1. はじめに
家を売るとき、多くの方が最初に気にするのは「いくらで売れるか」という点ですが、実際には“いくらかかるか”も同じくらい大切なポイントです。
費用が曖昧なまま話を進めてしまうと、売却後に「こんなにかかるなんて…」と後悔することも。
この記事では、羽曳野市で家を売却する際に必要となる主な費用や、その内訳、安心して進めるためのポイントについてわかりやすくご紹介します。
2. 売却にかかる主な費用とは？
不動産を売却する際には、以下のような費用が発生します。
仲介手数料
不動産会社に依頼して売却を進める場合、成功報酬として「仲介手数料」が必要です。
一般的には「売却価格の3％＋6万円（＋消費税）」が上限で設定されています。
（例）2,000万円で売却した場合の仲介手数料
→ 約72万6,000円（税込）
登記関連費用
住宅ローンが残っている場合や、所有者の住所変更がある場合などに、登記手続きを行うための費用が発生します。
目安としては1万～3万円程度です。
印紙税
売買契約書に貼る印紙の費用です。契約金額に応じて決まり、2,000万円～3,000万円の売買契約では1万円の印紙が必要になります。
修繕・ハウスクリーニング費
買主に良い印象を与えるために、必要に応じてハウスクリーニングや部分的な修繕を行う場合があります。
数万円～十数万円が目安ですが、不要な場合もあります。
引越し・不用品処分費用
家を売却するということは、引越しや家具・家電などの整理も必要になります。
こちらも数万円から十数万円程度が見込まれます。
譲渡所得税（※該当する場合）
売却益が出た場合には、譲渡所得税が課されることがあります。ただし、「3,000万円特別控除」などの特例を利用すれば、課税されないケースも多くあります。
3. 羽曳野市の売却事情と費用感
羽曳野市は大阪市内へのアクセスが良く、ファミリー層を中心に需要があるエリアです。
そのため、1,800万円～3,000万円台で売却される戸建住宅が多く、前述の費用を合計すると売却価格の5～7％程度が目安となります。
（例）2,500万円で売却した場合の費用概算
- 仲介手数料：約89万1,000円（税込）
- 登記費用：約2万円
- 印紙税：1万円
- 修繕・引越し等：約10万円（任意）
→ 合計：約100万～110万円前後
4. 費用を把握することで得られる安心
・「手元に残る金額」がイメージできる
売却後に使える資金がどれくらいか、事前に見込めるため、住み替えやローン返済の計画も立てやすくなります。
・「損をした」と感じない売却に
後から思わぬ出費が発生しないように、事前にしっかり把握しておくことで納得のいく取引ができます。
・不安のないスタートを切れる
初めての売却でも、「何がどれだけかかるか」を知っていれば、不安なく一歩を踏み出すことができます。
5. まとめ
羽曳野市で家を売る際、必要となる費用はある程度決まっています。
仲介手数料や登記費用、印紙税などを含めて、売却金額の5～7％ほどを目安に考えておくと安心です。
費用を把握することで、「損しない売却」「納得のいく取引」「安心できる資金計画」すべてが見えてきます。
「いくらで売れるか」だけでなく、「いくらかかるか」にも目を向けて、より安全に不動産売却を進めましょう。
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
費用に関する疑問だけでも大歓迎。羽曳野市での売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、丁寧にご案内いたします。
