1. はじめに
家の売却を考え始めたとき、多くの人が気になるのが「いくらかかるのか？」という“費用”の話です。
せっかく高く売れても、思った以上に出費が多ければ手元に残る金額が減ってしまいます。
でもご安心ください。売却にかかる費用は、ある程度パターンが決まっており、事前にきちんと把握しておけば、損を防ぎ、安心して手続きを進められます。
この記事では、和泉市で不動産売却を検討している方に向けて、**「家を売る前に知っておくべき費用のすべて」**をわかりやすくご紹介します。
2. 家を売るときにかかる代表的な費用
2.1 仲介手数料（不動産会社に支払う報酬）
- 売却価格の3％＋6万円＋消費税が上限
- 例：2,000万円の売却なら約72.6万円（税込）
※成功報酬のため、売却が成立しない限り発生しません。
2.2 登記関連費用（抵当権抹消など）
- 住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消が必要
- 司法書士への依頼で1万～3万円程度が目安
2.3 印紙税（売買契約書）
- 契約書に貼る印紙代
- 1,000万円超～5,000万円以下：1万円（軽減措置適用時）
2.4 不用品処分・ハウスクリーニング・引っ越し費用（任意）
| 費用項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 不用品処分 | 約5万～10万円 |
| ハウスクリーニング | 約3万～5万円 |
| 引っ越し代（家族世帯） | 約10万～15万円 |
これらはケースバイケースですが、事前に準備しておくと安心です。
3. 和泉市での売却事例と実際の費用感
■ 事例①：築30年の戸建て（売却価格1,700万円）
- 仲介手数料：約66万円
- 登記費用：約2万円
- 印紙税：1万円
- 不用品撤去＋簡易清掃：約8万円
→ 合計：約77万円（売却価格の約4.5％）
■ 事例②：分譲マンション（売却価格2,300万円）
- 仲介手数料：約83万円
- 印紙税：1万円
- 引っ越し代：約12万円
→ 合計：約96万円（売却価格の約4.1％）
売却価格に対して3〜5％程度が、売却にかかる費用の相場となっています。
4. よくある質問と費用の工夫ポイント
Q1. まとまった現金を準備しておく必要はありますか？
→ 原則として、多くの費用は売却代金から精算可能です。現金を用意しなくても対応できることがほとんどです。
Q2. 築古物件でも売れる？リフォームは必要？
→ 状態によりますが、現状渡しで売れるケースも多く、リフォームせずに売却可能な場合も。
費用を抑えたいなら、まずは専門家のアドバイスを受けましょう。
Q3. 売却前にかけるべき費用と、不要な出費の見分け方は？
→ 不動産会社による無料査定・アドバイスを受けることで、
「最低限やっておいた方がいいこと」と「やらなくていいこと」が明確になります。
5. まとめ
和泉市で家を売却する際に必要な費用は、主に以下の通りです：
- 仲介手数料（売却価格の約3％＋6万円＋税）
- 登記費用（1〜3万円程度）
- 印紙税（契約金額に応じて）
- 状況によって発生する清掃・処分費や引っ越し代
多くのケースでは、売却金額の3〜5％程度に収まります。
不明点をなくしておくことで、スムーズで安心な売却が実現できます。
「できるだけ費用を抑えたい」「手元に多く残したい」とお考えの方は、
まずは無料相談から始めてみてください。
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