【八尾市売却時の費用が不安でも大丈夫】わかりやすく丁寧にご説明

2025年6月11日2025年10月29日

1. はじめに

家を売ると決めたとき、多くの方が最初に不安を感じるのが「売るのにいくらかかるの？」という費用の問題です。
特に、初めて不動産を売却する方にとっては、「知らないうちに高額な費用がかかるのでは」「売っても結局手元にお金が残らないのでは」といった心配がつきものです。

しかし、実際には売却にかかる費用はある程度決まっており、事前に内容を把握しておくことで無駄な支出を防ぎ、手取り額の見通しも立てやすくなります。

この記事では、八尾市で家を売る際にかかる費用の詳細と、その不安を解消するためのポイントを丁寧にご説明します。

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2. 売却時にかかる主な費用とその目安

売却に際してかかる代表的な費用には、次のようなものがあります。

仲介手数料

不動産会社に支払う手数料で、成功報酬として売却価格に対して一定割合で計算されます。

計算式：売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）
例：売却価格が2,500万円の場合 → 2,500万円 × 3% + 6万円 = 81万円 + 消費税

これは売却後に支払うもので、売れなければ発生しません。

登記費用（抵当権抹消）

住宅ローンが残っている場合、売却にあたり抵当権を抹消する登記が必要になります。

司法書士への報酬を含めて、1万〜3万円ほどが一般的です。

印紙税

売買契約書に貼る印紙代です。売買価格によって異なります。

例：1,000万円〜5,000万円の契約 → 印紙代は1万円（軽減措置適用時）

修繕・クリーニング費用（任意）

物件の印象を良くするために行う簡易的な補修やクリーニング。

ハウスクリーニング：3万〜8万円
軽微な修繕（網戸・建具・壁紙など）：数万円〜

必要かどうかはケースバイケースですが、内覧時の印象を上げる効果があります。

引っ越し費用・残置物処分費

住み替えに伴う引っ越しや、不要な家具・家電の処分にかかる費用です。

引っ越し：5万〜15万円（荷物の量や距離による）
家財の処分：1部屋あたり数万円〜10万円程度かかることも

3. 実際に手元に残る金額の計算方法

費用の合計を正確に把握することで、実際に手元に残る金額＝「売却益」を明確にできます。

【例：住宅ローンがある場合】

売却価格：2,400万円
住宅ローン残高：1,300万円
売却費用合計：約100万円
→ 手元に残る金額：約1,000万円

【例：相続物件などローンがない場合】

売却価格：2,200万円
売却費用合計：約100万円
→ 手元に残る金額：約2,100万円

このように、売却価格と費用、ローン残高を比較すれば、どれだけ利益が見込めるかが明確になります。

4. 費用への不安を減らすためのポイント

① 早い段階で見積もりを取る

まずは不動産会社に依頼して「収支シミュレーション」を出してもらいましょう。売却価格の目安、必要経費、ローン残高などを加味した見積もりを事前に確認することで、不安の大半が解消されます。

② 高額リフォームには注意

大規模リフォームをしてから売るよりも、現状のまま売り出し価格を調整した方が良い場合もあります。必要なのはあくまで「印象アップのための最低限の準備」です。

③ 税制優遇を活用する

マイホームの売却で3,000万円以下の利益が出る場合は「譲渡所得の特別控除」により、譲渡税がゼロになることがあります。
知らないと損をする制度なので、事前に確認しておきましょう。

5. 八尾市で売却を検討するなら

八尾市は大阪市内へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性に優れたエリアとして人気が高い地域です。
近鉄大阪線・JR関西本線・地下鉄谷町線など複数路線が利用できるため、交通の利便性と暮らしやすさの両方を兼ね備えています。
そのため、中古戸建・分譲マンションともに安定した需要があり、「立地が良ければ築年数が経っていても売れる」市場環境が整っています。

また、八尾市は近年、駅周辺の再開発や商業施設の拡充が進み、ファミリー層の転入が増加しています。特に、志紀駅・近鉄八尾駅・久宝寺駅などの駅近エリアは人気が高く、
学校や病院、スーパーなどの生活施設も充実しているため、「生活のしやすさを重視する購入希望者」が多く見られます。

一方で、築20年以上の戸建住宅や相続物件の売却相談も増えており、「古い家でも立地次第で買い手が見つかる」ケースも珍しくありません。
特に、土地としての利用価値がある物件や、リノベーション目的で購入する層に人気があるため、現状のままでも売却可能なケースも多いのです。

八尾市でスムーズに売却を進めるためには、次のようなステップを踏むのが理想です。

売却価格の相場を知る
　近隣の類似物件の販売価格や成約事例を確認し、現実的な価格を把握します。
信頼できる不動産会社に査定を依頼
　複数の会社に査定を依頼し、査定額だけでなく「販売戦略」や「広告の見せ方」も比較しましょう。
売却費用のシミュレーションを行う
　仲介手数料・登記費用・税金・引っ越し費など、必要な支出を明確にしておくことで、手取り額の予測が立てやすくなります。
販売活動をスタートする
　内覧時の印象アップのために簡単な清掃・整頓を行い、写真撮影や広告を通じて魅力を発信します。
成約・引き渡し後のサポートも確認
　売却後の登記手続きや確定申告、住宅ローン完済のサポートがある会社を選ぶと安心です。

八尾市の不動産市場は、交通の便と生活利便性が評価されており、今後も安定した需要が続くエリアです。
売却を検討している方は、まずは地域事情に詳しい不動産会社に相談し、
「今の相場でいくらで売れるか」「費用を差し引いてどれくらい手元に残るか」を一緒に確認してみましょう。

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6. まとめ

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。
特に初めての方にとって、「どんな費用が必要なのか」「最終的に手元にいくら残るのか」という点は、不安になりやすい部分です。

しかし、売却にかかる費用の内容とタイミングをしっかり把握しておけば、心配する必要はありません。
仲介手数料、登記費用、印紙代などはすべて明確に計算できるため、
事前に見積もりを取っておくことで、予算管理や資金計画を立てやすくなります。

また、費用を抑えながら上手に売却するコツとして、
「大規模リフォームをせず、必要最低限のクリーニングにとどめる」
「3,000万円特別控除などの税制優遇を活用する」
「複数の会社で査定を比較し、最も条件の良いプランを選ぶ」
といった工夫も有効です。

八尾市は、安定した住宅需要と地域密着型の不動産市場が整っているため、
経験豊富な地元の会社に依頼することで、スピーディかつ安心感のある売却を実現できます。

「費用のことがわからないから不安」という段階でも構いません。
まずは、無料の査定や相談を通じて、自分の家の価値と想定される費用を知ることから始めましょう。
正確な情報を得ておくことで、後悔のない売却計画が立てられます。

家を売ることは、次のステップに進むための前向きな選択です。
八尾市で売却を検討している方は、地域に根ざしたコーシンホームにぜひご相談ください。
費用の内訳から税金の控除、売却後の資金計画まで、専門スタッフがわかりやすく丁寧にサポートいたします。

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お問い合わせ情報

売却費用の見積もりや、売却に関するご相談は、地域密着の当社までお気軽にどうぞ。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

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費用の内訳や売却後の資金計画まで、わかりやすく丁寧にサポートいたします。

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FAQ（よくある質問）

Q1. 家を売るときにかかる費用はどれくらいですか？

A1. 売却費用の目安は、売却価格の約4〜6％程度と考えておくと安心です。
内訳は主に「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」「クリーニング・修繕費」など。
たとえば2,500万円で売却する場合、総額でおおよそ100万円前後の費用がかかるケースが多いです。
ただし、物件の状態やローンの有無によって変動するため、事前に不動産会社で見積もりを確認しましょう。

Q2. 仲介手数料はいつ支払うのですか？

A2. 仲介手数料は売却が成立したとき（＝引き渡し時）に支払う成功報酬です。
契約前に支払う必要はありません。
契約時に半金、引き渡し時に残り半金を支払う「分割支払い」になることもありますが、いずれにしても売れなければ発生しません。
これは不動産会社との媒介契約時にも明確に説明されます。

Q3. 売却前にリフォームやリノベーションをした方が良いですか？

A3. 基本的には大規模リフォームは不要です。
クロスの張り替えやハウスクリーニングなど、見た目を整える軽微な修繕で十分です。
多くの場合、リフォーム費用をかけるよりも「現状のまま価格を調整」したほうが、売却後の手取りが増えるケースが多いです。
八尾市の中古市場では、購入者自身がリノベーションを希望することも多いです。

Q4. 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？

A4. はい、可能です。
売却金額でローン残高を完済できるように計画すれば問題ありません。
抵当権の抹消手続きは司法書士が代行し、費用は約1〜3万円程度。
万一、売却金額でローンが完済できない場合は、「自己資金を補填」または「住み替えローン」を利用して対応する方法もあります。

Q5. 売却益（手元に残るお金）はどのように計算しますか？

A5. 売却益（譲渡所得）は以下の計算式で求められます。

売却価格 −（購入時の費用 + 改修費 + 売却にかかった費用）＝譲渡所得

この譲渡所得から、ローン残高を差し引いた額が最終的に手元に残る金額です。
八尾市の事例では、2,400万円で売却し、費用が約100万円、ローン残高が1,300万円なら、およそ1,000万円が手元に残るイメージです。

Q6. 売却時の税金（譲渡所得税）はどれくらいかかりますか？

A6. マイホームを売却して利益が出た場合、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税が課税されることがあります。
ただし、3,000万円の特別控除を利用すれば、多くのケースで税金は発生しません。
たとえば利益が2,500万円以内なら課税ゼロです。
相続や住み替えなど、条件に応じて他の特例（買い替え特例・長期譲渡軽減税率など）も適用可能です。

Q7. 売却にかかる費用はいつまでに準備しておくべきですか？

A7. 登記費用や印紙税などの少額のものは契約時〜引き渡し時に支払います。
仲介手数料の支払いも引き渡し時が一般的なので、契約後から引き渡しまでの間に準備しておくと安心です。
初期費用としては、数万円〜10万円程度を目安に用意しておくと良いでしょう。

Q8. 売却費用は売却代金から差し引かれますか？

A8. はい、多くの場合は売却代金から差し引く形で精算されます。
不動産会社や司法書士が売買代金の中から必要経費を差し引き、残金を売主の口座に振り込む流れです。
そのため、現金を別途用意するケースはほとんどありません。

Q9. 売却価格を高く設定すると手数料も上がりますか？

A9. 仲介手数料は「売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）」という固定の計算式で決まるため、価格が上がれば手数料も比例して上がります。
ただし、販売価格を高く設定しすぎて長期間売れ残ると、結果的に値下げするリスクがあるため、市場に合った価格設定を行うことが大切です。

Q10. 八尾市で家を売るとき、費用を抑えるコツはありますか？

A10. 費用を抑えるポイントは以下の3つです。
① 不要なリフォームを避ける（必要最低限のクリーニングでOK）
② 複数の不動産会社で査定を比較し、仲介手数料やサポート内容を確認
③ 税金の控除や特例を活用する（3,000万円特別控除など）
これらを意識することで、費用を抑えながらスムーズな売却が実現します。

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