチェックします。坪単価を計算してみると、エリアごとの価格帯が把握できます。過去の販売履歴も参考にすると、相場の上下動が見えてきます。

2. 実際に販売中の現地を見学

　同じ坪単価でも、土地の形や高低差、周辺環境によって「お得かどうか」の印象は変わります。日当たりや騒音、周囲の街並みなどは現地に行かないと分からない部分です。できれば平日・休日、昼・夜と複数の時間帯でチェックするのがおすすめです。

3. 地元の不動産会社に相談

　ネットに出ていない未公開物件や、価格交渉の余地がある土地情報を持っていることが多いです。また、地域の事情に詳しい営業担当からは「近くで新しい開発が予定されている」「地元で人気の学区はどこか」といった生の情報が得られます。

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5. 予算内で土地を探すためのコツ

● 優先順位を決める

　「駅からの距離は絶対に譲れない」「広さは多少妥協できる」といったように、条件を整理しておくと迷いにくくなります。条件を曖昧にしたまま探すと、どの土地も高く感じてしまう原因になります。

● 建築費とのバランスを見る

　土地に予算をかけすぎてしまうと、建物の仕様を落とさざるを得なくなる場合があります。最初に「土地＋建物の総額」で資金計画を立てておくことで、後悔のない家づくりが可能になります。

● “相場より安い土地”に注目

　変形地や接道が狭い土地、高低差のある土地などは割安に出されることがあります。一般的には敬遠されがちですが、設計の工夫で十分に住みやすい家を建てられるケースもあります。建築会社と一緒に「使える土地かどうか」を判断すれば、予算内で希望の家を実現できるチャンスです。

● 将来の資産価値を意識する

　多少予算オーバーでも、人気エリアや再開発エリアの土地は将来的に資産価値が維持されやすいというメリットがあります。長期的な視点で考えると「高い買い物が結果的に得になる」こともあるため、ライフプランと合わせて検討するのがおすすめです。

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6. まとめ｜相場を知れば、土地探しはもっとスムーズに

土地購入は、一生に一度の大きな買い物だからこそ「価格の目安を把握しているかどうか」で結果が大きく変わります。東大阪市で土地を探す際には、

• エリアごとの坪単価の相場感を把握する
• 自分の予算と譲れない条件を整理する
• 複数の情報源を活用して現地確認を重ねる

この3つを意識することで、無駄なく効率的に希望の土地に近づけます。

また、土地価格は単に「今の値段」だけでなく、将来の資産価値や住みやすさを判断する大切な指標でもあります。駅前再開発や道路整備などの都市計画が進むエリアでは、将来的に土地価格が上昇する可能性もあり、早めに購入することでメリットを享受できる場合もあります。

相場を正しく理解すれば、「予算に合う土地がない」と諦めるのではなく、条件を調整したり、プロのアドバイスを受けながら隠れた優良物件を見つけたりすることも可能です。東大阪市で理想の住まいを建てたいと考える方は、ぜひ土地の相場を参考にしながら、納得のいくマイホーム計画を進めてみてください。

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お問い合わせ情報

「このエリアの価格は妥当？」「同じ予算でどの場所が狙える？」
そんなご相談は、東大阪市の土地事情に詳しいコーシンホームまでお気軽にどうぞ。

相場の比較・資金計画・土地の活用提案まで、ワンストップでサポートいたします。

フィアスコートチャンネル J:COM TVにて放送中！Youtubeでも情報を発信しています！

FAQ（よくある質問）

Q1. 東大阪市で土地価格が高いエリアはどこですか？

A. 駅前の再開発が進む 布施駅周辺 が特に高めで、坪単価は60万〜80万円程度が目安です。商業施設や交通利便性が集中しており、投資用・住宅用どちらの需要も高いのが要因です。また、小阪や長瀬といった駅近の住宅地も、子育て世帯からの人気が高く、安定した価格帯になっています。

Q2. 逆に、東大阪市で土地価格が抑えられるエリアは？

A. 自然豊かで落ち着いた雰囲気の 枚岡・東花園エリア は坪単価25万〜40万円ほどと比較的割安です。駅から距離がある場所や、地形に高低差がある土地はさらに価格が下がる傾向があります。利便性を少し妥協できれば、予算内で広めの土地を確保するチャンスがあります。

Q3. 相場より安い土地にはリスクがありますか？

A. 相場より安い土地は、旗竿地や変形地、接道が狭いなどの理由が多いです。設計の自由度が制約される可能性がありますが、建築会社の工夫次第で使いやすい住まいを実現できるケースもあります。また、周辺環境や災害リスク（浸水・液状化など）が要因となっている場合もあるため、購入前に必ずハザードマップや地盤調査を確認することをおすすめします。

Q4. 土地の相場はどのように調べるのが正確ですか？

A. 方法としては、

1. 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）で「町名＋土地」で検索し、複数件を比較する
2. 実際に販売中の土地を現地で見学し、条件と価格の妥当性を確認する
3. 地元の不動産会社に相談し、公開前の情報や価格交渉の余地を聞く

の3つを組み合わせるのがベストです。特に地元不動産会社は、売主側の事情や値下げの可能性など、ネットに出ない情報を持っていることが多いです。

Q5. 東大阪市で土地購入を検討する際、どのくらいの予算が必要ですか？

A. 駅近や利便性の高いエリアなら坪単価50万〜70万円、郊外なら30万〜40万円程度が目安です。30坪前後の土地を購入すると想定すると、1000万〜2000万円台の予算が必要になります。加えて建築費（建物）や諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）もかかるため、土地＋建物のトータル予算で資金計画を立てることが重要です。

Q6. 土地価格は今後上がりますか？

A. 東大阪市は大阪都心へのアクセスが良く、再開発やインフラ整備が進むエリアでは価格が上昇傾向にあります。布施・長田・高井田など交通利便性の高い駅周辺は今後も堅調に推移すると考えられます。一方で、郊外エリアや需要が限定される土地は価格が横ばい〜緩やかに推移する可能性もあります。将来の資産価値を意識してエリアを選ぶことが、長期的な安心につながります。

Q7. 東大阪市で土地を買うなら、どんなサポートを受けられますか？

A. コーシンホームでは、

• ご希望条件に合わせた土地情報のご紹介
• 相場を踏まえた価格交渉のアドバイス
• 建物とのトータル予算シミュレーション
• 設計プラン提案（変形地や狭小地にも対応）
• 資金計画・住宅ローンの相談
  まで、ワンストップでサポート可能です。初めて土地を探す方も安心してご相談いただけます。

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東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介

出典　生活ガイド.com　https://cohshin-home.com/column/archives/12655

東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。

アクセスの良さ

• 近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
• 大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
• 阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実

教育・医療・買い物施設も充実

• 市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
• 大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う

自然と歴史にも触れられる

• 生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
• 石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている

エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。

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