1. はじめに
「今の家を売りたいけど、費用がどれだけかかるか分からない」
「せっかく売れても、手元に残るお金が少なかったら意味がない」
そんな不安を抱えていませんか？
不動産の売却は、大きな金額が動くからこそ、「費用」の部分がぼんやりしていると、一歩踏み出すことができません。
ですが、あらかじめ「どんな費用が、いくらくらい必要なのか」を把握しておけば、売却後に後悔することはありません。
堺市での売却を検討している方に向けて、この記事では、費用の種類や相場、支払いタイミング、そして「安心して家を売るためにできること」を詳しくご紹介します。
2. 堺市で家を売るときにかかる主な費用
2.1 仲介手数料
不動産会社に支払う「成功報酬」で、金額は法律で上限が決められています。
売買価格が400万円を超える場合は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」が目安です。
例えば、2,500万円で家を売却した場合
→ 仲介手数料は約89万1,000円（税込）
支払いは基本的に「売買契約成立後」に行うため、契約時点で現金を準備しておく必要はありません。
2.2 抵当権抹消登記費用
住宅ローンを完済している場合でも、「抵当権」という権利が登記簿に残っていることがあります。
これを抹消するためには、司法書士への依頼が必要で、費用は一般的に 1〜3万円程度。
売買の決済時に合わせて行われることが多く、不動産会社や司法書士と連携して手続きが進みます。
2.3 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。金額は売買価格に応じて変わります。
| 売買価格 | 印紙税 |
|---|---|
| 1,000万円超～5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 3万円 |
※軽減措置がある場合もあるため、不動産会社が案内してくれることが多いです。
2.4 修繕費・クリーニング費・処分費
売却前に、
- 「室内をきれいにしておきたい」
- 「設備が古いため修理してから売りたい」
と考える方も多いですが、すべてを完璧に整える必要はありません。
堺市の中古住宅市場では、「現状渡し（売主が修繕しない）」でも十分に売れるケースが多く、
むしろ買主がリフォームを前提にしていることもあります。
とはいえ、最低限のハウスクリーニングや庭の草刈り、不用品の処分など、
第一印象をよくする工夫には数万円〜十数万円かけると効果的です。
2.5 譲渡所得税（発生する場合）
「売却価格」から「取得費用や売却にかかった費用」を差し引いた額がプラスになる場合、
一定の条件で「譲渡所得税」が発生します。
ただし、多くの方は「3,000万円の特別控除」などが使えるため、税金がかからないことも。
例）
居住用の家を売って利益が出た → 所得税＋住民税がかかるが、控除で0円になる場合もある
事前に税理士や不動産会社に相談することで、「売った後に税金がかかるか？」を確認できます。
3. 費用を知ることで得られる3つの安心
3.1 手元に残る金額が明確になる
「家を2,500万円で売ったけど、実際に自由に使えるお金はいくら？」というのは多くの方の悩みです。
仲介手数料や各種費用を差し引いた正味の金額を把握しておくことで、次の住まいの計画が立てやすくなります。
3.2 無駄な出費を防げる
「売るならリフォームが必要だと思って…」と、数十万円をかけて改修してから売る方もいますが、
実際はリフォームしなくても売れる家は多く、費用をかけすぎて損をすることも。
費用感をつかむことで、やるべきこと・やらなくていいことがはっきりします。
3.3 売却のタイミングが判断できる
「今売った方が得なのか、それとも待つべきなのか？」
税制や相場、費用を把握することで、より正確な判断が可能になります。
堺市内ではエリアごとの地価動向も重要な判断材料です。
4. 堺市での売却は地元密着の不動産会社に相談を
堺市は、大阪市内へのアクセスが良く、区によって住宅需要が異なります。
- 北区や西区などは駅近物件の人気が高い
- 南区や美原区ではファミリー層向けのニーズが安定
- 堺東・三国ヶ丘エリアは再開発で注目度上昇中
地域事情に詳しい不動産会社であれば、相場や傾向をもとに、費用・価格・売り方をトータルでサポートしてくれます。
まずは無料での「売却費用シミュレーション」や「売却相談」から始めるのがおすすめです。
5. まとめ
家の売却は、費用のことが見えてくると一気に「具体的な行動」がしやすくなります。
漠然とした不安を解消し、安心して売却を進めるためにも、以下の点を押さえておきましょう。
- 売却には仲介手数料・印紙税・登記費用などがかかる
- 修繕やリフォームは「必要最低限」でOKなことも多い
- 譲渡所得税などの税金は控除の有無で変わるため要確認
- 地元に強い不動産会社のアドバイスが「安心売却」のカギ
「費用のことが心配で動き出せない…」という方も、まずは現状の住まいの価値と費用感を知ることから始めてみませんか？
正しい知識とサポートがあれば、家の売却はもっと前向きで安心なステップになります。
お問い合わせ情報
不動産の売却費用について詳しく知りたい方、堺市でのスムーズな売却を希望される方は、ぜひお気軽にご相談ください。地域密着で実績豊富なスタッフが、費用の見える化と無駄のない売却をサポートいたします。
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