目次
1. はじめに
土地探しを進めるうえで非常に重要なのが「価格の動き」と「エリアごとの相場感」です。
松原市は大阪市内に近く、利便性が高い一方で、比較的手の届きやすい土地価格で広さを確保しやすい人気エリアとして注目されています。
今回は、松原市における現在の土地価格の傾向と今が買い時のおすすめエリアをわかりやすく解説します。
2. 松原市の土地価格が安定している理由
- 近鉄南大阪線で大阪市中心部へダイレクトアクセス可能
- 大阪市・堺市に比べて土地の供給量が豊富
- 分譲地開発が継続しており、新規造成地が定期的に供給
- 生活利便施設・医療機関・学校が充実しており住環境が整っている
- 大阪都心部からの移住検討者も増えている
このため、大幅な価格高騰は今のところ抑えられつつも、安定した需要が続いているのが特徴です。
3. 松原市 土地価格の最新相場感（2025年時点目安）
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 河内松原駅周辺 | 45〜55万円前後 | 駅徒歩圏で通勤通学・生活利便性が高い |
| 高見ノ里駅周辺 | 40〜50万円前後 | 新しい分譲地が多く街並みもきれい |
| 三宅中・岡エリア | 35〜45万円前後 | 広めの区画が多くゆったり設計向き |
| 天美・一津屋エリア | 30〜45万円前後 | 商業施設が充実し生活のしやすさ抜群 |
| 郊外型エリア | 25〜35万円前後 | 車移動前提なら手頃な広さの土地が狙える |
※土地形状・接道・造成状況により変動あり
4. 今が買い時といえる理由
金利がまだ安定している
- 住宅ローン金利が歴史的低水準にあり、借入総額の負担が軽減しやすい時期
分譲地の供給が豊富
- 新しい分譲地が複数エリアで同時に販売されており、条件の良い区画を選べるタイミング
大阪市内の高騰に対し価格差が開いている
- 大阪市・堺市中心部の高騰に比べ、松原市はコストパフォーマンスが非常に高い
将来のインフラ整備・都市開発の進行
- 松原JCT周辺の道路網整備など、今後も利便性向上が期待できる
「良い区画が多い今こそ、じっくり選べるチャンス」と言えます。
5. 今おすすめできる注目エリア
河内松原駅徒歩圏の新規分譲地
- 生活施設が集中し、共働き世帯・子育て世帯に特に人気
- 売り出し後は好条件区画から成約が早い傾向
高見ノ里駅周辺の整備分譲地
- 新しく整備された街並みが広がり、価格帯もバランス良好
- 土地形状が整形地中心で間取り設計がしやすい
天美・一津屋の幹線道路近接エリア
- 車通勤・買い物利便性重視の方におすすめ
- 将来的な資産価値も安定しやすいポジション
三宅中・岡地区の広め区画
- 平屋・二世帯住宅検討の方に適したゆとりある区画多数
6. 土地価格以外にも確認しておくべきポイント
- 造成費・外構費・地盤改良費などの別途費用
- 建ぺい率・容積率などの法的制限
- インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）
- 将来的な周辺開発計画・道路計画
価格だけでなく「総額」でシミュレーションすることが重要です。
7. まとめ
松原市は今まさに「立地・価格・広さのバランスが取れた買い時エリア」と言えます。
今後も開発は続きますが、条件の良い土地は早期に成約となる傾向が強まっています。
焦らず、しかし良い区画が出たら早めに動けるよう、早期の情報収集と現地確認が成功のコツです。
専門スタッフと相談しながら、家族全員が納得できる土地選びを進めましょう。
お問い合わせ情報
松原市の土地探し・家づくりのご相談は、地域密着の不動産会社までお気軽にお問い合わせください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
経験豊富なスタッフが、土地選びから家づくりまで丁寧にサポートします。
