1. はじめに｜「売る＝お金がかかる」は誤解？
不動産を売却するというと、「かなりのお金がかかるのでは？」「現金がないと無理かも」と心配される方が多いものです。
確かに家の購入には多額の費用がかかりますが、売却のときに必要な費用は、実はそれほど多くありません。
和泉市は近年、ファミリー層や共働き世帯を中心に「住み替え」や「移住」需要が高まっており、スムーズに売れるエリアとして注目されています。
この記事では、不動産売却にかかる費用の実態と、和泉市で気軽に売却を始めるためのポイントをわかりやすく解説します。
2. 実際にどんな費用がかかる？売却時の主な費用一覧
● 仲介手数料（不動産会社への報酬）
売却をサポートしてくれる不動産会社に支払う成功報酬です。
金額は法律で上限が定められており、一般的には「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。
例：2,000万円で売却した場合 → 約72万6,000円（税込）
※成功報酬なので、売却が成立しなければ費用は発生しません。
● 登記費用（抵当権抹消登記）
住宅ローンを完済していても、法務局に「抵当権を抹消する手続き」が必要になります。
司法書士に依頼するのが一般的で、費用の目安は1〜3万円ほどです。
● 印紙税（契約書に必要）
売買契約書には「印紙」を貼る必要があります。
売却金額によって金額が異なりますが、たとえば1,000万円～5,000万円未満なら1万円程度です。
● その他の費用（必要に応じて）
- 引っ越し費用（5万〜15万円）
- 不用品処分（数万円）
- ハウスクリーニング（2〜5万円）
- 解体費（空き家の場合／100万～200万円前後）
※これらは任意の費用であり、すべて必要になるわけではありません。
3. 費用は「手持ち現金なし」でも進められる？
多くの方が不安に思うのが、「その費用はいつ・どうやって払うの？」という点です。
● 基本的には売却代金から支払う
仲介手数料や登記費用などのほとんどは、売却代金の中から精算されます。
つまり、事前にまとまった現金を用意する必要はなく、「売れてから支払う」流れになるため安心です。
● 事前見積りで不安を解消できる
多くの不動産会社では、無料で売却費用の概算見積りを出してくれるサービスを行っています。
そのため、初めての方でも「自分の場合、いくらかかるのか？」を具体的に知ることができ、不安を減らして売却準備が進められます。
4. 和泉市は「売りやすい」地域のひとつ
和泉市は、大阪市内へのアクセスの良さ、教育環境の整備、商業施設の充実などが評価され、中古戸建・土地の需要が高いエリアです。
● 和泉市が選ばれる理由
- JR阪和線や泉北高速鉄道など、通勤通学に便利
- 子育て支援が手厚い自治体
- 大型商業施設が多く、生活の利便性が高い
- 落ち着いた住宅街が多く、ファミリー層に人気
このような背景から、「買いたい人が多い＝売りやすい」地域であるため、条件の良い物件なら早期売却も十分可能です。
5. よくある質問と不安の解消ポイント
Q：売れなかったら費用だけかかるの？
→A：いいえ。仲介手数料などは売却成立後の支払いなので、売れなければ基本的に費用は発生しません。
Q：古い家でも売れるの？
→A：もちろん可能です。和泉市ではリフォーム前提で購入する買主も多く、現状渡しでの売却も珍しくありません。
Q：何から始めればいいかわからない…
→A：まずは無料査定と費用シミュレーションがおすすめです。プロが丁寧に説明してくれるので、安心して第一歩を踏み出せます。
6. まとめ｜「思ったより気軽」は本当です
家を売るとなると、大がかりで大変という印象があるかもしれません。
ですが実際には、
- 必要な費用は数項目に絞られており、
- 手元資金がなくても売却可能で、
- 和泉市は需要があるため売りやすい
といった理由から、「売却は思ったより気軽にできる」のが実情です。
不安を感じたときこそ、まずは信頼できる不動産会社に相談するのが一番の近道です。
丁寧なサポートがあれば、初めてでも安心して売却を進めることができます。
お問い合わせ情報
「費用が心配でなかなか売却に踏み出せない…」そんなときは、まずはお気軽にご相談ください。
お客様の不安に寄り添い、無理のない売却プランをご提案いたします。
コーシンホーム株式会社
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不動産売却の第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
