1. はじめに
不動産を売却しようと考えたとき、「結局いくらかかるの？」「手元にいくら残るの？」といったお金の不安がつきものです。
松原市で家や土地の売却を検討している方にとっても、費用の全体像を早めに把握しておくことは、後悔のない売却を実現する第一歩になります。
この記事では、松原市で不動産を売却する際にかかる代表的な費用について、できるだけわかりやすく丁寧に解説します。
2. 松原市の売却時にかかる主な費用
不動産売却では、次のような費用が一般的に発生します。
● 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼し、買主が見つかったときに発生する報酬です。法律で上限が決まっており、
売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）
が目安です。たとえば2,000万円で売れた場合、仲介手数料は約72万6,000円（税込）になります。
● 抵当権抹消登記費用
ローンが完済済みでも、登記簿に残っている「抵当権」は抹消する必要があります。
司法書士に依頼するのが一般的で、費用は1～2万円ほどです。
● 印紙税
売買契約書に貼る印紙代。売却価格に応じて決まっており、
たとえば2,000万円で売却した場合は1万円となります。
● 測量・境界確認費（必要に応じて）
土地の境界が曖昧な場合や古い図面しか残っていない場合、現況測量や確定測量が必要になることもあります。
費用は10万〜50万円前後と幅があり、土地売却時に発生しやすい費用です。
● リフォーム・ハウスクリーニング（任意）
見た目や印象を良くするために簡単な修繕や清掃を行うケースもあります。
3万〜10万円程度の費用で、売れやすさや価格交渉に良い影響を与えることも。
● 引っ越し費用・仮住まい費用
住み替えを伴う場合は、引っ越し代や一時的な住まいの家賃も見込んでおく必要があります。
3. 手取り金額の見通しを立てよう
これらの費用は事前に見積もり可能です。
たとえば、2,000万円で売却する場合、各種費用を差し引いて手元に残る金額は約1,900万円前後になることが多いです（条件により異なります）。
「想像より少なかった」という後悔を防ぐには、売却価格から費用を差し引いた“手取り額”を知ることが何より重要です。
4. 松原市の相場を踏まえた売却はプロに相談を
松原市は近鉄南大阪線沿線を中心に住宅需要が安定しており、売却のしやすいエリアが点在しています。
地域ごとの価格相場や、実際に売れやすい条件を知るには、松原市に詳しい不動産会社のサポートが不可欠です。
私たちコーシンホームでは、
- 費用の見積もり
- 手取り額のシミュレーション
- 売却タイミングのご提案
など、費用面に不安がある方でも納得して進められるよう、丁寧にご説明いたします。
5. まとめ
不動産売却にかかる費用は、「高そう」「複雑そう」と感じられがちですが、実は項目ごとにしっかり説明を受ければ、きちんと見通しが立つものです。
費用を把握することで、
・今売るべきかどうかの判断
・資金計画の立案
・新しい暮らしへの準備
がスムーズに進み、安心して売却に臨むことができます。
松原市で家や土地を売却したいけれど、費用面が心配な方は、ぜひ一度ご相談ください。
「まずは話を聞くだけ」でも大丈夫です。あなたの不安を、一つひとつ丁寧に解消していきます。
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