1. はじめに
家を売る＝利益が出る、と思われがちですが、実際には「売るためにかかるお金」も意外と多く、収支バランスを理解しておくことが大切です。
特に藤井寺市で住み替えや資産整理を考えている方にとって、「いくらかかるのか」「いくら残るのか」を見える化することは、不安を解消する第一歩になります。
この記事では、藤井寺市で家を売却する際にかかる主な費用と、それを差し引いた“実際に残る利益”をどう考えるべきかを解説します。
2. 家を売るときにかかる費用一覧
まずは、売却時に発生する代表的な費用を確認しましょう。
仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬。
【目安】売却価格の3％＋6万円＋消費税（例：2,000万円なら約72万円）
登記関連費用（抵当権抹消など）
ローン残債がある場合、抵当権を抹消する登記費用が必要です。
【目安】約1万〜3万円（司法書士報酬含む）
印紙税
売買契約書に貼る印紙の費用。
【目安】売却価格によって異なり、1万円〜2万円程度（軽減措置あり）
クリーニング・軽微な修繕費
印象を良くして高く売るために必要になる場合があります。
【目安】数万円〜20万円程度
引っ越し代・不用品処分費
住み替えを伴う売却では、こうした費用も見落とせません。
【目安】5万〜15万円程度
譲渡所得税（利益が出た場合）
売却益が出た場合にかかる税金。ただし、条件を満たせば「3,000万円特別控除」が適用されることも多く、課税されないケースもあります。
3. 売却利益の考え方
家を売ったあとの「実際に手元に残る金額」は、売却価格からこれらの費用を差し引いて計算されます。
手取り額の計算式
売却価格 −（ローン残債 + 売却にかかる費用）＝ 手元に残る金額
例）藤井寺市で2,500万円の家を売却する場合
- ローン残債：1,300万円
- 仲介手数料：約89万円
- 登記費用・印紙税・修繕など：合計約20万円
- 引っ越しなど諸費用：約10万円
合計費用：約120万円
→ 手取り見込み：約1,080万円（税控除が使える場合）
このように、事前に「かかる費用」を正しく把握しておくことで、売却によって何が得られ、どこまで活用できるのかを明確に判断できます。
4. 利益と費用のバランスを整えるコツ
無理にリフォームしない
修繕やリフォームに多額をかけても、売却価格に上乗せできなければ赤字になります。
購入者がリノベ前提で探していることも多いため、最低限の手入れに留めるのが得策なこともあります。
仲介手数料の内訳を確認する
不動産会社によってサービス内容が異なります。査定金額だけでなく、広告活動やサポート体制など、費用に見合うサポートが受けられるかどうかを事前にチェックしておきましょう。
譲渡所得の税金対策を活用する
マイホームの売却では、「3,000万円の特別控除」や「所有期間が10年超の軽減税率」などを活用できるケースが多いです。
確定申告の手続きも含めて、専門家に相談することで手取りが大きく変わることもあります。
5. まとめ
藤井寺市で家を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくらかかるか」「いくら残るか」をあわせて考えることが大切です。
費用と利益のバランスを意識することで、後悔のない売却が実現できます。
まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼し、費用シミュレーションを行うことから始めましょう。
お問い合わせ情報
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