1. はじめに
「家を売るときって、結局いくらお金がかかるの？」
そんな疑問や不安を持つ方は少なくありません。特に初めて売却を経験する場合、費用の内容やタイミングがよく分からず、なかなか一歩を踏み出せないこともあるでしょう。
でもご安心ください。
実は、家を売るときの費用は明確に把握でき、しかも売却後に支払うものがほとんど。さらに、松原市での売却に精通した不動産会社なら、負担や不安を減らすためのサポート体制も整っています。
この記事では、売却にかかる主な費用と、心配せず進められる理由をご紹介します。
2. 家を売るときにかかる費用とは？
家を売却する際にはいくつかの費用が発生しますが、その多くは売却代金から支払える仕組みになっています。ここでは、松原市で実際に家を売る場合を想定しながら、主な費用を一つずつ見ていきましょう。
① 仲介手数料（不動産会社への成功報酬）
不動産会社に売却活動を依頼し、無事に成約に至った場合に発生する費用です。
法律で上限が決められており、計算式は以下の通りです。
売却価格 × 3％ + 6万円（＋消費税）
【例】2,000万円で売却した場合：
→ 60万円 + 6万円 = 66万円（＋税） → 約72万6,000円（税込）
この中には、物件査定、写真撮影、ポータルサイトへの掲載、内覧対応、契約書作成などの業務が含まれています。
② 登記費用（抵当権抹消登記）
住宅ローンを利用して購入した場合、たとえ完済していても「抵当権」を登記簿から抹消する必要があります。
この作業は司法書士に依頼することが一般的で、費用は以下のようになります。
- 登記免許税（固定額）：1,000円/件
- 司法書士報酬：1万～2万円程度
この費用は売主が負担します。
③ 印紙税（契約書に貼付）
不動産売買契約書には「印紙税」という税金がかかります。これは、契約金額によって決まり、契約時に一度だけ発生します。
| 契約金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
※たとえば、松原市で2,000万円の家を売却する場合は1万円の印紙税が必要になります。
④ 測量・境界確定費用（必要な場合）
土地を含む物件では、境界線が不明瞭な場合に測量が必要となることがあります。
- 簡易測量：約 10万〜20万円
- 確定測量（隣地所有者立会いなど）：30万〜50万円
境界が確定していない土地は、買主が購入をためらうケースも多いため、売主側で対応することが望ましいです。
⑤ ハウスクリーニング・修繕費用（任意）
必須ではありませんが、「見た目」が良い物件の方が早く、好条件で売れる傾向があります。
- 水まわりや窓などのクリーニング：3万〜5万円
- クロス貼り替えや簡単な修繕：5万〜10万円
「なるべく費用をかけたくない」という場合でも、最低限の掃除や整理整頓だけで印象が大きく変わることもあります。
⑥ 引っ越し費用・仮住まいの家賃（住み替え時）
住み替えが必要な場合は、引っ越し費用や、売却と新居の入居までのタイムラグに備えた仮住まいの家賃なども発生します。
- 引っ越し費用：5万〜15万円（距離・荷物量により変動）
- 仮住まい（短期賃貸）：敷金・礼金・家賃あわせて10万〜20万円前後
物件の引き渡しと次の住まいの契約タイミングには注意が必要です。
⑦ その他：譲渡所得税（該当する場合）
購入時よりも高く売れて「利益（譲渡益）」が出た場合には、譲渡所得税が発生する可能性があります。
ただし、多くの場合、「3,000万円特別控除」などの特例が適用されるため、実際には課税されないケースも多くあります。
費用の目安を把握しておくことで、安心して売却に進める
これらの費用をすべて合算しても、多くのケースでは「売却代金の5～7％程度」に収まることがほとんどです。
例：売却価格2,000万円の場合
→ 総費用は およそ100万〜140万円前後
この金額は売却代金から差し引かれるため、事前にしっかりと試算しておけば、
「思ったより少なかった…」といった不安や後悔を防ぐことができます。
3. サポートがあるから「心配無用」
「難しそう」「お金のことが不安」と感じる方ほど、不動産会社のサポート体制が大切です。
たとえば当社では、以下のような安心サポートをご提供しています。
- 費用の内訳を明確にご説明
「何に、いくら必要か」を初回相談時にしっかりご案内。ご希望があれば見積書形式での提示も可能です。 - 売却前後の資金計画をサポート
「売却益で住み替えられるのか」「ローンが残っているけど売れるのか」など、お金まわりの相談にも対応します。 - 売却活動にかかる費用は成功報酬型
仲介手数料は“売れたときだけ発生”する仕組みなので、初期費用はほとんど不要です。 - 無料査定・相談受付中
松原市エリアの相場を把握したスタッフが、あなたの物件の価値や費用感をわかりやすくご説明します。
4. 松原市での売却は意外とスムーズに進む
松原市は近鉄沿線を中心に住宅地が広がり、一定の売却需要があるエリアです。
駅近物件や生活利便性の高い地域では比較的スピーディーに買い手が見つかることも多く、売却がスムーズに進みやすい傾向にあります。
そのため、無理なリフォームをしなくても「そのままの状態」で売却できる場合もあります。
結果として、大きな出費を抑えながら売却に成功しているケースも少なくありません。
5. まとめ
「家を売るにはお金がかかる」と思っていたけれど、
実は「かかるお金が決まっていて」「サポート体制もある」ことが分かれば、ぐっと安心できます。
松原市での売却は、心配を一つひとつ丁寧に取り除くことで、前向きに進めることができます。
わからないこと、気になる費用がある方は、まずは無料相談をご利用ください。
売却にかかる本当の費用を、わかりやすく丁寧にご説明いたします。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町１丁５番１-２号
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「まずは話を聞くだけ」でも歓迎です。費用の不安を解消しながら、納得できる売却を一緒に考えてみませんか？
