1. はじめに
「家を売るときって、どれくらいお金がかかるの？」
これは、多くの方が最初に抱く疑問です。売却によって収入が得られるイメージはあっても、その裏で必要になる費用がどれほどかは、意外と知られていません。
でも実際に売却した人からは「思ったよりコストが少なかった」「必要な費用は限られていて安心した」という声も多く聞かれます。
この記事では、堺市で家を売る際にかかる費用の内訳や、コストを抑えるコツについてわかりやすく解説します。
2. 家を売るときに必要な主なコスト
家の売却には、大きく分けて以下のような費用がかかります。
2.1 仲介手数料（成功報酬）
不動産会社を通して売却した場合に支払う手数料です。
法律で上限が定められており、**「売却価格の3％＋6万円＋消費税」**が一般的です。
たとえば、2,000万円の物件を売却する場合の仲介手数料は、
66万円（税抜）＋消費税 → 約72.6万円（税込）となります。
なお、契約時に一括で支払うのではなく、売買代金の受け取りと同時に支払うのが一般的です。
2.2 抵当権抹消登記費用（ローンが残っている場合）
住宅ローンが残っている家には、金融機関の「抵当権」が設定されています。売却にはこの抵当権の抹消が必要で、司法書士へ依頼して手続きを行います。
費用は 1万円〜3万円程度 が相場です。
2.3 印紙税（契約書に必要）
売買契約書に貼付する「収入印紙」の代金です。金額は物件価格によって異なります。
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1,000万円超～5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 3万円 |
軽減措置がある場合もあるため、契約時に不動産会社が案内してくれます。
2.4 その他、状況によりかかる費用
- 引越し費用や不用品処分費用
→ 約5万〜15万円ほどが目安 - ハウスクリーニング（任意）
→ 室内の印象アップに役立つが、必要最低限でOK - 測量費・境界確定費用（必要な場合）
→ 更地売却や土地付き売却の場合にかかるケースもあり
3. 意外と少ないと感じる理由
実際に売却経験のある方が「思ったより費用がかからなかった」と感じる理由は、以下の通りです。
● 初期費用がほとんどいらない
家を買うときは手付金や諸費用がかかりますが、売るときは基本的に“契約成立後に支払う費用”ばかりです。
そのため、現金を事前に用意する必要がほとんどありません。
● 売却益から費用が差し引かれる
売却代金から手数料などの費用が差し引かれる形になるため、感覚的に「お金を払った」という意識が薄くなります。
● 控除や特例が使えるケースも多い
「居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除」など、税負担を軽くする制度が充実しているため、税金面の心配も少なく済む場合が多いです。
4. コストを抑えるための3つの工夫
① 修繕・リフォームを無理にしない
「きれいにしてから売らないと売れない」と思い込む必要はありません。
堺市の中古住宅市場では、現状渡しで売れるケースも多く、必要以上の出費は避けましょう。
② 物件の価値を適正に評価する
価格を適正に設定することで、売却までの期間が短くなり、結果として管理費・税金などの維持コストも抑えられます。
③ 地元に強い不動産会社に相談する
エリア相場や買主ニーズを熟知している会社に依頼すれば、高く・早く・無駄なく売却できる可能性が高まります。
5. まとめ
堺市で家を売る際に必要な費用は、事前に知っておけばそれほど大きな負担ではありません。
- 主なコストは仲介手数料、登記費用、印紙税の3つ
- 初期費用はほぼ不要で、売却代金から差し引く仕組み
- 税金面でも特例が使えることが多く、安心材料が多い
- 無駄なリフォームや費用を避ける工夫でさらに負担軽減
「費用がかかりそうだから、売却はまだ…」と悩んでいる方こそ、まずは正確な費用シミュレーションから始めてみてください。
思っていたよりずっと気軽に、一歩を踏み出せるかもしれません。
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