1. はじめに
「売りたい気持ちはあるけど、費用がかかるなら無理かもしれない」
そんなふうに、費用面の不安から不動産売却を諦めていませんか？
実は、不動産の売却にかかる費用は、事前にある程度明確にすることができ、計画的に進めれば決して重たい負担にはなりません。
この記事では、松原市での売却を考える方に向けて、「費用が理由で売れない」という誤解を解き、正しい知識と安心の進め方をご紹介します。
2. 売却時にかかる代表的な費用とは？
不動産を売却する際には、単に「売却価格＝利益」ではありません。売却にはいくつかの費用が発生します。ここでは、代表的な費用とその内容、目安の金額を解説します。
1. 仲介手数料
不動産会社を通して物件を売却する場合に発生する成功報酬です。
金額は法律で上限が定められており、一般的には以下の式で計算されます。
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
例えば2,000万円で家を売却した場合の仲介手数料は、
2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円（＋消費税）となります。
この手数料は、販売活動・広告・買主との交渉・契約書作成・引き渡しまでの一連のサポートへの対価です。
2. 登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが完済済みでも、登記簿上に「抵当権」が残っている場合は、その抹消登記が必要です。
費用は司法書士に依頼するケースが一般的で、1万〜2万円程度が目安です。
また、名義変更など他の登記が必要な場合も、別途費用がかかることがあります。
3. 印紙税（契約書への課税）
売買契約書には印紙を貼付し、契約金額に応じた印紙税を納める必要があります。
| 売買金額 | 印紙税額（軽減措置適用時） |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
契約書を2部作成する場合、売主・買主それぞれが1部ずつ用意し、それぞれに印紙を貼る必要があります。
4. 測量費・解体費・修繕費など（必要に応じて）
土地の境界が曖昧な場合や、古家付き土地として売却する場合には、追加で以下の費用が発生する可能性があります。
- 測量費：30万〜60万円程度（状況による）
- 建物解体費：木造住宅で100万〜200万円程度が一般的
- 軽微な修繕・クリーニング費：10万円前後から可能
これらは「売るために必要な準備費用」として、場合によっては価格交渉にも影響する要素となります。
5. 引越し費用・不要品処分費
家を売った後の引越しにかかる費用も、計画の中で見込んでおく必要があります。
さらに、長年住んでいた家には不要品が多く残りがちで、処分費用が意外とかかることも。
- 引越し費用：5万〜20万円程度（距離・荷物量により変動）
- 不用品処分費：軽トラ1台分で1〜3万円程度が目安
これらの費用を正しく把握しておくことで、「思ったより利益が少なかった」「準備不足でトラブルに…」といったリスクを避けられます。
売却前に不動産会社に相談し、見積もりを出してもらうことで、自分にとっての「正しい売却コスト」が明確になります。
次のステップをスムーズに進めるためにも、まずは費用の全体像を理解しておくことがとても大切です。
3. 「費用がある＝売れない」ではない理由
費用がかかると聞くと、「売るのをやめておこう」と考える方もいますが、実際にはそれだけで売却が不可能になるわけではありません。
例えば、費用の一部は売買成立後に清算されるものが多く、事前にまとまった金額を支払う必要がないケースもあります。
また、費用対効果の高い対応を選べば、最小限の出費で最大限の成果が出ることもあります。
さらに、不動産会社によっては「無料査定＋費用の事前見積もり」のサービスを提供しており、事前に負担感のない形で売却計画を立てることが可能です。
「お金がかかりそうだから無理」ではなく、「どれくらい必要かを知ってから考える」ことが、正しい一歩になります。
4. 松原市で売却を検討する方へ
松原市は、大阪市内へのアクセスが良く、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に人気の住宅地です。
再開発やインフラ整備が進むエリアもあり、今後の資産価値向上が期待されています。
このような地域特性から、良い条件で売れるチャンスも多く、費用をかけた分だけリターンが見込める傾向にあります。
また、地域密着の不動産会社であれば、物件の魅力を最大限に活かし、最適な販売プランを提案してくれるでしょう。
5. まとめ
費用がネックだと感じていた方も、正しい知識と準備をすることで、不動産売却はぐっと現実的な選択肢になります。
売却にかかる費用は「売るために必要な経費」であり、「手元から出ていく負担」とは限りません。
松原市での売却は、安心できるサポート体制と計画的な進め方によって、無理なく、納得して進めることができます。
「費用が気になるから売れない」と感じていた方こそ、まずは相談してみることをおすすめします。
思っているよりもずっと、前向きに踏み出せる一歩が見えてくるはずです。
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