【泉大津市土地価格の動向】エリア別の相場をチェック

2025年6月9日2025年12月17日

1. はじめに

土地購入を検討する際に、多くの方が最初に気にするのが「今の土地価格は高いのか、安いのか」「このエリアを選んで将来後悔しないか」という点です。特に、住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つであるため、価格動向や将来性を正しく理解したうえで判断したいと考えるのは当然のことです。

泉大津市は、大阪市内へのアクセスの良さに加え、海や緑といった自然環境も身近に感じられるバランスの取れたエリアとして、安定した住宅需要があります。そのため、土地価格は急騰・急落を繰り返すエリアではなく、比較的落ち着いた動きを見せているのが特徴です。

本記事では、最新の公示地価・基準地価といった客観的なデータをもとに、泉大津市の土地価格の現状を整理し、さらにエリア別の相場感や実際の取引価格との違いについても詳しく解説します。これから土地購入を検討する方が「納得して選べる判断材料」を得られる内容を目指しています。

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2. 最新データで知る公示地価と基準地価

土地価格の動向を把握するうえで、まず確認したいのが公示地価と基準地価です。これらは国や自治体が公表する指標で、土地の「基準となる価格」を知るための重要な資料です。

2025年時点の泉大津市における公示地価は、平均で 37.52万円／坪（11.35万円／㎡） となっています。住宅地平均は 35.67万円／坪 で、前年比 ＋1.48％ と緩やかな上昇傾向が見られます。一方、商業地平均は 45.75万円／坪、前年比 ＋4.42％ と、住宅地よりも上昇率が高くなっています。

特に注目されるのが、泉大津駅周辺の商業エリアです。駅前広場沿いの最高地点では 58.18万円／坪 を記録しており、利便性の高い立地が価格に反映されています。

過去20年の推移を見ても、泉大津市の地価は大きな変動が少なく、2005年以降は微増から横ばいを繰り返してきました。2020年から2025年にかけても大きな下落は見られず、2030年に向けても 47万円前後での安定推移 が見込まれています。この点からも、泉大津市は投機的な値動きより「安定性」が特徴のエリアといえます。

3. エリア別相場の細かい比較

以下は、駅距離と土地用途別の坪単価目安です。

エリア	坪単価目安	備考
駅前商業地（泉大津駅）	約58万円	商業施設・交通利便性が最も高い
駅周辺住宅地	約39.65万円	公示地価＋2.06％の上昇中
松ノ浜駅周辺住宅地	43～44万円	人気の住宅地帯
北助松駅周辺住宅地	約41万円	住宅地バランス良好
郊外住宅地	約32～38万円	広さ確保しやすく、幅広い層に人気

泉大津駅から離れるほど坪単価は下がりますが、子育て世代や広さ重視層にとってはお得な選択肢です。

泉大津市内の土地価格は、駅距離や用途地域によって明確な差があります。エリアごとの特徴を理解することで、自身のライフスタイルや予算に合った選択がしやすくなります。

泉大津駅前の商業地では、坪単価 約58万円前後 が目安となり、市内でも最も高い水準です。商業施設や公共施設が集まり、交通利便性が非常に高いため、価格も安定しています。

駅から徒歩圏内の住宅地では、坪単価 約39.65万円 が中心で、近年も緩やかな上昇傾向が続いています。通勤・通学の利便性と住宅環境のバランスが良く、幅広い世代に人気のエリアです。

松ノ浜駅周辺は、住宅地としての人気が高く、坪単価は 43〜44万円前後。駅近でありながら比較的落ち着いた住環境が評価されています。

北助松駅周辺は、坪単価 約41万円 が目安で、価格と広さのバランスが取りやすいエリアです。初めて土地を購入する方にも検討しやすい地域といえます。

一方、泉大津駅から距離のある郊外住宅地では、坪単価 約32〜38万円 が中心となります。広さを確保しやすく、子育て世帯や二世帯住宅を検討する方にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

4. 取引事例と公示地価とのずれ

公示地価はあくまで「基準価格」であり、実際の取引価格とは必ずしも一致しません。泉大津市の取引事例を見ると、公示地価よりやや高めで成約しているケースも多く見られます。

不動産情報サイトのデータでは、住宅地の実際の取引事例として 坪単価約44.9万円 前後の成約例が確認されています。特に泉大津駅西側や駅徒歩圏の整形地では、条件次第で 60万円台／坪 に達するケースもあります。

この差が生じる主な要因は、土地の形状（整形地か不整形地か）、接道状況、前面道路幅、インフラ整備状況、用途地域などです。公示地価は平均的な条件を想定しているため、実際の物件では条件の良し悪しによって価格が上下します。

そのため、土地購入時には公示地価だけを鵜呑みにせず、必ず最新の取引事例と現地条件を合わせて確認することが重要です。こうした比較を行うことで、「割高なのか」「妥当なのか」を冷静に判断でき、後悔のない土地選びにつながります。

5. 将来価格予測と金利の影響

土地価格を考える際に重要なのは、「今いくらか」だけでなく、「これからどう動きそうか」という将来の見通しです。泉大津市の土地価格は、過去の推移を見ても急激な値上がりや暴落が少なく、比較的安定した動きを続けています。

泉大津駅周辺の住宅地では、
2020年：約65万円／坪
2025年：約63万円／坪
2030年：約61万円／坪（予測）
と、やや高水準を維持しつつ、緩やかな調整が進むと見込まれています。利便性の高いエリアである一方、価格がすでに成熟しているため、今後は大幅な上昇よりも横ばい〜緩やかな下落が想定されます。

一方、市全体の住宅地平均では、
2025年：約47万円／坪
2030年：約46.6万円／坪（予測）
と、ほぼ横ばいの推移が予想されています。このことから、泉大津市全体としては「価格が大きく下がるリスクが低いエリア」と評価できます。

加えて、購入判断に大きく影響するのが金利動向です。土地価格が横ばいであっても、住宅ローン金利が上昇すれば、総支払額は大きく変わります。仮に金利が0.5％上がるだけでも、35年ローンでは数百万円単位で支払総額が増えるケースがあります。

そのため、泉大津市のように土地価格が安定しているエリアでは、「価格の底を待つ」よりも、「金利が低いうちに動く」ことが、結果的に総コストを抑える判断になる可能性が高いといえます。

6. 購入ポイントとエリア別適性

泉大津市で土地を選ぶ際は、単に価格の高い・安いだけでなく、「どんな暮らしをしたいか」によって適したエリアが異なります。以下は目的別の考え方です。

【泉大津駅周辺・松ノ浜駅周辺】
通勤・通学の利便性を最優先したい方に向いています。商業施設や公共施設が近く、生活動線がコンパクトにまとまる点が魅力です。土地価格は高めですが、将来売却や住み替えを視野に入れた場合でも需要が見込め、資産性を重視する方に適しています。

【北助松駅周辺】
駅近の利便性と価格・広さのバランスを取りたい方におすすめのエリアです。住宅地として落ち着いており、初めて土地を購入する方や、無理のない資金計画を重視する世帯に向いています。

【郊外住宅地（池浦町など）】
土地価格を抑えつつ、敷地面積をしっかり確保したい方に適しています。子育て世帯や二世帯住宅、駐車場を複数台確保したい方には特に魅力的な選択肢です。資産性よりも「暮らしやすさ」「広さ重視」の考え方に合ったエリアです。

このように、泉大津市ではエリアごとに役割がはっきりしているため、ライフスタイルと優先順位を明確にすることが、後悔しない土地選びにつながります。

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7. 増やしておきたいチェック項目

土地選びでは価格に目が行きがちですが、実際には価格以外の条件が建築費用や暮らしやすさに大きく影響します。以下の項目は必ず確認しておきたいポイントです。

まず、土地の形状・高低差・接道状況です。間口が狭い、変形地、高低差がある土地では、造成工事や設計調整が必要になり、想定以上の費用がかかることがあります。

次に、用途地域と建築制限です。建ぺい率・容積率によって建てられる建物の大きさが変わるため、「思っていた間取りが入らない」という事態を防ぐためにも事前確認が不可欠です。

インフラ整備状況も重要です。上下水道やガスの引き込み状況によっては、別途工事費が発生します。郊外エリアでは特に注意が必要です。

さらに、災害リスクの確認も欠かせません。泉大津市では高潮・洪水のハザードマップを確認し、将来の安全性や保険料への影響も考慮することが大切です。

最後に、周辺環境と将来計画です。近隣の建物状況、空き地の有無、将来的な開発予定などを把握しておくことで、住み始めてからのギャップを減らすことができます。

8. まとめ

泉大津市の土地価格は、駅近エリアで40万円台〜、郊外エリアで30万円台〜が中心となっており、大きな価格変動が起きにくい安定した市場環境にあります。そのため、「いつ買うか」よりも「どこを選ぶか」「どう建てるか」が重要なエリアといえます。

将来的な価格予測を見ても、急激な下落リスクは低く、金利環境を踏まえれば、今後数年は比較的動きやすいタイミングが続くと考えられます。特に住宅ローンと合わせた総予算で判断することが、後悔しない土地購入につながります。

通勤利便性や資産性を重視するなら駅周辺エリア、
広さやコストパフォーマンスを重視するなら郊外エリア、
といったように、自身のライフスタイルに合ったエリア選びが成功の鍵です。

土地価格だけで判断せず、建築条件やインフラ、将来の暮らしまで見据えた総合的な視点で検討することで、泉大津市での土地購入は、安心感と満足度の高い選択となるでしょう。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 泉大津市の土地価格は、今後上がりますか？

泉大津市全体としては、ここ数年大きな値動きはなく、安定した横ばい傾向が続いています。駅周辺の一部エリアでは微増や高値維持が見られる一方、市全体では急激な上昇・下落リスクは低い状況です。将来的にも大幅な値上がりより「安定性」を重視したエリアといえます。

Q2. 公示地価と実際の取引価格はどのくらい違いますか？

公示地価はあくまで標準的な価格であり、実際の取引価格は立地条件や土地形状、接道状況によって上下します。泉大津市では、公示地価よりやや高めで取引されるケースもあれば、条件次第で下回る場合もあります。目安として捉え、必ず実際の取引事例も確認することが重要です。

Q3. 泉大津駅周辺は価格が高いですが、購入価値はありますか？

泉大津駅周辺は利便性が高く、商業施設や公共施設も集積しているため、資産価値が比較的安定しています。価格は高めですが、将来の売却や住み替えを視野に入れる場合、一定の需要が見込めるエリアといえます。長期的な視点で考える方には検討価値があります。

Q4. 郊外エリアの土地は将来価値が下がりませんか？

郊外エリアは駅近に比べて価格は抑えめですが、広さを確保しやすく、子育て世帯や二世帯住宅の需要があります。急激な値下がりリスクは低く、居住目的であれば十分に安定した選択肢です。将来価値よりも「暮らしやすさ」を重視する方に向いています。

Q5. 土地価格が安い場所は、何か注意点がありますか？

価格が抑えられている土地には、形状が不整形、接道条件が弱い、高低差があるなどの理由がある場合もあります。造成費用や建築制限が発生する可能性があるため、購入前に必ず現地確認と専門家のチェックを行いましょう。

Q6. 土地購入のタイミングとして「今」は適切ですか？

泉大津市は価格が安定しており、今後急激な値下がりが予想される状況ではありません。また、金利環境を考慮すると、今後5年以内は比較的購入しやすいタイミングと考えられます。土地価格と住宅ローンのバランスを見ながら判断することが重要です。

Q7. エリア選びは価格だけで決めても大丈夫ですか？

価格だけで判断するのはおすすめできません。通勤・通学の利便性、生活施設、学校区、災害リスクなども総合的に考慮する必要があります。土地価格が多少高くても、暮らしやすさや将来の安心感を優先するケースも多く見られます。

Q8. 災害リスクは土地価格に影響しますか？

影響します。泉大津市では高潮や洪水のハザード情報を確認することが重要です。災害リスクが低いエリアは、価格がやや高めになる傾向がありますが、長期的な安心感や資産価値維持の面では有利といえます。

Q9. 土地価格以外に、購入時にかかる費用は何がありますか？

土地代金以外に、仲介手数料、登記費用、固定資産税精算金、造成費用、上下水引き込み費用などが発生する場合があります。特に郊外エリアでは、造成やインフラ整備費がかかることもあるため、総額での資金計画が大切です。

Q10. 土地探しは、どの段階で不動産会社に相談すべきですか？

「相場を知りたい」「エリアを比較したい」と思った段階で相談するのがおすすめです。早めに相談することで、非公開情報や将来計画を踏まえたアドバイスを受けられ、無理のない資金計画と土地選びが可能になります。

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泉大津市ってどんな街？

出典　さとふる　https://www.satofull.jp/city-izumiotsu-osaka/

泉大津市は、大阪府南部に位置する港町で、大阪市中心部や関西国際空港へのアクセスが非常に良い立地が魅力です。市の南北を南海本線が走り、主要駅である泉大津駅からは大阪難波まで急行で約20分、関空までも電車や車でスムーズに移動できます。阪神高速湾岸線や国道26号線も通っており、車での移動も快適です。

海と都市機能が共存する住環境

市の西側は大阪湾に面しており、港や海辺の風景を日常的に楽しめます。一方で、市街地にはスーパーや商業施設、医療機関が充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩や自転車圏内で揃います。駅前には買い物スポットや飲食店が集まり、住宅街は落ち着いた雰囲気のエリアが多く、静かな暮らしを望む方にもぴったりです。