1. はじめに
家の売却を検討するとき、多くの方が最初に感じるのは「いったいいくらかかるのか？」という不安です。
住宅ローンの残債、仲介手数料、登記費用…何にどれだけかかるのか分からず、なかなか一歩を踏み出せないという声もよく聞かれます。
しかし、実際には「必要な費用の全体像」や「具体的な事例」を把握することで、安心して計画を立てることが可能です。
この記事では、八尾市における不動産売却時の費用感や代表的な事例を紹介し、費用面の不安を解消するためのポイントをお伝えします。
2. 家を売るときにかかる主な費用一覧
まず、売却時にかかる代表的な費用項目を整理しておきましょう。
| 項目 | 費用の目安（概算） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円（上限）＋消費税 |
| 登記関係費用（抵当権抹消など） | 1〜3万円程度 |
| 印紙税（契約書用） | 1〜2万円程度（売買価格による） |
| ハウスクリーニング・修繕費（任意） | 0〜10万円程度 |
| 引っ越し・残置物処分 | 5〜20万円前後（内容による） |
すべてを加えると、売却価格の約4～6％前後が費用としてかかるのが一般的です。
3. 【八尾市の事例紹介】実際にかかった費用感
ケース① 築30年・一戸建て（1,800万円で売却）
- 仲介手数料：約66万円
- 抵当権抹消費用：約2万円
- 印紙税：1万円
- ハウスクリーニング：自己対応で0円
- 合計：約69万円（売却価格の約3.8%）
→「なるべく費用をかけたくない」という要望により、掃除・整理整頓を売主自身が実施し、費用を抑えたケースです。
ケース② 築15年・マンション（2,200万円で売却）
- 仲介手数料：約79万円
- 管理費・修繕積立金の清算：約3万円
- 印紙税：1万円
- 引っ越し代・不用品処分：約15万円
- 合計：約98万円（売却価格の約4.4%）
→共働き家庭で片付けや引っ越し作業を業者に依頼。費用はかかりましたが、短期間でスムーズに成約できました。
4. 無料でできる費用シミュレーションも活用を
「自分の場合はいくらになるの？」
この疑問には、無料の売却シミュレーションを使うのが一番早くて確実です。
- 売却希望価格と築年数、ローン残債をもとに
- 実際にかかる費用と手元に残る金額を試算
- 柔軟な精算プランの相談も可能
費用を事前に「見える化」することで、迷いなく次の一歩を踏み出すことができます。
5. まとめ
家を売るという決断は、人生の大きな節目となる選択です。だからこそ、「いくらかかるのか」「本当に売れるのか」などの費用面の不安が、行動をためらわせる最大の要因になっている方も少なくありません。
しかし実際には、八尾市の売却事例を見てわかるように、「費用＝大きな負担」とは限りません。
- 仲介手数料は売却後に支払う成功報酬型
- 修繕や清掃も工夫次第でコストカット可能
- 必要な費用を売却代金から相殺できるプランもある
- 無料で費用シミュレーションや相談が可能
つまり、自分の状況に合った方法を選ぶことで、費用の不安を解消しながら、前向きに家を手放すことができるのです。
そして何より、売却費用の目安や実例を把握しておくことで、漠然とした不安が「具体的な行動計画」に変わります。
大切なのは、「相談してみること」「知ること」から始めること。
無理なく、納得できる売却を進めるためにも、まずは一度、プロに相談してみてはいかがでしょうか。
お問い合わせ情報
「自分のケースではいくらかかるの？」
そんな不安をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。八尾市に精通した担当者が、実例に基づいて丁寧にご案内いたします。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
事例と費用感を知ることが、安心への第一歩です。
まずはご相談から、お気軽にどうぞ。
