1. はじめに
「家を売るなら、できるだけ損はしたくない」
「費用がよく分からなくて、不安で動けない…」
家の売却を考える際、多くの方が“損をしないこと”を第一に考えます。
実際、売却後に「もっと事前に調べておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。
そこで今回は、東大阪市で家を売却する際にかかる代表的な費用と、よくある疑問への答えをわかりやすく解説します。
費用の不安を取り除いて、納得できる売却を進めましょう。
2. 損をしないために知っておきたい売却費用の基礎知識
2.1 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する際にかかる費用で、成功報酬型です。
【計算式】売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）
※売却が決まって初めて支払うため、事前費用は不要です。
2.2 印紙税
売買契約書に貼る収入印紙の費用です。
【目安】売却価格2,000万円の場合 → 印紙代1万円
こちらは契約時に一度きりの費用となります。
2.3 登記関連費用
住宅ローンが残っている場合は「抵当権の抹消登記」が必要です。
司法書士への依頼で約1万〜2万円程度が相場です。
2.4 修繕・クリーニング費用（任意）
築年数や室内の状態によっては、リフォームや清掃を行うことで売却がスムーズになる場合もあります。
ただし、必ずしも必要ではなく、内容はご希望に応じて柔軟に選べます。
3. よくある疑問とその答え
「売る前にお金を準備しないとダメ？」
→ いいえ、多くの費用は売却後に清算可能です。
仲介手数料・登記費用などは、売却代金から支払うケースが一般的なので、事前に大きな出費は不要です。
「費用が曖昧でモヤモヤする」
→ 当社では、見積もり段階でしっかりと内訳をご提示します。
「何に」「いつ」「いくらかかるのか」を明確にし、納得して進められるようにサポートいたします。
「手元に残るお金が知りたい」
→ 売却後の手取り金額をシミュレーションいたします。
売却価格から費用を引いた「実際に使える金額」を把握できるので、次の住まい探しや資金計画にも役立ちます。
4. 東大阪市で損をしないためのポイント
家を売却するときに「損をしない」ためには、単に高く売ることだけでなく、無駄な出費を防ぐこと・適正な判断をすることがとても重要です。東大阪市で後悔のない売却を実現するための、実践的なポイントを4つご紹介します。
4.1 相場とずれた価格設定は要注意
「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場から大きく外れた価格設定をしてしまうと、
・売れ残って値下げを繰り返す結果に
・“長期空き家”となって固定資産税だけが増える
というリスクがあります。
東大阪市では、同じエリアでも駅距離・築年数・土地面積などで相場が変わります。
コーシンホームでは、直近の売却実績や取引データをもとに適正価格を提示しており、「納得できる価格」でスタートできます。
4.2 必要な費用・不要な出費を見極める
「リフォームしてから売るべき？」と悩む方も多いですが、全てが必要な出費とは限りません。
たとえば：
- 大規模リフォーム → 購入者が好みで手を入れることも多く、不要な場合あり
- 軽微な補修・ハウスクリーニング → 少額で印象アップにつながる可能性大
費用対効果の視点からアドバイスできる不動産会社と相談することが、損をしない第一歩です。
4.3「売却後に手元に残る金額」を先に把握する
単に「いくらで売れそうか」ではなく、
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・その他諸経費
これらを差し引いた「手取り金額」を事前に知ることが大切です。
当社では、売却後の資金計画をサポートするシミュレーションを無料でご提供しています。次の住まい探しやローン返済の見通しを立てるのにも役立ちます。
4.4 信頼できる地元の不動産会社に相談する
大手ポータルサイトだけでは拾いきれない、東大阪市の地域特性や過去の売却事例を知っている会社に相談することが、結果的に「損をしない近道」になります。
コーシンホームでは、東大阪市内の分譲住宅や中古住宅、土地の売買を多数サポートしており、
- 相場に合った価格提案
- 査定だけではなく、将来設計まで見据えたアドバイス
- 不要なリフォームや過剰な広告費をかけない売却方法
をご提案しています。
5. まとめ
家を売ることは、大切な資産を動かす大きな決断。
だからこそ、「費用が分からないまま進める」「あとで後悔する」ような売却にはしたくありません。
東大阪市で損をしない売却を目指すなら、まずは費用の疑問を解消することが第一歩です。
正しい知識を得て、不安を自信に変えましょう。
「まだ売るか決めていないけど話だけ聞いてみたい」
そんな方も大歓迎です。お気軽にご相談ください。
お問い合わせ
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
東大阪市で、納得のいく売却を。
費用も含めてしっかり支えるコーシンホームに、お任せください。
