1. はじめに
「家を売ると、お金がもらえるんでしょ？」
確かに、家の売却は資産を現金化できる大きなチャンスです。ですが、売るためにはいくつかの費用が発生することも忘れてはいけません。
堺市での不動産売却を成功させるためには、費用の内訳をあらかじめ把握しておくことがとても大切です。
この記事では、「どこに」「どれだけ」費用がかかるのかをわかりやすく解説します。
2. 売却時にかかる主な費用の内訳
堺市で不動産を売却する場合に発生する費用は、以下の通りです。
2.1 仲介手数料（不動産会社への報酬）
売却活動を依頼した不動産会社に支払う報酬です。
上限は法律で定められており、**「売却価格の3％＋6万円＋消費税」**が目安です。
例）2,500万円で売却した場合：
仲介手数料 = 2,500万円 × 3％ + 6万円 = 81万円（税別）
→ 約89.1万円（税込）
この費用は「売れた時にだけ」支払う成功報酬制です。
2.2 登記関連費用（抵当権抹消など）
ローンが残っている家の場合、売却時に「抵当権の抹消登記」が必要です。
これは司法書士に依頼するのが一般的で、1～3万円程度かかります。
さらに、住所変更や名義の変更などが発生していると、追加費用が発生することもあります。
2.3 印紙税（売買契約書に必要）
売買契約書には、国税である「印紙税」を納める必要があります。
印紙代は物件価格に応じて決まっており、以下のようになります。
| 売買価格 | 印紙税額（軽減後） |
|---|---|
| ～1,000万円 | 5,000円 |
| ～5,000万円 | 1万円 |
これは契約時に売主が用意する費用のひとつです。
2.4 その他の可能性がある費用
状況や物件の条件によって、以下のような費用が発生することもあります。
- 測量・境界確定費用：土地付き物件で必要な場合あり（10万～50万円）
- 解体費用：古家を更地にして売る場合（坪あたり3～5万円前後）
- ハウスクリーニング・修繕費：印象アップのために実施するケース
- 引越し費用や不用品処分代：売却後の生活準備のために必要
これらはすべて「任意」で発生するものであり、必ず必要になるわけではありません。
不要な費用はかけず、必要最低限の出費に抑えることがコツです。
3. 費用の全体像を見える化するメリット
● 不安が減る
「いくらかかるのかわからない」という漠然とした不安が消え、売却の判断がしやすくなります。
● 価格設定にも役立つ
売却価格から必要経費を引いた金額が「手取り額」です。
この金額を意識することで、希望する利益に合わせた売却価格の設定ができます。
● 無駄な出費を防げる
「やらなくてもよい修繕」や「過剰な広告費」などを避けられるため、実際にかかる費用を最小限にできます。
4. 地元に詳しい不動産会社に相談するのが安心
堺市内でも、堺区・北区・西区などで住宅事情は異なります。
売却価格や必要な対策も地域ごとに違うため、エリアに強い不動産会社のサポートが安心です。
- 相場に合った売却価格の設定
- 必要な費用だけに絞ったアドバイス
- 売却時期や方法の最適化
こうしたサポートを受けながら売却を進めることで、「こんなに簡単に進んだ」「思っていたよりコストが少なかった」と感じる方も多くいます。
5. まとめ
家を売るときの費用は、「高額になるのでは」と心配されがちですが、内訳を理解すれば安心して準備できます。
- 主な費用は仲介手数料、登記費用、印紙税の3つ
- 状況に応じたオプション費用もあるが、必ずしも必要ではない
- 自分に合った売却計画を立てるために、費用の見える化が重要
- 地元密着の不動産会社と相談しながら進めるのが成功のカギ
事前にしっかりと情報を把握することで、堺市での売却をスムーズに、かつ納得感を持って進めることができます。
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堺市での売却を成功へ導くお手伝いを、丁寧かつ親身にサポートいたします。
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