1. はじめに
家を売るとき、「少しでも高く売りたい」という気持ちはもちろんですが、同じくらい大切なのが「いかに費用を抑えて売却できるか」です。
特に大阪狭山市のような住宅エリアでは、無駄な出費を抑えつつ、しっかりと価値ある売却を目指す方が増えています。
実は、売却にかかる費用の中には「かけるべき費用」と「工夫次第で減らせる費用」があります。
この記事では、費用を抑えながら家を売るための具体的なポイントと、お得な売却方法をご紹介します。
2. 売却時にかかる主な費用をおさらい
まずは、家を売るときに一般的に発生する費用を確認しましょう。
2.1 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料がかかります。
上限は「売却価格の3％＋6万円（＋消費税）」で、これは基本的に必要な費用です。
2.2 登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合には、抵当権の抹消手続きが必要で、司法書士に依頼すると1万〜3万円ほどかかります。
2.3 印紙税
売買契約書に貼る印紙の費用です。売却価格により異なりますが、通常は5千円〜2万円程度です。
2.4 その他の費用（任意）
ハウスクリーニング、リフォーム、ホームステージングなど、売却を有利にするためにかける任意の費用があります。
3. 費用を抑えるためのポイント
3.1 必要な費用と不要な費用を見極める
全てにお金をかける必要はありません。
たとえば築浅で状態の良い物件であれば、リフォームやクリーニング費用を省くことも可能です。
事前に物件の状態を正しく評価し、「かけるべき費用」だけに絞ることが大切です。
3.2 複数の不動産会社で見積もりを取る
仲介手数料は法律で上限が決まっていますが、会社によってはサービス内容が異なる場合もあります。
広告費が含まれるのか、写真撮影や販売活動の範囲はどうかなど、細かく比較して“コスパの良い不動産会社”を選ぶことが費用削減に繋がります。
3.3 売主負担になりがちな費用を交渉する
たとえば、買主が希望する修繕や追加条件などに対し、契約前に「売主負担なし」で調整することで、余計な出費を防げる場合があります。
3.4 「買取」を検討する
仲介での売却ではなく、直接不動産会社に買い取ってもらう「買取」なら、仲介手数料が不要でスピーディに現金化できます。
ただし、相場より売却価格はやや下がる傾向があるため、費用を抑えつつ早く売りたい方におすすめです。
4. お得に売却するための実践アドバイス
- 広告費を自社負担にしてくれる会社を選ぶ
- 写真撮影や間取り作成を無料で提供してくれる会社を活用
- リフォームやクリーニングを業者価格で紹介してもらえるか相談
- 早期売却キャンペーンなどを活用する
大阪狭山市の地域事情を理解している不動産会社なら、地元相場に合った売却戦略を提案し、余計な費用をかけずに売却を進めることができます。
5. まとめ
家の売却には確かに費用がかかりますが、すべてが「必要不可欠な出費」というわけではありません。
不要な費用をカットし、必要な部分にだけ的確にお金を使うことで、費用を抑えながらも納得のいく売却を実現することができます。
大阪狭山市で「できるだけ費用をかけずに家を売りたい」とお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
コーシンホームでは、お客様の状況に合わせて、ムダのない最適な売却方法をご提案いたします。
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費用をかけすぎず、お得に売却したい方は、まずはご相談から。
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