1. はじめに
「家を売る時って、どれくらいお金がかかるの？」
不動産の売却を考えたとき、まず最初に気になるのが“売るために必要なお金”です。
売ることでお金が入ると思っていたのに、意外と費用がかかると聞いて不安になってしまう方も多いのではないでしょうか。
でも、心配はいりません。必要な費用はあらかじめ把握でき、計画的に準備すれば大きな問題にはなりません。
この記事では、八尾市で家を売るときにかかる代表的な費用と、その不安を解消するための無料相談の活用方法についてご紹介します。
2. 家を売る時に必要なお金の内訳
2.1 仲介手数料
不動産会社に支払う報酬です。
上限は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」で、売買契約が成立したときにのみ発生します。
例：売却価格2,000万円の場合
→ 仲介手数料は約72万6,000円（税込）
2.2 登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンが残っている場合、金融機関の抵当権を外すための手続き費用がかかります。
司法書士に依頼するのが一般的で、費用は1〜3万円ほどです。
2.3 印紙税
売買契約書に貼付する印紙の費用で、契約金額に応じて決まります。
例えば2,000万円の物件の場合は、印紙税は1万円です。
2.4 修繕・クリーニング費用（任意）
買い手に良い印象を与えるために、簡単な清掃や修繕をすることもあります。
5万〜10万円ほどかけることで、売却活動がスムーズになることも。
2.5 引っ越し・残置物処分費用
住み替えを伴う場合は、引っ越し費用や家具の処分代が必要になります。
荷物の量や移動距離にもよりますが、5万〜15万円が目安です。
3. 税金は必ずかかるの？
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合には、「譲渡所得税」がかかる可能性があります。
ただし、マイホームの売却には「3,000万円特別控除」などの税制優遇があるため、多くの方が非課税になります。
確定申告の必要があるケースや、控除の使い方については事前に専門家に確認しておくと安心です。
4. 費用の不安は「無料相談」で解決できる
「何にどれだけかかるか分からない」ことが不安の最大の原因です。
そんなときは、地域の不動産会社による無料相談を活用することが一番の近道です。
無料相談では以下のようなことが確認できます：
- 売却にかかる費用の概算
- 現在の住宅ローン残高を考慮した手取り額のシミュレーション
- 不要なリフォームの要否判断
- 税金・控除制度の概要
- 売却にかかるスケジュールと流れ
一人で悩まず、プロと一緒に整理することで「想像より安心だった」と感じる方も多いです。
5. まとめ
家を売るには一定の費用がかかりますが、事前に内訳を把握すれば無理なく対応できます。
費用の内容をしっかり理解し、利益とのバランスを見て動くことが、後悔のない売却につながります。
また、「何から始めていいか分からない」という方は、まず無料相談を活用し、売却の見通しをクリアにしましょう。
八尾市での不動産売却には、地域の事情に精通した不動産会社の力が不可欠です。
お問い合わせ情報
不動産売却にかかる費用や、手取り額のシミュレーションをご希望の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、わかりやすくご説明し、不安のない売却をお手伝いします。
コーシンホーム株式会社
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