1. はじめに
家を売るというのは、人生の中でも大きなイベントのひとつです。
しかし、「どれくらいお金がかかるのか？」「売却の手続きって難しいのでは？」と不安に思っている方も少なくありません。
中でもよくあるのが「費用」に関する不安です。
実は、家を売るにはいくつかの費用がかかりますが、事前に正しく知っておけば、想像よりもシンプルに進められます。
今回は、堺市で家を売却する際にかかる費用について、プロの視点でわかりやすく解説します。
2. 家を売るときにかかる主な費用
堺市で家を売却する際に発生する代表的な費用を紹介します。
2.1 仲介手数料（不動産会社への報酬）
売却を不動産会社に依頼した場合に支払う手数料です。
法律で上限が定められており、一般的には「売買価格の3％＋6万円（＋消費税）」が相場です。
たとえば、2,000万円で売れた場合の仲介手数料は
→ 2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円（税抜）＋消費税 ≒ 72.6万円（税込）
この費用は売却が成立したときのみ発生します。
2.2 登記関連費用（抵当権の抹消など）
住宅ローンが残っている場合、金融機関の「抵当権」を抹消する必要があります。
この手続きは司法書士に依頼し、1〜3万円程度が一般的です。
2.3 印紙税（契約書に貼付する収入印紙代）
売買契約書には「印紙税」が必要です。金額は物件価格により異なります。
| 売買価格 | 印紙税（軽減措置適用） |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
この費用は、契約書を作成する際に支払います。
2.4 その他の費用（状況に応じて発生）
- 測量費・境界確定費用：土地付き住宅の売却で必要になることがあります
- 解体費用：古家付き土地を更地にする場合
- 引越し代や不用品処分費：売却後の生活準備に必要
- クリーニングや簡易リフォーム費：印象アップ目的で任意対応
これらは物件や売却方針によって発生するかどうかが変わります。
3. 知識があると費用を抑えられる理由
費用についての知識を持っておくと、以下のようなメリットがあります。
● 不要な出費を防げる
売却前に「必要なこと」と「不要なこと」を仕分けられるため、無駄な修繕や広告費をかけずに済みます。
● 適切な売却価格を設定できる
「費用込みでこの金額が手元に残る」という逆算ができるので、納得のいく価格設定が可能になります。
● 余裕を持って準備できる
事前にどんな費用が、いつ必要になるかがわかるため、「慌ててお金を用意する」ということがなくなります。
4. 堺市で売却をスムーズに進めるには？
堺市は区によって市場の動きや買い手の傾向が異なります。
だからこそ、地域密着型の不動産会社に相談することが大切です。
- 地元の相場に詳しい
- 購入希望者とのネットワークが豊富
- 費用の見積もりも明確に提示できる
こうしたプロに任せれば、手続きも費用管理もスムーズに進めることができます。
5. まとめ
家を売却するときに発生する費用は、事前に知識を持っていれば不安になるものではありません。
- 主な費用は「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」
- 状況によって追加費用が発生する場合もあるが、任意のものも多い
- 正しい知識があれば、無駄なく・安心して売却を進められる
- 地元に強い不動産会社との連携が成功のポイント
堺市で家を売却するなら、費用面もしっかり押さえて、安心・納得の取引を進めましょう。
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